熟悉城建规划的粉丝们都知道，一个板块，一个单元的详细规划，对区域内的发展有着重要的标杆意义，它不仅是板块的蓝图与方向，更是对板块的一次重新定义。

昨天，杭州市规划和自然资源局接连发布富阳区东洲岛东单元、黄公望单元详细规划（草案），对这个紧挨着之江双浦的富阳融杭桥头堡板块的未来规划进行了一次大更新。

本次更新有哪些变化呢？全知道为大家一一介绍。

NO.1 丨 壹

首先是东洲北的黄公望单元。

规划单元范围东起东洲街道东界，西至虎山，南起北支江北至东洲街道的北界，规划总用地面积约29.24平方公里。

黄公望单元规划范围

全知道注意到，单元规划将以富春山居为特色，体现富阳山水品质、文化品质。发展凸显“健康漫生活”理念，打造“富春山居图样板段、品质生活旅游区”。

单元内规划人口4.49万人，单元规划总用地面积为2924.47公顷，其中建设用地面积为1028公顷。

在过去，依山傍水的黄公望单元，作为富阳知名的低密住区，近年来宜居的低密项目不断，但随着居住的人口越来越多，居民们的教育、生活、商业等需求大大提高，原有配套已经捉襟见肘。

用地功能规划图

所以本次规划草案中，我们看到新规划了不少学校。

单元内幼儿园保留/在建三所(北影幼儿园20班，杭房幼儿园12班，逸尘幼儿园9班)，新建幼儿园2所(12班与6班各一所)。规划保留扩建新小学一所(36班)，新建一所(18班)，新建中学两所(18+24)班。

各学校位置

经过规划后，黄公望的小学的分布就显得十分的合理。

除了教育外，板块的其余规划变动并不大，板块内的村庄没有拆迁动向，不过还是在华墅村北侧新增了两块商业住宅兼容用地，用作未来地块开发的依据。

交通方面也是本次规划的一大亮点：单元规划形成“两块三主一次多支”的道路网结构。但本质上还是依靠现有道路，并未规划有新道路。

黄公望单元道路交通规划图

NO.2 丨 贰

东洲板块另一侧规划——东洲岛东单元规划范围东、北至北支江 ，西至争流路南至富春江，规划用地面积约19.49k㎡。

规划人口4.5万人，其中城镇人口3.5万人，单元规划总用地面积为1948.61公顷，其中建设用地面积为1061.42公顷.

单元规划将充分融入杭州将来的发展格局，比如策应发展新理念，承载产业创新、智能智造、都市水上运动中心、乐活交往等职能，充分体现未来科创、未来工厂、未来社区等场景，打造包容共享、元乐活的复合形单元。

用地功能规划图

从全知道根据现有情况来看，本次规划的变化也并不大，变动主要集中在西侧及东侧。

最主要的还是中环快速路的走向正式明确，经东桥路至东望路(现八号路)后转向至里山镇方向。

线路明确后，在中环快速路与新景高速立交处北侧及西侧规划了4宗商住用地以及4宗商业商务兼容用地。

中环快速路呈南北走向

同时，东洲岛内紫铜村、民联村确认未来将拆迁，拆迁后村庄用地将改为住宅、中小学及幼儿园用地。

其中民联村东北部部分土地将改为商业商务兼容用地，以待开发。

另外，在东洲岛东单元西侧，也规划了若干商业商务兼容用地，零散分布在中桥路东侧及西侧。烟舟街南侧及北侧规划了三宗商住用地。

交通方面，除了中环快速路的走向在这份规划文件中正式明确外，东洲岛未来的出岛道路将会更加丰富，将新建六号路、东望路从东北方向衔接之江双浦出岛，中环快速路从南侧向富春新城出岛。

东洲岛东单元道路交通规划图

不过，全知道也发现，此前规划的东洲岛地铁17号线沿江快线（33号线）在本次规划草案中未展示。

此前的地铁33号线规划线路图

NO.3 丨 叁

全知道从以上富阳两大单元的规划中看出，目前的草案，主要还是协调了目前单元内的一些需求不平衡，解决了居民们教育、生活、商业等方面的配套；

尤其是教育方面，板块配套调整力度较大。

东洲中心小学 VIA.富阳东洲小学

但从整体来看，板块内的规划依旧比较粗线条，一些配套的分布较为零散，未来还仍有较大的改进空间。

不过，本次两大单元的规划草案发布，也是近年来富阳板块的一大进步。

同时，未来总人口将近10万的东洲，综合竞争力也将有所提升。‍‍‍

富阳东洲岛及黄公望板块航拍

随着板块规划的逐渐清晰，发展的蓝图已经日趋完善，未来修修补补，一个崭新的城市单元自然而然便会脱颖而出，届时，城市的面貌，也就焕然一新了。

✍️主笔：小丘 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、杭州市规划与自然资源局

往期热文精选

当擅长中国风的建发遇上山水人文的之江！之江未来社区确权，建发房产操盘…