上海第二套房首付是多少？新房与二手房，普通住宅与非普通住宅之间大不相同。

本期内容赵老师举例进行说明，用通俗易懂的例子让大家清晰明了。

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根据上海的购房贷款政策，对于在上海已拥有1套住房的（包括全款和贷款买的房产）、或在上海没有住房但有住房贷款记录（包括商业贷款或公积金住房贷款）的，如果再购买房子需要贷款时，按照二套房贷政策执行。

其中，购买普通住房贷款的，首付款比例不低于50％；购买非普通住房贷款的，首付款比例不低于70％，具体上海的普通住宅与非普通住宅的划分，请看图片。

一、新房

新房的首付计算较为简单，房屋总价1000万为例。

  1. 若为普通住宅，首付比例不低于50%，就是不低于500万；
  2. 若为非普通住宅，首付款比例不低于70％，也就是不低于700万。
二、二手房

二手房首付的算法比新房复杂一些，仍分普通住宅和非普通住宅。

自2022年7月以来，实行“三价取低”政策， “三价””是指房管局网签价格、银行评估价格、税局涉税指导价。

二套房普通住宅可贷款比例为50%，非普通住宅可贷款比例为30%，先算出可贷款额度，再用网签价减去可贷款的额度就是需要支付的首付额度。

举例说明，房屋网签价为1000万，银行评估价700万，税局涉税评估价1100万，三者取低，贷款以银行评估价为基数，二套房普通住宅可贷款额度为350万，首付650万；非普通住宅可贷款额度为210万，首付就是70万了。

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