一条信息在房产圈子刷屏：2023年3月31日起，实施新政策要求：权属证书满一年的普通商品住房允许上市交易，144平方米以上的商品住房仍然不受限制（原政策不在继续执行）。

以上政策目前只是网传阶段，暂未经官方证实。

但是可以看出，和3月15日发布的30条楼市新政，限售的基础上执行再次放松了。

因为在3月15号发布的关于转发市政府办公室《关于优化房地产营商环境 促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确提到：支持市民卖旧换新，在市区购置新建普通商品住房的，允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易。

而现在的政策是权属证书满一年的普通商品住房允许上市交易。

也就是说，以前的新政是允许买新换旧，必须买了才能卖，而现在的新政策是不看你买不买新，只要满一年就可以卖旧。

不过需要提醒的是：由于房证未满2年不免征增值税（总房款5.6%），即使放松限售允许交易，未满2年也要交5.6%的增值税，所以不着急的可以等等，能省一大笔钱。

这项政策对楼市好不好？

首先这项政策能刺激楼市流动性，利好更多人置换。

因为原来买新才能卖旧的政策作用有限，毕竟对于大多数有置换需求的人来说，是卖了旧房才有钱换新房，而不是有钱买新房后才卖掉旧房。

所以，新政策对新房市场有利，特别是改善盘。

但是，这也势必加大二手房抛售潮。

目前在贝壳上，徐州二手房挂牌已经达到了40293套，今年1月份是36139套，而在2021年12月份是29173套，1月份到现在不足2个月的时间，仅贝壳上的挂牌数就增加了4000+套，增量何其恐怖！

（截图来源贝壳找房）

甚至有二手房业主一口气挂出8套二手房。

那么，你认为对徐州楼市有什么影响，新房和二手房的价格会上涨还是下跌？欢迎留言讨论！