大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

最近两个月，我一直在跟你们强调一个观点：

接下来买房，只买龙头盘。

就拿番禺来说，过去两年，真正的龙头标杆盘，有且只有一个，就是万博的越秀和樾府。

不过和樾府再好，现在也马上卖完了。现在在卖的270㎡楼王户型，单价卖到8万+，总价1000万以上，也不是人人都能买得起。

对于想买万博的人来说，和樾府之后，下一个龙头盘该买哪个？

前几天，我去番禺踩盘（南站6万+，万博8万+！番禺，躁动不安了），一圈看下来，最有实力接替和樾府，成为万博下一个龙头盘的，我个人感觉，会是新世界耀胜尊府。

实地踩盘的感受是，耀胜新世界这个盘，确实方方面面都满足成为龙头盘的条件。

地段，是整个番禺最核心的。

长隆-万博有多火热就不多说了，广州在珠江新城之后第二个超级规划就是这个板块。

从地图上也看得出来，耀胜新世界就处在长隆-万博板块的核心位置，紧挨着3条轨道线，对面就是长隆，旁边就是商业综合体。

有规划有公园有CBD有轨道，所有稀缺配套资源都集中在一个楼盘上，在番禺找得到第二个？

交通，是整个番禺地铁线最多的。

这个项目是新世界中国和广州地铁合作的，3号线/7号线/佛莞城轨（在建中）三轨上盖，7号线还能一站换乘18号线。去广州其他区域也非常便捷。

从海珠过来，坐3号线直达汉溪长隆站，大概不到半个小时，出来看到的就是巨大的项目展示牌。

3号线汉溪长隆站出口

从G出口出来，顺着指引方向往右看，便能看到项目主体楼，果然离汉溪长隆站非常近。

听说等项目建好后，能够直接从小区内部搭乘电梯直达地铁口，这一点还是挺值得期待的，毕竟广州地铁盘虽多，但真正做到地铁入户的楼盘，还是很少见。

商业，也是整个番禺最顶级的。

项目对面的时代芳华里和奥园城市广场两个商业体已经开业很久了，在家门口就能享受到。

时代·芳华里实拍图

入驻商户也很多，底商基本都是餐馆，这一带打造的主要是美食街，下楼就有吃的。

这里又处在万博CBD，之后还会有新世界自己的K11，据说旁边还要打造华润万象系商业，等到2025年交房的时候，你还怕吃喝玩乐的地方不够吗？

不但外部条件在整个番禺来说都很优越，产品自身也能拿到高分。

别的楼盘销售可能背两三个户型介绍就行，耀胜的销售可是要背十几种户型介绍！

我数了一下，耀胜新世界总共有12种户型，高中低楼层各不相同，平层、复式、叠墅……都有。

沙盘图

户型面积段在88-140㎡之间，88㎡的首开就基本售罄，目前主推92-127㎡平层、99-120㎡复式。

在广州楼市上，户型这么多的楼盘其实不多见。户型越多，对开发商来说其实会增加不少成本，但对购房者来说，户型越多选择越多，大的小的都能随便挑！

不过就算户型这么多，开发商也还是展现出来财大气粗的风范，把每个户型样板间都精心布置好了。

由于目前样板间内部还不允许拍照，只能给大家讲一下我的直观感受了。

1、108㎡的3+1房，总价大概670多万，普通楼层是2梯3户，但如果刚好选到复式上层的话就是2梯2户。

门口的入户长廊能够多出很多空间。采光和客厅空间都不错，家庭人口多但是又想更划算的，可以选择这套户型。

108㎡户型图

2、119㎡的3+1房，和108㎡其他地方都差不多，区别在这套户型将客厅和卧室设计成动静分离，卧室也要更宽敞一些。

119㎡户型图

3、92㎡的2+1房，总价大概570多万。不得不说这套才是最合我心意的，房间刚好够用，并且每一个房间的空间都很舒适。

92㎡户型图

整个项目均价在6.5万/㎡左右，现在买还有很多折扣可以给到最高10万的优惠。

对于预算有限的买家来说，92㎡户型应该是当前所有主推户型里面性价比最高的，所以这个户型也是最抢手的，高楼层的小户型已经快卖完了。

我在番禺几个网红盘都看了一圈，虽然人气都还可以，但最旺的还是耀胜新世界。

这项目是3月26日开盘的，即使现在已经过去了20天，还是可以在售楼部看到源源不断的购房者，销售都忙不过来。

听销售说，他们上一天卖出去了十套，有一些客户白天自己买了房，晚上又赶紧带着朋友过来签约，看来这个项目确实好卖得很。

听买了的粉丝反馈，新世界作为老牌港企的严谨和细致，也是打动他们的重要原因。

地段再好、产品再牛，也只是证明一家企业眼光和实力不错。但是现在购房者买房更多追求的是一种安心。

举个例子，有些楼盘销售卖房的时候给你吹得天花乱坠，过几个月很多卖房的承诺兑现不了也找不到人。

新世界没有请代理团队，他们用的全都是项目自己的置业顾问，也就是说，销售的服务会贯穿整个买房过程，从你看房到最后接房，都是同一批人来接待，有任何问题也都能第一时间处理。

接待态度也很好，一去就给我上了茶水，后来转完两圈，可能我表现出来的购房意愿还是挺明确，就给我上了拉花拿铁，嗯，还挺好喝的！

另外，开发商对品质的严谨把控，也能从售楼部里的种种细节感受到：

比如入口的超大弧面LED屏展示厅，比如按交标装好的实体样板间电梯，比如能直观感受隔音效果的玻璃展示窗……

一个词总结，就是很用心。

不出意外的话，等到和樾府收官之后，整个万博板块，接下来的标杆项目，就是新世界这个盘了。

1、看当下，有居住价值：万博的潜力，三轨直通（3号线、7号线、佛莞城轨）的便捷，周边商业配套的齐全这几大优势。这些优势放在番禺别的楼盘可能只占一到两个，但耀胜全都占。

2、看未来，有想象空间：新世界中国自带品牌价值，这个楼盘的品质，对标的珠江新城的凯旋新世界，而长隆-万博的规划又是对标的珠江新城，品牌+区域双重价值加持。

3、看价格，有捡漏机会：参考和樾府从5字头到8万+的历史，这个盘目前目前6.5万/㎡的均价，性价比相当不错。接下来加推，价格应该还会涨。

加上现在小户型很抢手，首开阶段的优惠力度也不小，看中的，可以抓紧买。