迈入四月，无锡楼市已经隐隐出现一较高下的火药味。

一方面，产品端上，各类大平层、叠墅等改善产品将出现集中入市，竞争内卷十分激烈；另一方面，虽然成交形势在变好，但是开发商依旧是在加速去库存的节奏，同时，在去年没有拿地的房企，为了不让自己在市场上失去话语权，正在积极谋求新变局，可能有拿地的动作。

4月21号，无锡2023年的首场土拍即将开始，一共6幅地块。

更加值得注意的是，一批次还没有正式开拍，二批次土拍预公告已经发布，12幅地块嗷嗷待选。

可以看出，整个土地市场供应的节奏在加快，官方公告不断，各区、街道土地推介会、城市推介会也都在纷纷举办，大家都在加快招 商、城市发展的步伐！

01、

二批次土拍预公告发布！

经开又上新四幅地块！

此次共公示 12宗 涉宅地块，总面积约 55.08公顷 。

从此次预公告地块分布的区域来看，包含经开区4宗、锡山区2宗、惠山区1宗、新吴区2宗。

值得一提的是，经开区4宗地块总占地面积近22.53万㎡，占12宗预公告地块总面积的近41%，包括在建奥体、规划的无锡中心等周边的地块，一旦四宗地块开拍，经开的土地市场将迎来新一轮洗牌，楼市也将有项目的进一步的补充和上新。

02、

梅村强势起飞！

12幅地块出让计划曝光！

4月10日下午，2023吴文化发展大会——梅里经济发展论坛暨区域价值品鉴会圆满结束。

会上，梅村街道“十四五期间”地块出让计划重磅亮相，将在市镇品质生活区推出12宗经营性用地，总出让面积约1043亩，12幅地块具体位置、用途、已经拟定出让时间也正式曝光，将分批于2023年二批次、三批次、四批次、无批次已经2025年、2026年出让。

除去部分商业、科研用地，12幅地块中共有7幅地块为住宅用地，他们大多布局在梅村核芯区，多年万科等房企的深耕，这里已经形成生活氛围浓厚的居住区。

周边有在建的地铁5号线，新阳路、新华路、新洲路站，此外，板块内还有梅里古镇，方便日常消费。

03、

二批次预公告！梅村拟出让！

部分地块具体位置、详情出炉！

#华发东地块

地块名称：南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块

地块位置：东至永信路、南至震泽路、西至南湖大道、北至规划道路

土地面积：68573

规划用地性质：居住用地

容积率：＞1.0，且≤1.7

#具区路与丰润道交叉口西北侧地块

地块名称：具区路与丰润道交叉口西北侧地块

地块位置：东至丰润道、南至具区路、西至立德道、北至规划道路

土地面积：67176

规划用地性质：居住、商业、办 公用地

容积率：＞1.0，且≤3.0

#具区路与立信大道交叉口西北侧地块

地块名称：具区路与立信大道交叉口西北侧地块

地块位置：东至立信大道、南至具区路、西至规划道路、北至规划道路

土地面积：67664

规划用地性质：居住用地

容积率：＞1.0，且≤1.8

#震泽路与华谊路交叉口西北侧地块

地块名称：震泽路与华谊路交叉口西北侧地块

地块位置：东至华谊路、南至震泽路、西至规划道路、北至和风路

土地面积：21864

规划用地性质：居住用地

容积率：＞1.0，且≤2.2

#泉星路与润泉河交叉口东南侧地块

地块名称：泉星路与润泉河交叉口东南侧地块

地块位置：锡山区锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧

土地面积：24665

规划用地性质：居住用地

容积率：＞1.0，且≤1.5

#华夏北路与春联路交叉口东南侧地块

地块名称：华夏北路与春联路交叉口东南侧地块

地块位置：锡山区东亭街道华夏北路东、春联路南

土地面积：49448

规划用地性质：居住、商业用地(其中商业核定建筑面积上吧总核定建筑面积的比例不小于3%，且不大于4%)

容积率：＞1.0，且≤1.6

#西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块

地块名称：西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块

地块位置：西石路与天锦路支路交叉口东南侧

土地面积：75224.9

规划用地性质：居住用地

容积率：＞1.0，且≤2.0

#常乐路与湖山路交叉口东南侧地块

地块名称：滨湖区常乐路与湖山路交叉口东南侧

地块位置：常乐路与湖山路交叉口东南侧

土地面积：28311.7

规划用地性质：居住用地

容积率：>1.0且≤1.6

#塘绛路与南湖中路交叉口东南侧地块

地块名称：塘绛路与南湖中路交叉口东南侧地块

地块位置：滨湖区塘绛路与南湖中路交叉口东南侧

土地面积：59351.9

规划用地性质：居住用地

容积率：>1.0且≤1.55

#湖滨路与唐巷路交叉口西南侧地块

地块名称：湖滨路与唐巷路交叉口西南侧地块

地块位置：滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧

土地面积：13838.7

规划用地性质：商业、居住混合用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于17%，不大于18%）

容积率：>1.0且≤2.5

#泰伯大道与新洲路交叉口西北侧地块

地块名称：泰伯大道与新洲路交叉口西北侧地块

地块位置：泰伯大道与新洲路交叉口西北侧

土地面积：60885

规划用地性质：居住用地

容积率：＞1.0，且≤2.0

#长江路与龙山路交叉口东南侧地块

地块名称：长江路与龙山路交叉口东南侧地块

地块位置：长江路与龙山路交叉口东南侧

土地面积：13793

规划用地性质：居住用地

容积率：＞1.0，且≤1.9

#四川远见地块

地块名称：四川远见地块

地块位置：锡贤路南、新洲路东

土地面积（亩）：31.9

规划用地性质：经营性住宅

拟出让时间：2023年二批次

#速升西侧地块

地块名称：速升西侧地块

地块位置：金城东路与梅西路交叉口东南侧

土地面积（亩）：50

规划用地性质：经营性住宅

拟出让时间：2023年四批次

#中和羊绒北地块A区

地块名称：中和羊绒北地块(A区)

地块位置：新洲路西侧、泰伯大道北侧

土地面积（亩）：66

规划用地性质：经营性住宅

拟出让时间：2023年五批次

#梅西路西、锡贤路北地块

地块名称：梅西路西、锡贤路北地块

地块位置：梅西路西、锡贤路北

土地面积（亩）：100

规划用地性质：经营性住宅

拟出让时间：2024年二批次

#新洲路西侧地块

地块名称：新洲路西侧地块

地块位置： 新洲路西、锡贤路南、 张公路东

土地面积（亩）：200

规划用地性质：经营性住宅

拟出让时间：2026年一批次

#高浪路西侧地块

地块名称：高浪路西侧地块

地块位置：高浪路西、新风路东、泰伯大道北、锡义路南

土地面积（亩）：355

规划用地性质：经营性住宅

拟出让时间：2024、2025、2026年

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