作为东莞的“北大门”，中堂已经成为连接穗莞的桥头堡。

近5年，中堂几乎一年一个台阶，城市更新和建设的速度，颠覆了很多人的认知。

甚至彼时的荒芜之地，如今成为滨江宜居新城的代表名片。

5组图揭秘，中堂早已今非昔比

2023年，南城供应井喷，但新入市的瑧湾汇、悦府、中海源境等盘均已改善为主，部分房源单价直接破6万/平，彻底抛弃刚需。

于是，刚需渐渐把目光转向了价格洼地水乡。楼市君在考察了水乡五镇后，发现曾经的小透明中堂，变化已经超出了你的想象。

今天，楼市君用五组图，从产业、交通、生态、城市景观、居住环境五个方面，带你重新认识中堂。

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造纸业转型高新产业

造纸厂，是大多数人对中堂的固有印象。作为中堂的龙头产业，造纸业的确带动了整个中堂的城市发展。

随着城市产业发展的需要，中堂开始了从传统产业向新兴产业的转型。

如今，中堂以智能装备制造、智能终端、智慧环保、5G、机器人等新兴产业为重点招引方向，打造了北海产业园、潢涌片、槎滘片“三大发展引擎”，带动中堂腾飞。

尤其是位于豆豉洲的北海产业园，定位为高新产业小镇，未来全部建成年产值超700亿。

它承相着中堂实现“弯道超车”发展的重任，是中堂镇政府近5年最重点，投入最多的发展平台，争取打造“中堂版松山湖”。

北海产业园现已招引10个省市重大项目落户，预计年产值约120亿元。其中9个已动工建设，最晚2023年投产。

去年，中堂成功推动100家规上工业企业数字化转型，国家高新技术企业增加到135家。中堂正在向高新技术产业奋力迈进。

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投资2.6亿改造107国道

提到中堂，很多人的印象是远。但楼市君这次去中堂，从南城国贸中心出发，驾车仅30分钟就能到达。

行驶在连接城区和中堂的107国道，直观感受是道路宽阔了不少，新增绿道和辅道，路上几乎没有堵车，道路两旁的绿植也多了起来。

这些都得益于近年中堂政府投资了2.6亿对107国道进行改造升级。

107国道作为中堂通往广州和城区的唯一大道，承担着连接广州和东莞城区的重担，可以说是中堂的经济命脉。

此次改造，大大缩短城区和中堂的通达时间，进入南城半小时生活圈内。

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打造2条临江景观带

中堂拥有先天的水资源优势，是东莞难得的江景生态住区，可惜早些年并未得到合理开发。楼市君5年前来这里时，江边道路狭窄，杂草丛生。

从2019年开始，中堂展开以东江和北海仔全流域为主的水乡生态综合整治。

在近500米宽的东江边上，政府修建一条100米宽，1公里长的沿江跑道，目前部分已完工。

重点整治的北海仔河，政府投资了8.2亿元，打造了一条约11公里长的河岸景观带，设有生态岛区、健康活力区、碧水繁花区、交流共享区、智慧创新区等5大主题景观。

还打造了吸引众多市民前来打卡的网红玻璃桥，开启中堂的网红IP时代。

2条临江景观带的建成，直接提升了中堂的生态环境，宜居中堂逐渐成型。

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新建改造小公园101个

以前的中堂，公园少而且远。不管是饭后散步还是周末休闲，选择有限。

但自2016年起，中堂新建改造小公园101个，全镇绿化面积比增加45.3万平方米，增长71.26%，极大的提升了中堂的居住环境和舒适度。

比如中堂文化广场，改造后沿景观湖周边布置了健康道、碧水亭、小舞台等设施，打造成休闲、娱乐、健身的市民公园。

还有由原开达玩具厂厂区改建的觉华公园和文体艺术中心，修建了图书馆、影剧院、少年文化宫等，让市民在休闲同时，也能提升文化素养。

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05

品牌房企革新人居环境

在过去，中堂人民居住多以偏密集低矮的自建房为主，沿街商业也是以偏低端餐馆和小超市为主。

整体居住环境缺乏规划，外部环境无人维护，几乎没有健身、娱乐、休闲等设施，缺乏成熟完善的配套设施。

而随着时代等品牌房企进驻，他们带来了人居环境的革新。

一栋栋高楼拔地而起，带有整齐有序的园林，运动场地，生活商业街等一系列娱乐休闲配套设施，满足业主日常生活需求。

截然不同的社区环境，带来的不只是舒适度的提升，还有生活方式的改变。

5组图，展示的只是中堂变化的一角。但是见微知著，这一系列的变化都预示着，中堂正在加速成长。

短短5年，豆豉洲成长为最靓的仔

而在中堂，变化最快的当属豆豉洲。

短短5年，它从一个荒芜的小岛，变成了一个绿意盎然的宜居地。

这一切，都离不开时代地产的建设。

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约3700户家庭大社区，未来可期

时代花了4年时间，超1000个日夜，将豆豉洲打造成一个建面约47万平的岛居滨江大城。岛上的道路和公园，大多都是时代自主建造。

这个近3700户的大型社区，未来将会有近万名的业主生活在这里。

一般来说，大社区就意味着社区拥有更好的人气基础，也相对更受重视，后期规划、市政配套也会有一定倾斜。

所以，无论是商业、教育、交通还是人气，这里的未来都清晰可见。

02

约11公里超长江岸线，双江环绕

豆豉洲北邻东江，拥有500米宽的江面，这超宽的江面在东莞少有。早上在江边晨跑，看阳光映照江面，是岛居生活的日常。

南侧的中堂母亲河北海仔河，打造了约11公里的超长江岸线，河堤，跑步道，景观桥、运动场等应有尽有。

傍晚饭后，漫步其中，看万家灯火，感受惬意人生。

双江环绕，如此得天独厚、无法复制的江景资源，为豆豉洲添了一层宜居的buff。

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约16万平生态公园，宜居感拉满

在岛尖已规划了一个近10万平的绿色生态公园的情况下，时代芳华仍不遗余力地提升业主的岛居生活。

时代打造了中堂芳华文化公园、生态运动公园、臻享童趣乐园、人气共享剧场、活力休闲公园共5大主题公园，面积近6万平。

儿童肆意玩耍，少年运动奔跑，情侣牵手散步，老人公园锻炼，家庭露营野餐……每一个年龄段的人都能有自己的公园休闲空间。

时代还规划1条千米环形跑道串联公园，让业主下楼即可享受公园的休闲舒适。

近16万平的绿色生态公园，构建出理想的“一半生活，一半自然”的公园生活，这在东莞恐怕是独一份。

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约3万方商业配套，享一站式购物

岛上公园“超标”，自带的大型商业资源，也让业主成为了别人的羡慕对象。

时代打造了3条芳华商业街，面积约1.7万平，目前商业街已开始招商。

此外，岛上还规划了1栋3层高、建面约1.3万平的商业MALL，定位为中高端的休闲、娱乐、体验功能。目前已封顶建成，预计在不久后投入使用。

未来，它将与3条商业街形成商业闭环，日常购物、餐饮、逛街、聚会都能就近满足。

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家门口的幼儿园+小学，让孩子多睡半小时

对于家长们最重视的教育问题，这里也是诚意满满。

岛上规划一所18班幼儿园和一所小学。其中规划小学为镇政府举办的高标准公办小学，规模为36班（每班45人），预计在校学生共1620人。

根据市教育局的要求，新建学校纳入教育集团管理，采取“名校+新校”方式组建教育集团，不断扩大优质教育资源的覆盖面，推进义务教育优质均衡发展。

目前，中堂镇现有小学阶段教育集团为中堂镇中心小学教育集团，待规划小学建成后，可优先考虑加入该教育集团。

这就意味着，不用离岛，家门口就有9年的教育资源，既能为孩子省出时间多睡半小时，也能让家长省力省心。

整个豆豉洲内，商超、学校、公园环绕在时代芳华周围，内部自成一体，像个小城市，构成了一个完整的生活圈。

清晨在楼下公园晨跑，送完小孩上学后，约上三两好友逛街购物，下午到影院看大片，散场后顺便买菜回家，晚饭后一家人江边散步……

业主的日常生活也可以像电影一样精彩。这样的岛居生活，足以和6万+/平的城心豪宅媲美。

向西一步，省343万预算

在打造了美好的岛居生活的同时，时代芳华还有超高的性价比。

同处南城半小时生活圈，寮步、厚街房价已达约2.7万/平（数据来源：住建局），而时代芳华房价仅1.8万/平起。

与南城高达约5.7万/平的房价相比，仅1/3南城价的时代芳华，能为购房者省下约343万的房款。

当逼近6万/平的南城、3万/平的环城区无法满足大家的需求，“1字头”的时代芳华，凭借交通和价格优势，给年轻人一个温馨的家。

而且时代芳华还是少有的现楼交付，即买即住。

目前时代芳华一期和二期已交付，已有业主入住。三期将在5月底完成交付，5大社区功能型公园和商业级也已基本落成。

所见即所得，无需等待。看得见，更踏实。未来的居住氛围和生活体验清晰可见。

时代芳华目前主推建面约88-130平的三至四房，无论是首次置业的年轻刚需，还是想改善居住品质的家庭，都能找到心仪的户型。

约88平：总价低舒适度高，刚需福音

当南城逐渐抛弃刚需“豪宅化”，环城区主打改善产品，时代芳华仍然为刚需下足了工夫，在性价比，实用性、及采光方面做到了极致。

比如建面约88平的三房，三开间朝南+全明采光，整个室内空间非常通透。

该户型同时采用了最新的LDKG设计，厨房、餐厅、客厅相连，保证全家有更大的空间欢聚一堂。

而且细看你会发现，为了更大的采光和景观面，阳台做了双面屏采光，飘窗也做了满墙，居住体验感更好。

这样堪比100平三房的户型，总价不到160万，月供仅6000元起。既控制了面积和总价，又升级了舒适度，刚需买房的痛点，在这里统统不存在。

约130平：270°景观阳台，每个空间都能望江

预算充足又喜欢江景的买家，可以重点关注建面约130平的阔绰四房，这是整个项目当中的“顶配款”。

该户型最大的亮点就是充分利用了江岸线布局，让家里的每一个空间都能望江。

南北双阳台可270°环幕观景，主卧和客卧飘窗与开间同宽，最大限度的保证了江景视野。

就连最容易被忽视的厨房和卫生间，也能看到窗外江景。

整体大开间的布局，足足有9个采光面，几乎每个空间都能实现南北对流。客餐厅一体再搭配约6.8米的超大阳台，给足视觉冲击。

这样的大手笔，别说是在中堂，就是放在整个东莞江景豪宅市场也前所未见。

自2020年入市以来，时代芳华用连续高光的业绩，一路征服了1729户业主。要知道在过去的3年里，中堂总共成交了3354套住宅。

而时代芳华就占中堂总成交量的52%，相当于中堂每成交2套房，就有一套来自时代芳华。

而这沉甸甸的实绩，足以说明时代芳华在购房者心中的影响力和认可度。

这个同时拥有确定性和宜居性的江景大盘，首期仅需8万起即可上车。此时，正是犒赏自己和家人的好时机。

最后，送上终极彩蛋！时代芳华特别为大家准备了超大福利：杨千嬅世界巡回演唱会门票免费送！