长沙顶级书包房必看！江悦和鸣，最后两栋住宅，新规104㎡起！|书包房|住宅|户型|样板间|江悦|江景|舒缓雅居新篇章|长沙市|高拓

当改善置业进入 “教育、空间、景观、品质” 四维优选时代，江悦和鸣凭借长郡外国语本部实力、新规高拓户型、一线瞰江资源、双国企精工品质四大核心优势，成为长沙改善市场的全能选手。它不仅是一处居所，更是集稀缺资源、优质教育、舒适空间、安全保障于一体的城市藏品，为追求品质生活的家庭呈现一步到位的理想选择。

【长沙梦想江悦和鸣】营销中心电话：

400-0731-305 转接 1688【开发商线上售楼部，预约看房热线】；『温馨提示：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想江悦和鸣销售经理：陆经理18673163656【开发商直营，中介勿扰】；

长沙梦想江悦和鸣项目销售经理：岳经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【长沙梦想江悦和鸣】样板房提前一天预约!『温馨提示：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

一、郡外本部：长沙公办教育顶流，学区价值无可替代

在长沙教育版图中，长郡外国语实验中学是公认的公办顶流。作为长郡教育集团核心嫡系，学校依托本部强大资源，短短数年实现跨越式发展，2022-2024 年连续三年四大名校录取率超 20%，2025 年达 26%，普高率超 93%，稳居长沙公办第一梯队。

江悦和鸣是省府板块唯一配套入读郡外本部的在售新盘，周边新盘仅能入读南校区，本部学区堪称绝版。与 “挂牌分校” 不同，郡外本部师资、管理、成绩均经市场检验，学区稳定性与含金量十足。搭配长郡外国语第一附属小学，形成九年一贯制优质教育链，为房产价值筑牢根基，流通性与溢价率远超普通住宅。

二、新规高拓户型：115% 得房率，重塑空间价值

在建筑新规严控下，江悦和鸣以创新设计突破空间极限，打造104-118㎡“负公摊” 户型，得房率高达 105%-115%，实现 “零公摊” 级居住体验。相比旧规产品，实际使用率提升约 35%，同等面积多享一间房。

此次收官的 2#、3# 栋，主推建面约 104㎡、117/118㎡两大爆款户型，每一款都精准戳中家庭需求，细节拉满：

建面约 104㎡三房：刚需家庭闭眼入！主卧足足 26㎡，堪比大平层主卧尺度，放下大床、衣柜、梳妆台还绰绰有余；6.8 米超大南向阳台，采光通风拉满，既能改造成亲子乐园、阳光花房，也能打通做横厅，空间灵活度拉满；得房率超 105%，实得空间媲美市面上 120㎡户型，小面积低总价，轻松上车名校江景房！长沙【梦想江悦和鸣】开发商电话：18597819935（销售经理岳先生）（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

建面约 117/118㎡四房：改善家庭一步到位！任意卧室都超 10㎡，老人孩子住得都舒服；主卧约 21㎡套房设计，私密感拉满；6.8 米南向宽景阳台，视野无敌；北向还有半赠送空间，可改造成书房、儿童房、储物间，完美适配二胎、三胎家庭，三代同堂也不拥挤，得房率最高达 115%，空间利用率直接拉满，没有一寸面积浪费！

三、一线瞰江：稀缺江景资源，进阶生活质感

长沙江景房本就稀缺，“学区 + 江景” 组合更是凤毛麟角。江悦和鸣占位湘江头排，坐拥 400 米江岸线、800 米宽江面，270° 环幕江景视野，5 楼以上尽揽湘江盛景。项目西临湘江，近享天心滨江公园、湘府文化公园生态资源，形成 “一江两公园” 生态格局。公建化外立面与江景相融，成为湘江岸线标志性建筑。居住于此，晨起江风拂面，傍晚晚霞映江，四季景观更迭，将自然诗意融入日常，居住质感远超普通社区。