2个多亿都还不上？合景泰富爆雷了！

近日，合景泰富集团（01813.HK）披露有关债务的消息。

公告称，2023年4月28日，合景泰富拖欠的附息银行及其他借贷的本金总额人民币2.12亿元尚未根据预定还款日期偿还，因此触发若干长期附息银行及其他借贷人民币311.63亿元须按要求偿还。

随后，合景泰富内部人士回应记者表示，其仍与借款主体及债权人积极沟通还款计划，相信该事项触发若干长期附息银行及其他借款人民币311.63亿元其他债务提前偿还的可能性很低，其会与其他债权人保持紧密沟通，妥善处理集团债务，目前公司经营一切正常，相关事项没有造成实质性影响。

据悉，合景泰富此前已经对债务进行展期，还被穆迪、惠誉和标普三大国际评级机构相继列入评级下调观察名单和评级负面观察名单。

2022年6月，据惠誉披露，合景泰富正寻求整体出售写字楼，这可能会筹集55亿至57亿元人民币，用于偿还即将到期的债务。在2022年4月，合景泰富集团以13亿元人民币的价格出售了一栋写字楼。

据悉，合景泰富在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业，包括10个商场、10个写字楼和25个酒店。年报数据显示，2021年全年租金收入19亿元。

从短债规模来看，截止去年年末，合景泰富的短债规模达到了203亿元。

其中，其一年内需偿还的银行及其他贷款为75.81亿元；一年内到期的境内公司债52.02亿元；一年内到期的境内公司债为52.02亿元。

而同期，合景泰富的剔除受限资金后的现金及现金等价物为77.15亿元，规模上根本无法与短债相提并论，在无法覆盖短债的同时，其资金缺口就达到一百多亿元。

在美元债方面，去年成功对3笔合计13.7亿美元的美元票据进行整合后，合景泰富目前存续的美元债由9笔转换为8笔，合计约为36.98亿美元，均为半年付息，付息压力不会消失。

负债违约！多个实力房企资金压力巨大！

不止合景，全国房企债务问题都很严重。

1、2022年12月2 1日资本市场消息，合肥融创茂的CMBS目前已经违约，触发债权提前到期。

据CNABS网站信息显示，该笔资产专项计划为“华泰-南方-合肥融创茂资产支持专项计划”，证券简称“融茂优A/融茂优B/融茂次级”，发行规模20亿元，设立日2020年12月30日，预期到期日为2022年12月27日。

其中，融茂优A发行金额12亿元，已偿还本金比例为4.75%；融茂优B发行金额7亿元，融茂次级发行金额1亿元。

报道显示，合肥万达城投资有限公司没能在本个债权本息支付日（2022年12月9日）按时足额偿还标的债权的本息，且未能在随后的3个工作日内纠正，融创集团也未能履行差额支付义务和增信安排等约定义务，已触发专项计划标的债权提前到期时间等专项计划文件约定的事件。

2、同年12月5日 ，德信中国控股有限公司(简称“德信中国”)发布公告称，旗下2022年12月票据已于12月3日到期，该票据自联交所退市。

公告显示，上述票据为德信中国旗下唯一存续美元债“2022年12月到期9.95%优先票据”。该票据于12月3日到期，存续金额为3.483亿美元，最低接纳金额为3.1347亿美元。

德信中国表示，2022年12月票据所有未偿付本金额及其应计未付利息，已于12月3日到期日到期并应支付。由于到期日为非营业日，根据2022年12月票据的条款，付款到期日为12月5日，故公司尚未支付未偿付本金3.483亿美元及其利息，但目前交换要约正在进行中。此外，上述情况不会对集团的业务运营产生任何潜在重大影响。

3、11月22日，中梁控股发布公告称，公司收到一份清盘呈请。

据公告披露，11月21日，中国建设银行（亚洲）股份有限公司受托，就中梁控股本金额为1865万美元（另加应计而未付利息）尚未偿还的2022年5月到期8.5%优先票据（简称“2022年5月票据”），向香港特别行政区高等法院提交一份针对中梁控股的清盘呈请。

中梁控股集团表示，将征询法律意见，并采取一切必要行动保护其合法权利。

此外，中梁控股集团将寻求法律措施以坚决反对呈请，董事会认为呈请并不代表其他持份者利益，并可能损害公司的价值，可能导致公司其他债权人要求加速还款。

截至11月22日，中梁控股集团的境外债务（包括境外优先票据和私募贷款）未偿还本金合计约11.8亿美元，呈请所涉及本金金额占集团境外债务约1.6%。

结 语

其实房地产行业真的是一个技术活，早期一批依靠市场赚钱的房企倒下了也是必然的，没有一点真功夫未来房企想要走的更远，几乎是不太可能的事情。

2022年将会是地产行业最终的分水岭，裸泳的房企老板们，终结还是会为激进付出代价，具备综合运营软实力的房企最终穿越周期。

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