开发商在促销时，常利用以下套路来推广超低首购房：

1. 通过虚高房价来迫使购房者选择超低首付。开发商会短期内将房价“涨”后再“降”，让购房者看到显著的折扣，从而吸引购房者。然后，开发商会大力宣传这种超低首付的付款方式。

2. 在支付超低首付的同时，增加额外的“服务费”或“管理费”。开发商可能会在合同中明确规定相关费用，以此来弥补低首付所带来的损失。

3. 增加购房者的贷款压力。如果购房者选择超低首付，其所贷款的比例将变得更高，这将增加购房者未来的贷款还款压力。

4. 建议购房者购买一些“必要的”保险或其他附加产品。这些产品可能会对购房者的负担造成额外压力，但却被大力宣传为“必要”的保障措施。

购房者在选择超低首付购房时，应该冷静思考，不要盲目受骗。购房者应该对自己的财务状况进行详细的评估，并与开发商进行充分地沟通，了解所有相关的费用和风险。