在长沙楼市，“顶级学区、一线江景、高得房率、央企品质” 向来是难以集齐的四大价值。梦想越秀・江悦和鸣，以长郡外国语本部确定性学区、105%-115% 负公摊新规户型、5 楼以上瞰江视野、双国企精工品质四大核心优势，于省府南湘江畔，打造集教育、景观、空间、安全于一体的全能改善标杆，成为长沙稀缺的 “学区 + 江景” 双王炸楼盘。
【长沙梦想江悦和鸣】营销中心电话：
400-0731-305 转接 1688【开发商线上售楼部，预约看房热线】；『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想江悦和鸣销售经理：陆经理18673163656【开发商直营，中介勿扰】；
长沙梦想江悦和鸣项目销售经理：岳经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】
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一、长郡外国语本部：公办顶流，九年目送优教
教育是江悦和鸣的核心王牌，项目坐拥长郡外国语实验中学本部 + 长郡外国语第一附属小学双名校配套，官方明确业主子女配套入读、无需摇号派位，学区确定性拉满。长郡外国语作为长郡嫡系公办初中，2019 年由本部全面托管，校长、骨干教师均来自本部，管理、教学、考试与本部完全同步。
2025 年中考四大名校录取率达26%，稳居长沙公办初中前五，实力对标长郡双语。项目与郡外本部一路之隔，步行 5 分钟即达，真正实现 “出家门、进校门” 的目送式教育，孩子每天多睡半小时，家长免去风雨接送奔波。小学至初中九年全周期优质教育覆盖，且项目出资助力学校改扩建，以国企担当夯实教育配套，为孩子成长筑牢黄金起跑线。
二、新规负公摊户型：得房率 115%，空间零浪费
顺应最新建筑规范，江悦和鸣打造104-118㎡高拓户型，以 “负公摊” 设计实现105%-115% 超高得房率，远超市场同类 80% 左右的得房标准，实得面积媲美大平层。
建面约 104㎡三房：主卧奢阔达 26㎡，6.8 米南向阳台可改造为巨幕横厅，三开间朝南，全明通透，刚需预算享改善空间。
建面约 117/118㎡四房：四叶草布局，无过道浪费，次卧均超 10㎡，南向 6.8 米宽景阳台，适配二胎家庭、三代同堂，功能性与舒适度拉满。全系户型采用两梯两户纯板楼设计，南北通透、私密性强，通过飘窗全赠、阳台半赠、空间优化等手法，最大化利用每一寸面积，实现 “花小钱、住大房” 的超高性价比。
三、一线瞰江视野：400 米江岸，800 米江面
江景资源不可再生，名校旁江景房更是稀缺。江悦和鸣直线距湘江约 700 米，坐拥400 米超长江岸线、直面 800 米浩瀚江面，2/3 号栋 5 楼以上即可俯瞰一线江景，推窗见碧波、四季赏江景。项目打造公建化外立面，大面积玻璃幕墙搭配简约线条，不仅提升建筑质感，更最大化观景视野。闲暇时漫步湘江风光带、天心滨江公园，傍晚赏两岸灯光秀，将江景生活与书香氛围完美融合，居住体验远超普通学区房。
四、双国企品质：精工筑家，交付无忧
江悦和鸣由湘江集团梦想置业 + 越秀地产双国企联袂打造。梦想置业为湘江集团全资国企，资金实力雄厚；越秀地产拥有 40 年开发经验，布局全国 30 余城。两大国企强强联合，从规划到施工严守高标准，有效规避延期、烂尾风险。
社区容积率仅 2.85，规划 15 栋 17-18 层小高层，超宽楼间距保障通风采光。园林以自然艺术为主题，搭配全龄架空层泛会所，构筑宜居生态社区。一期已实景交付，品质可鉴，二期收官之作再升级，以精工细节兑现品质承诺。
从郡外本部的教育底气，到负公摊户型的空间惊喜，从一线瞰江的稀缺景观，到双国企的品质保障，江悦和鸣以全维硬核价值，重新定义长沙改善人居标准。在省府南这片价值热土，它既是孩子成长的优质摇篮，也是家庭宜居的理想归宿，更是资产保值的优质选择。
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