扬州商圈众多，最老牌的莫过于文昌商圈。

但随着新兴商圈的崛起，文昌商圈正面临新一轮的洗牌。

华懋购物中心一共经历了三次司法拍卖，最后迎来破产清算。

时代广场破产重组，一番波折后成功易主。

大学北路商业街两次流拍，目前正进行第三次拍卖

NO. 1｜壹

商业街第三次拍卖

今年1月，扬州市大学北路33号-1~12、15~19商业房地产进行拍卖，起拍价8327.2万元，评估价约1.01亿元，最终因无人出价而流拍。

2月，阿里法拍再次降价挂出这一标的，起拍价格调整为6661.76万元，继续降价千余万元，然而却再次流拍。

起拍价：6661.76万元。保证金：800万元，增价幅度10000元或其整倍数。

本次拍卖将于4月21日10点结束，截止目前已有30人设置提醒，6407次围观，尚未有人报名。

本次被拍卖的房屋性质为商业用房，所在楼栋约建成于2012年。

从网站图片来看，这里也曾是网红打卡聚集地，有餐厅、酒吧、咖啡店等。

周边有万象汇、中集、华懋购物中心等大中型商业服务设施，并且有文昌西路、大学北路、文汇东路等城市主次干道，路网较密集，通达性较高。

作为文昌商圈的商业印记，大学北路商业街却面临降价数千万，多次流拍，濒临退场的现实。

导致如今这一局面的，与整个扬州的商业环境“内卷”、文昌商圈的没落不无关系。

NO. 2｜贰

文昌商圈的没落

上世纪90年代，结合城市改造与发展，扬州开始大规模推进商业网点建设，金鹰、万家福、时代、珍园等新兴商业业态在文昌阁周围安营扎寨，文昌商圈应运而生。

（图片来源于网络）

我们这一代人，上学时最爱逛的就是文昌阁附近的各个商场。金鹰、时代、流行通道、壹号潮流……

但随着城市的发展与商业的升级，文昌商圈日渐萧条。星秀街已门可罗雀、东方小商品市场已改造升级为东方新天地，我们的足迹，慢慢与这一片传统商圈渐行渐远。

究其衰落的原因，一是文昌商圈处于主城区，停车是个大难题，二是近些年，多个商业综合体以强势的姿态登上舞台。

扬州城市规模不断扩大，城市综合实力明显增强，推动了商业版图的扩张和演变，新商圈不断崛起，文昌商圈已不再是逛街唯一选择。

时代广场易主

万家福闭店升级

“万家幸福万家福，万家福商城欢迎您……”进入全景电梯，就会开始播放音乐，这是扬州万家福留给很多人的记忆。在很多80后心目中，这里有好吃的面包房、最新款的运动鞋和运动套装、最想要的随身听和最新款的电脑……是一个充满青春记忆的地方。

如今，万家福已经闭店。据悉，华地国际集团总部对万家福有新的规划及升级，目前只是暂时关闭商场，便于进一步进行内部规划。

金鹰品牌焕新升级

扬州金鹰作为扬州高端消费的开创者，为提升扬州高品质消费，保持常态化的升级和焕新。

目前扬州金鹰拥有300+个品牌，其中扬州独有和首进品牌有160多个。

金鹰立体停车场已投入使用，可一定程度缓解停车难问题。

华懋艰难求生

目前商场内店铺关了一大片，感觉灯光都黯淡了不少。

之前传闻有新团队接管华懋，将调整业态，新签约一批品牌商户，如今却没看到有什么改变，也不知道华懋能否焕发生机。

万象汇

自开业以来，万象汇一直人气火爆，涵盖多种知名品牌，是新晋文昌商圈顶流。

中集文昌商业中心

商圈的变迁史往往就是一座城市的发展史，扬州商圈已经经历了几十年的发展。

从文昌商圈一枝独秀到到新兴商圈崭露头角、遍地开花，传统商圈被倒逼转型、革新。

但是，每一个传统商圈的历史与沉淀都是独一无二的，地理位置的优越、配套资源的健全、在市民心中无可比拟的原始好感度，都使得传统商圈更容易赢得市民的青睐与回心转意。

让我们一起期待文昌商圈的新生与崛起。