长沙开福北迎来重大利好！“北中心商圈”即将崛起|保利地产|北中心商圈|北辰|实景图|开福北|花园城|长沙市|长郡

“南帝北丐”是民间对长沙南北商业发展差异的一句调侃。

因城市各板块发展的速度与节奏不同，开福北片区发展似乎一直缺少一个“引擎”——商业中心。

纵观城市发展，商业中心不仅可以虹吸人流、物流、资金流，更能驱动一个区域价值跃升，提升人们生活的幸福感。对长沙而言，“南帝北丐”的商业格局何时能实质性打破？长沙开福北商业“空白”何时可以能填补？

近日，关于长沙北迎来商业中心的多个新闻话题冲上热搜——长沙北中心·保利时代项目配建的商业MALL启动招商。

△保利北中心商业MALL登上“今日头条”长沙热榜

这是一座总建面超12万方的商业MALL，一座足以为开福北片区居民提供一站式的购物、休闲、娱乐等大型商业体……长沙城北一个崭新的“北中心商圈”正迅速崛起。

在行业深度调整、众多房企收缩式发展的当下，保利积极推动北中心商业MALL的进度，不仅体现了央企保利的担当与实力，更透露出保利持续深耕湖湘的坚定战略。

No.1

与城市共生长，

助力打造长沙“北中心商圈”

近期，湖南保利密集举行了两场发布会。

3月20日，湖南保利举办以“鼎立潮头，再续湖湘荣耀”为主题的2026全维旗舰发布会，在深耕湖湘二十八载之际，保利首次集结四大封面作品亮相。

从河东主城全新项目保利星宸天奕到湖居墅院保利天瑞，从保利北中心商业MALL到长沙保利橘洲诺雅酒店……全面展现央企保利从不同维度响应国家“好房子”战略，与长沙城市共生共长。

△2026湖南保利全维旗舰发布会

3月26日，湖南保利紧接着举办了北中心商业MALL全球招商发布启动会，据介绍，保利北中心商业MALL总建筑体量约12.47万平方米，填补了区域的商业空白，这不仅标志着开福北板块大型商业综合体“零的突破”，更预示着长沙北进商业版图的崛起，一个崭新的“北中心商圈”正从蓝图逐步迈向呈现。

△保利北中心商业MALL全球招商发布启动会现场

近几年，长沙新商业如雨后春笋般崛起，万象城择址核心区域，杉杉奥莱落址会展片区，永旺梦乐城湘江新区店落址望城，君尚购物中心在星沙，会展片区、望城等非核心区域均有新势力涌入，唯有开福北较为平静。保利北中心商业MALL的精准布局，正是瞄准了开福北商业“空白”的现状，一定程度上来说，其布局将改善长沙商业“南帝北丐”的现实困境。

△长沙部分主要商业中心分布（来源：公众号“长沙老王策房”）

从长沙近年开业的商业中心来看，比如长沙观沙岭招商花园城总建筑面积约18万平方米、长沙杉杉奥特莱斯总建筑体量约15万平方米、长沙悦方ID MALL（现长沙天心印象城）建筑面积约12万方、长沙龙湖洋湖天街约10万方，而目前开福北最大的商业福晟MALL只有约3万方。保利北中心商业MALL约12万方的总体量，不仅能满足保利小区商业配套，更能激活片区的商业活力，定义一个全新的北中心商圈。

△长沙部分主要商圈分布（来源：公众号“长沙老王策房”）

在保利北中心商业MALL招商发布启动会上，开福区政府方面表示，北中心作为城市向北发展的重要引擎，基础建设扎实、投资机遇充足，是广大企业家布局长沙、深耕湖南的优选之地。开福区政府将全力支持长沙北中心建设发展，强化资源导入，助力北中心集聚更多优质品牌、高端业态，打造城北品牌集聚新高地。

从保利北中心商业MALL可以看出，保利始终贯彻着“进入一个区域，改变一个区域，提升一个区域”的理念，这次招商发布会的启动，也彰显其“提升城北”决心和速度。

No.2

利好持续兑现，

百万方人居大城配套优势凸显

保利北中心商业MALL落地对北中心片区来说是重大利好。对于长沙北中心·保利时代项目价值更加不言而喻。

保利北中心占据长沙向北战略发展核心位置，是集教育、地铁、商业、公园于一体的百万方繁华大城。项目以“长沙北中心”命名，某种意义上承载着引领城北发展的重要使命。

保利北中心自2021年入市以来，多年持续“霸榜”长沙销售榜前列，被誉为长沙品质住宅的“六边形”战士。据公开数据，2022年成为长沙单盘销售双冠王；2023-2024年蝉联长沙市单盘销售套数冠军，获得了市场的高度认可。

保利北中心为何如此受市场热捧？与其多维度的优势密不可分。

首先，项目自建配套商业MALL，保利北中心是目前区域内唯一拥有超12万方商业MALL配套的住宅项目，该商业由设计过长沙IFS设计团队贝诺Benoy操刀，它将是一个集购物、体验、社交于一体的区域型购物中心，辐射周边5-10km范围消费人群，未来，保利北中心商业MALL将形成一个新的城市商业中心。

其次，双学校教育配套，保利北中心项目一共配建有3所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，业主享受小学初中双学校教育配套。值得一提的是，长郡双语清湘实验学校是长郡双语初中部与清湘小学部（原清水塘小学）联合办学的九年一贯制学校。由长郡双语实验中学与开福区人民政府合力打造的一所高起点、高标准、高水平九年一贯制公办学校。

△长郡双语清湘实验学校

作为开福区首个长郡双语品牌学校，长郡双语清湘实验学校规划设小学36个班、初中24个班，学校将传承长郡“朴实沉毅”校训和长郡双语“活力豪迈”精神，与长郡双语教育共同体“五同步”（管理同步、师资培养同步、教研同步、活动同步、评价同步），共享优质教育资源，推进学校特色发展。

区位与交通上，保利北中心位于开福区近年来全力发展的“北中心”的核心区，属于更是长沙十大重点片区之一“金霞新城”的核心生活圈，区域有交通和产业优势，发展潜力大。项目紧邻的芙蓉北路、北二环等城市主干线，坐拥 “三纵四横一地铁”的立体交通网络。值得一提的是，已经通车运营的地铁1号线（北延线）鹅羊山站紧靠保利北中心，5站直达北辰商圈、9站直达五一广场，通达全城高效便捷。

△地铁1号线（北延线）鹅羊山站

宜居，也是该项目一大亮点。较之于拥挤的老城区，保利北中心位于开福区之中的最宜居板块，项目不仅被 “三山三水一带” 环绕——秀峰山、鹅羊山、太阳山公园举步可达，周边有湘江、浏阳河、捞刀河。项目还规划自建南北两大市政公园，其中北区保利活力公园达到2.2万方，绿化覆盖率达到60%，目前已部分实景开放。