2023年，天津有两个“1号工程”。

滨海新区的“于响”，南开的“天开高教科创园”。

不偏不倚，滨城、津城各一个，从产业发力。

这条路，总算走对了，城市发展的引擎，归根结底来自产业。

给钱、给政策、下指标、定节点……天津城市发展出现“窗口效应”。

新周期，来了！

新周期的“天平”，更倾向于滨城。

滨城的主中心，是中心商务区。

而中心商务区的主战场，即于家堡和响螺湾，官方给出了昵称“于响”。

并且高调宣称——2023年，是“于响”发展的元年。

滨海新区政府出台《关于支持滨城核心区于家堡—响螺湾片区高质量发展的若干意见》。

这就是震惊全市的“黄金十条”！

如果说，此前是在飙概念，那从今年起，就要“刺刀见红”的拼真格了。

“力争到2025年，于响片区年均GDP增速不低于20%，就业人口达到10万人以上。”

从产业发展、基础设施配套、人口导入、城市更新等几大方面，给予政策倾斜。

· 给予不少于1亿的专项资金支持会展经济；

·为创业者提供一定额度的两年免息贷款、租房补贴；

·设置于响片区专项扶持资金；

·重点推动央企、国企、行政事业单位、总部机构等集中到于响片区办公；

·对租用于家堡、响螺湾区域的楼宇底商、地下商业街的经营者，给予专项补贴；

·每年拿出5000万元，为居民发放消费券；

·购买于响片区非住宅公寓，户籍可直接迁至名下公寓，配偶、未成年子女投靠落户；

· 加快建设耀华中学、华东附校、岳阳道小学、于家堡幼儿园；

·围绕塘沽南站，投资80亿元，打造海河后十公里……

在于响片区高质量发展推介会上，21家企业已签约。

包括百度智能云、航天泰心、中力融资租赁……投资额达120亿。

强力的产业，丰沛的政策红利，中心商务区加速逆袭。

信心重新支棱起来，于响片区，正式起航。

敏感的楼市，率先起反应了。

“窗口效应”叠加城市红利，头部房产最先吃到“头啖汤”。

于家堡的金融街滨海融御，成交量大涨。

2023年第一季度，共成交327套，成交金额高达6.5亿。

位居中心商务区第一名，成为楼市“红热盘”。

但凡考虑在“于响”买房的人，都绕不过金融街滨海融御。

数据来源：365房地产研究机构

金融街滨海融御，位于“于响”的核心地带，处于“地标群”之中。

北侧为33万平米的紫云公园，西侧及南侧为城市中心景观通廊。

窗外的风景，是昂贵的城市资源。

整体规划为A、B地块，共10栋高层。

打眼一看，是超具辨识度的现代住宅，有着辉煌的天际线。

效果图

金融街滨海融御一季度热销，导致去化速度加快。

目前，即将推出A地块的迭代新品，很有亮点。

迭代之1：铝板幕墙系统

A地块采用了成本更高的铝板幕墙系统。

整座建筑，如同包裹着一层水晶。

外檐由一系列疏密有度铝板和金属线脚构成，再配上超大玻璃，是豪宅才有的气质。

铝板幕墙的成本很高，特别是在住宅中，成本会几何倍数的增长。

一般单价2万左右的楼盘，以涂料、真石漆为主。

但金融街滨海融御，却使用了造价高昂的铝板，这在滨城同价位盘中，很罕见。

这样的质感，才能呈现出现代感、时尚感。

不仅美观，而且更耐用，为于家堡划出一幅耀眼的天际线。

效果图

沿街商业映入眼帘是玻璃幕墙，远处看去仿佛如“玻璃盒子”一般的透光极简设计。

超具“现代极简风”的设计，必将成为板块中又一网红打卡地。

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迭代之2：无连廊设计，罕见的景观视野

A地块迭代创新的无连廊产品，金银角户型均能实现三面采光，270°观景。

项目楼座规划排布为一字型设计，楼栋之间减少互相遮挡，景观视野上非常开阔。

房地产有句老话“房子一半的价值在窗外”。

A地块窗外的风景，“含金量”十足。

紫云公园、滨海高铁站、海河湾区、于家堡金融区的璀璨、于家堡响螺湾的繁华……

站在高处，可激赏城市。

这样的景观效果，在滨城住宅中相当稀缺。

迭代之3：可开闭式落地窗

A地块的窗户系统，又升级了，采用可开闭的IMAX式落地窗。

极大引入自然光线和通风，让业主沉浸在室内外相融的空间里。

站在窗畔，眺望海河湾区，堪称“一览众山小”，这睥睨众生的上帝视角。

迭代之4：大尺度城市会客厅

金融街滨海融御，由内至外透着一股“国际范儿”。

出自大师手笔的作品，果然与普通住宅不是一类气质。

在高颜值的外立面之下，又融入了五星级酒店式的大尺度设计。

甚至牺牲了可售商业，为业主打造了城市会客厅。

城市会客厅层高8.1米，配以通透的玻璃墙体。

前台接待、商务洽谈、休闲书吧……多种功能都容纳在城市会客厅中。

它取代了传统的小区大门，更现代、更未来、更具美学辨识度。

玻璃盒子式的设计，让城市与社区可以有效互动起来。

效果图

迭代之5：酒店式入户大堂

项目楼座之间设计了星级酒店式入户大堂，仪式感拉满格。

首层归家大堂，采用步入式全景公区设计。

墙面嵌入仿石岩板，以及透光金属网制屏风，品质感在线。

再配以大师艺术雕塑，弥漫了浓郁的艺术气息。

让业主物质与精神的享受，达到双满足。

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首层电梯厅的视觉冲击感，以及仪式感更强。

仿山水大岩板，配以金属线条及灯带……

这一切，对于均价1.8万/平米的新盘来说，太超纲了。

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迭代之6：爆款新户型

A地块推出了新户型：92㎡全南双主卧两居；120-125㎡270°IMAX迭代新品三居。

92㎡的双主卧大两室户型，保证两间卧室均朝南。

客厅与餐厅结合在一起，空间利用率很高，居住品质再次升级。

三室户型，是金融街滨海融御的爆款。

甚至上演过“一房难求”，如今终于再“爆款归来”。

120-125㎡的迭代新品三居，为全明纯边户，拥有少见的三面采光、270°视野。

落地窗将光线最大化引入室内，特别是高区，简直是“晕光醉氧”。

在南北通透的基础上，设计了LDK一体化家庭空间。

厨房、餐厅、客厅在一条轴线上，而且餐客厅“等宽”，这才是全家最核心的“欢乐场”。

迭代之7：四重微度假园林

A地块在社区内部设计了具有国际范儿的现代景观园林。

多个不同主题的景观节点，包括儿童乐活、林下休闲、社区会客、四季花厅，让社区环境灵动起来。

如今的景观园林，观赏性只是其中一个要素，更重要的是参与性。

日常业主休闲交流，或者招待亲友，都能将室内空间延伸到室外。

效果图

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值得一提的是，金融街滨海融御通过转换，能直接通往滨海高铁站，快速满足“双城切换”。

它为滨海新区带来罕见了“站城人一体化”生活。

这种模式，是接轨国际水准的佼佼者，可以对标香港中环。

金融街滨海融御效果图

于家堡最重磅的杀手锏，莫过于比肩和平的教育资源。

耀华中学滨海学校、岳阳道小学都正在建设。

滨海耀华中学效果图

和平房价不断高涨，走出天津独一无二的“刀刃行情”。

如今，400多万在和平只能买个30多平米的重小；200多万连普小私产都够不上。

在金融街滨海融御，180万的套均价，可以享受岳阳道小学+耀华中学的“王炸资源”。

甚至在“小升初”的确定性上，比和平还有优势。

金融街滨海融御，是金融街首次进驻滨城的战略级项目。

金融街控股缔造了“中国华尔街”之称的北京金融街，已成为中国最具影响力的金融中枢。

2005年进入天津，金融街控股先后打造了多个地标建筑集群，都是高端所在。

南京路上的臻贵大宅融府，和平之芯的瞰景奢品融御，以及成为天津名片的津门津塔。

可以说，只要有金融街控股的地方，都是城市中心。

天津环球金融中心

每一个落点都踩在最强发展脉搏上。

如今进入“于响”发展元年，更需要增加辨识度、城市感的地标建筑。

金融街滨海融御，出现的恰逢其时。

“于响”，正在重启，城市级的大战略已陆续落位。

出于自住也好、资产配置也罢，布局“于响”的时机已经摆在眼前。

在金融街滨海融御身上，看得到“核心地段+核心资产”的超级浓缩。

这样的房子，可以兼顾居住属性和资产属性。