可以肯定，刚刚过去的3月“小阳春”热力逼人。

南宁新建商品住宅3月成交备案6663套，这个数据接近历史顶峰。

二手房3月成交2923套，豪无疑问是历史新高。

两者相加，达9586套！一个月新房和二手房市场卖了近万套，相当震撼。

仿佛楼市盛宴回来了，推杯换盏重开宴。

4月，南宁楼市还能延续热潮？

3月的南宁楼市，成绩如何？

看数据。

南宁市住房局数据显示，整个3月南宁商品住房累计成交6663套、约71万㎡。

图|3月南宁商品住房成交数据（来源：南宁住房局）

与上个月的3583套相比，环比增长约86%。与去年3月份的3880套相比，同比增长约72%。

这是时隔1年后，南宁楼市成交再破6000套！去年4月是南宁商品住宅成交量最高的月份，达6394套。而今年3月，已超过去年最高峰。

我们再拉出过去两年3月商品住房的成交数据做对比：

2023年3月6663套；

2022年3月3880套；

2021年3月7049套。

你会发现3月的新房成交量已经接近回到2021年的成交水平。

同时，3月各城区的成交数据也一并出炉。

青秀981套，兴宁524套，江南1748套，良庆2257套，邕宁439套，西乡塘714套。

按城区成交套数来看，良庆区妥妥地领跑，3月份成交2257套高居榜首，在全南宁成交占比约33.87%。

其次江南区表现也十分亮眼，成交量为1748套。成交量位列第三的是青秀区，981套。

图|3月六大城区商品住房成交套数占比

再看各城区的商品住房成交面积，约71万㎡。

其中青秀区约12.8万㎡，兴宁区约5.6万㎡，江南区约17.2万㎡，良庆区约23.5万㎡，邕宁区约4.7万㎡，西乡塘区约7万㎡。

从城区成交面积来看，仅良庆区成交面积就超20万㎡。第二是江南区约17.2万㎡，第三是青秀区约12.8万㎡，其余城区均未过10万㎡。

图|3月六大城区商品住房成交面积对比

除了一手房的成交数据表现亮眼外，二手房的成交数据也很喜人。

南宁市住建局数据显示，3月南宁存量商品住房累计成交2923套、约33万㎡。

图|3月南宁商品存量住房成交数据（来源：南宁住房局）

对比上个月存量商品住房成交的1721套、约19万㎡。套数成交量环比增长了约70%。

不难发现，南宁二手房市场也出现了明显的复苏态势。

3月“小阳春”，热力逼人。

今年开年以来，南宁房价走出了一条止跌回升的上扬曲线。

最明显的一大变化就是，不少楼盘开始涨价了。

要知道，去年“价格战”蔓延至六大城区，不少楼盘价格一个比一个打得低，生怕搞不过竞品，就算是曾经的销冠盘也难独善其身。

在首套房降至3.7%的政策刺激之下，楼市暖起来了，一些楼盘也开始涨价了！

图 |部分楼盘打出的涨价海报

例如北投产城五象湖两大流量项目，北投溪境、北投时代2月单价都有小幅上调。

2月，保利旗下多盘收回部分折扣，价格小幅上调。如保利·明玥江山收回了3个点的折扣，价格上涨300~600元/㎡。

建发2月13日起全线涨价，价格小幅上调。

大唐新希望臻园年后价格小幅上涨200~300元/㎡。

西乡塘麒麟尊府，2月三次上调价格，累计涨价850元/㎡。

3月1号，中海·湖上景明价格全线上调，龙光·玖悦府在售房源全面上涨200元/㎡。

这一波价格调整实质上是“收回折扣”居多，也就是说过去的房价从“暗降”到止跌而已。

真正从止跌到涨价，只是少部分供不应求，无太多资金压力的楼盘。

数据也能说明这一点。

今年1月，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，南宁房价环比小幅下跌0.1%，同比下降4%。

图 | 1月70城房价变动情况

到了2月，南宁房价环比上涨0.5%，同比下降3.1%。环比出现上涨，而且同比降幅明显收窄。

图 | 2月70城房价变动情况

目前3月南宁房价数据尚未出炉，但是看这个月的热销态势，房价下滑的概率不大。

单从数据层面来看，今年2、3月份，南宁新房成交量持续“狂飙”。

大V君认为主要有两方面原因：

一是需求端的集中爆发。最近2个月的成交，是去年12月到春节积累的需求，在积压了近两个月后在2月得到集中释放。

3月份的成交数据还能持续增长，除了有新的买房人继续入场外，还有很大一部分原因在于备案数据滞后。业内人士表示，2月份大量的成交直到3月才备案。

二是史无前例的政策刺激。房贷利率一降再降，首套房商贷利率已经来到史上最低的3.7%。

加上房贷年限至80岁等，如此多的推力，让买房人从观望中走出，纷纷开始行动。

不过需要注意的是，2、3月份比较高的交易量，并不代表南宁楼市已经进入了一个急速升温的阶段。

随着这波积压的需求快速释放后，3月中下旬以来，南宁楼市热度已经有所降低，成交节奏在放缓。

一些营销总以及房产中介跟大V君都聊到，3月后半程楼市的人气成交，中介的咨询量和带看量均出现了明显下降，比此前高峰的时候少了三分之一。

由于备案数据的滞后性，3月份市场的真实表现，将在4月份的成交数据上体现出来。

潮来得快，也容易去得快。4月楼市，走向如何？

重点看供求关系。

很明显，五象湖、青秀凤岭等热点区域楼市，3月大幅去化后部分楼盘货源供应跟不上。小幅涨价的情况已出现。

但是据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量处在753万㎡的高位，足以去化20个月。

这样的库存总量，意味着房价不可能普涨。4月，重点区域房价预计可能小涨，非重点区域房价保持稳定的概率较大。

楼市利好政策方面，出大招可能性不大，但可以肯定依然有利好可以期待。

房贷利率相对稳定。3月全面降准后，4月会不会全面降息？

目前南宁首套房贷利率3.7%已是全国史上“唯二”最低城市，利率继续下降的空间可能性极小，但在流动性宽松环境下，利率继续保持稳定是大概率事件。

“带押过户”预计能在4月落地南宁，这对促进二手房市场成交，反作用于新房市场。效果多大？这需要时间观察。

图| 通知截图

4月，五象湖还有热点地块出让，区域楼市也将继续受到土地市场的利好促进。

4月，还是楼市传统的促销旺季，销量有多大幅度提升，重点看价格。

以价换量，是很多楼盘的现实考量。

综合判断，4月楼市将延续市场热潮，但热度预计有所下降。重点区域房价有小幅增长，但楼市区域整体保持稳定。二手房市场和土地市场的利好释放，有利于楼市继续夯实信心。