重磅！泰州即将启动“商转公”！
据了解，“商转公”和异地贷款具体实施办法将于近期出台，预计四月下旬起实施，政策暖风，吹向楼市！ （信息来源：微泰州）
重磅！泰州将于四月下旬启动“商转公”！
为更好服务民生，切实减轻商贷职工利息负担，泰州市住房公积金管理中心，拟实施商业住房贷款转住房公积金贷款业务，该业务不需要职工筹措大额款项先还后贷，并且允许职工商贷转组合贷款。
“商转公”的办理流程为：
1、购房时未办理住房公积金贷款而办理商业住房贷款的职工，在征得承办银行同意后，向公积金中心提出申请。
2、经公积金中心审批后，办理房屋顺位抵押登记或另一套房抵押登记。
⭕️职工偿还贷款差额部分后（商贷转组合贷款不需要），公积金中心放款至承办银行偿还商业住房贷款。
⭕️商业住房贷款全部还清的，办理抵押注销手续（商贷转组合贷款不需要）。
原文如下：
为增强异地住房公积金缴存户的获得感，促进泰州房地产市场平稳健康发展，泰州市住房公积金管理中心拟实施异地个人住房贷款政策。
在异地正常缴存住房公积金，在泰州购买自住住房的职工，无论户籍是否在泰州，都可以申请住房公积金异地个人住房贷款业务。除按照要求提供异地缴存证明外，不附加其他任何条件、与本地缴存职工一样办理。
权威发布，泰州最新买房政策曝光！
泰州贷款政策：
目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。
一、纯商贷
●商贷利率
根据中国人民银行2023年2月20日的最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
●商业贷款首付比例
泰州市区目前不受限购政策约束，具体贷款首付比例，需要看名下房产套数及自身贷款情况。
①名下无房，可买新房，目前首付可2成；
②名下有1套房，无房贷记录或贷款已结清，可买新房，首付比例为3成；
③名下2套房，购置4套以内，且名下只有一笔贷款，首付比例也为3成；
④名下有4套房及以上，可买新房，原则上不予贷款；
*注意：关于“认房”、“认贷”的问题，各家银行认定方式不同，影响首付比例的判断，请买房人注意向银行核实！
目前，泰州各行房贷利率执行方面：首套房为4.1%，二套房为4.9%。同时，大部分银行首房首贷可以做到2成首付。
二、公积金贷款
公积金贷款，为买房人使用所在单位为其缴纳的公积金，作为还款来源，向公积金中心申请的贷款。
目前，泰州职工家庭首次申请，双人可申请最高100万元的贷款，单职工申请额度最高50万元。
二次申请，双人可申请最高80万元的贷款，单职工申请额度最高40万元。
●贷款利率
目前我市首套个人住房公积金贷款利率已经下调；调整后，5年及以下、5年以上贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率维持不变，即5年及以下、5年以上利率分别为3.025%、3.575%。
按照之前五年期以上，公积金3.25%的贷款利率，贷款50万，期限30年，每个月需要还款约2176元。
图为房贷利率计算结果
而按当前3.1%的利率，贷款50万，期限30年，每个月需要还款2135元，算下来每个月少还约41元，30年就是14760元，对买房人而言，还款压力的的确确减轻了。
图为房贷利率计算结果
泰州补贴政策:
去年以来，泰州出台了购房补贴政策与人才补贴政策，内容如下：
2022年5月，“泰十二条”出炉，其中提到：
对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房 （含二手商品住房） 的，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。购房时间以合同备案日期为准。
2022年9月，“泰十条”出台，其中提到：
对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。
对退役军人、现役军人购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。
对在泰企业就业创业的全日制普通高校本科以上的应届毕业生、及符合泰州市高层次人才等给予购房补贴，补贴标准为实缴契税的半额，同时再增发2万元购房补贴。
“泰十条”中还明确：关于给予购房补贴和存量房转让补贴的购房 （转让） 起止时间统一调整为2022年5月1日至2023年4月30日，以合同备案日期为准。
买房流程:
新房从确定意向开始，需要经过以下流程：
一、购房
开盘→签订预售合同→交首付+网签备案（正式合同）→提取公积金余额→申请公积金贷款→申请商业贷款→银行放款→还贷……
*购买期房的操作顺序如此，现房销售基本相同，取得销售许可之后，就可按顺序收款、签合同、网签备案、办理贷款。
图源网络
二、拿房
拿房时，首先需要根据交付房屋的实测面积，多退少补房款，在确认房屋质量无误后，需要交纳：物业费、公共能源费、住房维修基金、水电气开通费。
三、办证
首先，竣工验收备案后，开发商要凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到有关部门申请大房产证。
开发商的大证办理好之后，业主可以申请小房产证，前后大概需要半年。
办理不动产权证明，需要先交契税，需携带：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、购房合同、发票。
图源网络
一次性付款的：
1、商品房买卖合同原件；
2、购房发票办证联原件；
3、契税发票办证联原件；
4、购房人身份证复印件。
商贷的：
1、商品房买卖合同原件；
2、购房发票办证联原件；
3、契税发票办证联原件；
4、购房人身份证复印件，如买卖合同是一人，抵押合同是夫妻两人，则需提供结婚证复印件及夫妻双方身份证复印件；
5、反担保（抵押）合同，公积金借款合同和银行借款合同原件；
6、不动产权登记申请书（抵押版）及授权委托书到扬州市住房贷款担保服务中心盖章。
交房即拿证，是江苏省推行的便民举措，依开发商申请而启动，并非所有开发小区都具备此条件。
图源：泰州不动产登记中心
交易税费:
很多新手买房人会忽略除去正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、个人所得税等；
去年以来，泰州出台了部分税费政策，内容如下：
契税：
90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%；90㎡以上，首套1.5%、二套2%、三套及以上3%；
增值税
根据泰州2022年9月份出台的“泰十条”及《泰州市区发放存量房转让补贴操作细则》：
2022年5月1日至2023年4月30日期间，个人转让市区范围内的住宅及其房屋附属设施并缴纳土地增值税的给予补贴，补贴标准为实际缴纳土地增值税金额的半额。
个人所得税
2022年9月30日，财政部发文：
·产权满5年且家庭唯一住房，免征；不符合，1%。
·在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售1年内，在市场重新购买住房的纳税人，给予退税优惠。
·新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
·新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
限售政策:
新政将商品住房（含二手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算）。
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