大家都知道，珠江新城不仅是广州的CBD，更是广州楼市非常重要的风向标。
当然，同样也是广州房价的稳定器。有句话是：珠城兴，广州兴。
你看，如果珠江新城价格稳了，那广州的房价也大差不差，不会产生较大的波动。即便前两年疫情黑天鹅事件下，也算是相对抗打。
我们会发现，在珠江新城的成交价也在不断攀高，甚至高得离谱！
01
珠江新城这涨幅！真是离离原上“谱”！
一线城市的房价涨幅，其实大家都觉得无可厚非。
如果说去年在疫情冲击，加之经济下行，政策频出的情况下，哪里房价涨的最疯狂？
答案是珠江新城！！
要知道，珠江新城一季度成交量同比涨幅达到了200%！
校长当时看了一个数据：今年第一季度珠江新城的二手房交投十分活跃，共成交216套住宅（通过贝壳体系成交），同比去年增长200%，较去年四季度增长112%。（数据源自贝壳研究院广州分院）
具体到项目来看。
比如，凯旋新世界广粤尊府30.91万/平的单价创造了小区成交单价新高。
广州豪宅板块珠江新城是近2年全国涨幅最高板块，一年涨800万，挂牌一天即成交，广州顶豪侨鑫汇悦台刷爆网络。
最近八个月，珠江新城中海花城湾从15万涨到19万，涨幅27%；颐德公馆从19万涨到25万，涨幅32%；汇悦台从23万涨到30万，涨幅30%。
校长再举几个例子，大家感受下：
侨鑫汇悦台2020年20万/㎡，现今30万/㎡；
中海璟晖华庭20208.8万/㎡，现今17.6万/㎡；
嘉裕公馆2020年8.95万/㎡，现今17.31万/㎡；
保利心语2020年9.7万/㎡，现今17.8万/㎡；
凯旋新世界2020年9.21万/㎡，现今18.12万/㎡；
就在前段时间，珠江新城冼村旧改融资区地块也官宣成交，这意味着被誉为“珠江新城最后一个住宅新盘”的保利天御估计很快就要入市了!
根据规划，该项目由1栋商业中心，3栋办公楼，以及3栋住宅组成，住宅涵盖建筑面积约240~450平方米产品。要是吹风价20万/平，最低上车门槛达到4800万元！
说实话，才短短两年多，这样的涨幅，不少人直呼可怕！同时，都感受到一种无法言说的滋味！
但是，当越来越多人涌入珠江新城的同时，也代表着越来越多老业主在套现离场。因此，校长觉得，这样的烟雾弹，着实让人捉摸不透！
02
成交活跃？小心冤大头上线被割韭菜！！
当所有人都认为一个东西是有价值的时候，那这个东西的价格一定不便宜，因为所有人都愿意为它出价。
当所有人都一致认为买房一定要买一线城市核心地段的时候，像珠江新城这类物业也注定不可能有性价比！”
有一说一，校长举双手赞成这个观点！珠江新城不过是击鼓传花的游戏，现在买就是在追高。真的，太多韭菜要被一头割啦！！！
如我们上文看得数据，尽管一季度珠江新城确实成交量还不错。
但你想过没有，如果很多好的房子逐渐都被卖掉，一味的把虚高的放盘房价放出来，多少有点让人望而却步的意思。
而且从去年国庆开始，就有资金开始涌入珠江新城，虽然这些炒房客比例不高。但从市场的活跃度和火热度来看，多少有炒作的原因存在。
校长倒是觉得，如果你真的想出售的业主，还不如调整报价预期，并且重心放在分辨和集中于确实有比较强烈意愿买的客户身上。
有人问校长：珠江新城有泡沫吗？
肯定有！只是还没破碎罢了。
校长发现一个现象，虽然已经有一些楼盘的售价一次次刷新，但是你觉得能够一直吸引买家购入吗？这也是个问题！并且随着时间的推移，买家的出价只会进一步下降。
高处不胜寒，爬得高摔得重的道理，相信大家都懂。
毕竟屡创新高的只是少数，不能以广州楼市大环境作为参考。跃跃欲试的韭菜们，建议你们上上心！！！！
话说回来，为啥大家都愿意把钱投入这里？
绝大部分原因还是因为珠江新城的宇宙C位！
回望珠江新城房价涨幅，在广州市场上一直是一骑绝尘的存在，很多人在这里“躺赚”，专割有钱人的韭菜，屡试不爽。
而且还有一个很重要的原因就是，广州比其他一线城市的政策相对宽松，珠江新城新盘屈指可数，大部分都是现楼。
但是！但是！但是！重要的话三遍。
在一系列调控政策下，在房住不炒主旋律和大环境下，校长真的劝你三思。
即便它是，珠江新城。
更何况，目前珠江新城也分区域，不同区域状况又截然不同。
所以，在房住不炒的大环境下，劝大家不要抱着侥幸心理，更有甚者，利用经营贷等金融按揭高杠杆买入，购房名额都没有就敢和业主谈判签合同。
无非就是抱团拉高房价之后，再转手赚一笔。
如意算盘虽然好，小心摔得太惨。
最后，大家千万别盲目追涨，泡沫毕竟脆弱，一触就破！
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