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在衡阳所有新区里，珠晖滨江新城算得上是基建先行者。

片区“三横两纵”主干道早已全线建成通车，双向多车道宽阔平整，来往主城区十分顺畅，交通骨架已经完全成型。

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硬件路网拉满，可片区发展却被大环境拖了后腿，人气迟迟聚不起来。没有足够人口支撑，大型商超、社区医疗这些刚需配套自然很难落地。如今放眼望去，宽阔马路两旁还有不少空地。

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不过沉寂许久的滨江新城，终于迎来了新动静。

七里香都、西山枫林两个相邻大盘同步公示规划，两大住宅组团连片开发，给这片江湾热土带来新转机。

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从指标来看，两个项目都守住了滨江地块的低密底线，容积率统一控制在2.5，建筑密度仅21.99%，绿地率达到35%，没有盲目修建高密度高层。

七里香都占地92亩，规划1136户，配建沿街商业，总共规划1290个停车位，地上地下配比均衡，满足日常居家出行。

隔壁西山枫林体量更大，总用地接近124亩，规划住户1440户，还规划了两万多方商业门面。

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项目把绝大多数车位放进地下，地面优先留给绿化与休闲空间，整体居住品质更高。两个小区连成一片，未来沿街商铺有望形成连片商业氛围，满足居民日常买菜、购物需求。

项目最大的王牌，还是咫尺湘江的生态资源。临江地块稀缺性摆在这，江景视野是主城区多数楼盘比不了的。再加上现成路网，开车进城非常方便。

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但我们也要客观直面短板：目前片区只有马路先行，优质配套、大型商业依旧是空白，短期入住生活便利性一般，片区成熟还需要漫长周期。

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总结来说，滨江新城属于典型的“基建先行、配套滞后”。手握湘江生态资源，交通路网一步到位，只等市场回暖，人口慢慢导入，配套才会逐步兑现。

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对于追求江景环境、能长期持有的自住购房者，这里值得耐心等待；如果着急入住、看重现成配套，现阶段还需要慎重权衡。



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