5月5日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区福田街道福田村城市更新单元规划》的公告。

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划（草案） 公示，该批次包含松树石场片区城市更新单元一个项目。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区松岗街道大田洋工业区东方三队、四队片区城市更新单元计划》（延期）的公告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于龙岗区[辅城坳-新木地区]法定图则08-17-01、08-17-02及[龙平地区]法定图则03-08规划调整及绿地占补平衡的公示。

01

福田村城市更新单元规划公告

福田村城市更新单元于2016年10月12日经市政府批准列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，项目于2021年12月发布规划公示，现该更新单元规划已经区政府批准，现予以公告。

项目概况：

福田区福田街道福田村更新单元位于深圳市福田区福田街道福田南片区，福田路以东、福华路以南、滨河大道以北区域。

该更新单元用地面积249521.9㎡，拆除范围用地面积220964.9㎡，开发建设用地面积142463.9㎡（其中2828.9㎡国有未出让的零星用地按照政策规定一并出让给项目实施主体、腾挪用地面积1154.6㎡），规划容积为1557070㎡，规划容积率10.9。

申报主体为深圳市海岸城置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市海岸房地产开发集团有限公司和深圳市海岸投资集团有限公司，分别持股55%、45%。

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域。

项目效果图（来源：福田南片区城市更新项目公众号 仅供参考 最终效果以政府公示为准）

福田区城市更新和土地整备局关于《福田区福田街道福田村城市更新单元规划》的公告原文链接：

http://www.szft.gov.cn/ftxx/sqtz/content/post_10571639.html

02

松树石场片区城市更新单元计划调整（草案）公示

因规划统筹，2023年4月，大鹏新区城市更新和土地整备局发布松树石场片区城市更新单元计划调整更新意愿公示，拟将大鹏新区葵涌办事处松树-石场片区城市更新单元与大鹏新区葵涌办事处石场村西片区城市更新单元计划调整合并为大鹏新区葵涌办事处松树石场片区城市更新单元，现发布该更新单元计划调整（草案）公示。

松树石场片区城市更新单元位于大鹏新区葵涌办事处，拆除范围用地面积为58074㎡。

项目拟更新方向为居住功能，拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地面积不少于25714.75㎡（含不少于17982.84㎡教育设施用地、不少于2196㎡的公园绿地一处，及道路、水域等其他类型用地），应清退用地1032.76㎡，拟贡献率不少于44.1%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容，需在专项规划阶段严格按照总规强制性内容要求办理。

更新单元范围内的文物，需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求。

申报主体为深圳市葵涌葵丰股份合作公司。

03

大田洋工业区东方三队、四队片区城市更新单元计划（延期）公告

大田洋工业区东方三队、四队片区城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，项目位于宝安区松岗街道田园路和东方大道交汇处东南侧，拟拆除范围用地面积54345㎡。

项目拟更新方向为普通工业用地(M1）、商业用地（C1）等功能；拆除重建用地范围内落实不少于13587㎡公共利益用地（含绿地、道路等），拟贡献率不少于25%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年6个月，自2020年9月4日起至2023年5月9日止。延期1年，更新单元计划有效期延至2024年5月9日止。

申报主体为联投地产有限公司，经查询工商信息显示该公司由深圳市朗日实业发展有限公司、深圳市中投投资控股有限公司分别控股70%、30%。深圳市朗日实业发展有限公司大股东为深圳市中投投资控股有限公司。

深圳中投控股集团成立于2005年。旗下拥有跨行业、跨区域的众多优秀企业，主要经营项目涉及：地产、金融、工业、及文化四大行业，在全国拥有土地储备总量近三千亩。目前投资、控股及参股公司有：国元创投、长江典当、长江交易所、长江小货、电投实业、嘉达电器、百线影院、华影传媒、中联合信、联投置地等。集团旗下---深圳市联投置地有限公司，在深圳市拥有近70万㎡的土地储备量。

关于《宝安区松岗街道大田洋工业区东方三队、四队片区城市更新单元计划》（延期）的公告原文链接：

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10572/post_10572759.html#22262

04

[辅城坳-新木地区]法定图则08-17-01、08-17-02及[龙平地区]法定图则03-08规划调整及绿地占补平衡公示

因落实市政基础设施（布吉水质净化厂）的建设，解决历史遗留问题，布吉街道征收了何屋村、李屋村及草莆新屋吓村的用地。为解决征地返还用地选址问题，拟对龙岗区[辅城坳-新木地区]法定图则08-17-01、08-17-02及[龙平地区]法定图则03-08地块进行规划调整。该规划调整事项已经规划主管部门审议并原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》的相关规定，对该规划调整事项公示如下：

一、基本情况

布吉水质净化厂征地返还用地选址于[辅城坳-新木地区]法定图则部分08-17-01及08-17-02地块，位于龙岗区平湖街道辅城坳社区，西侧临近阳光路，南侧紧靠中环大道，距离平湖枢纽站1.1公里，用地面积6604.7㎡。因征地返还用地涉及占用法定图则规划公园绿地1363㎡，规划同步制定绿地占补平衡方案，其中补入地块位于[龙平地区]法定图则03-08地块。

二、法定图则情况

08-17-01地块，用地面积14007㎡，用地性质为二类居住+商业服务业用地，容积率3.4，配套设施包括社区居委会、社区服务站、社区健康服务中心、社区警务室、居住小区级文化室、肉菜市场，备注：规划；08-17-02地块，用地面积1363㎡，用地性质为公园绿地，备注：规划。03-08地块，用地面积11385㎡，用地性质为二类居住用地，容积率无，备注：现状。

三、规划调整情况

规划调整后08-17-01地块，用地面积8765㎡，用地性质为二类居住+商业服务业用地，容积率3.4，配套设施包括社区管理用房建筑面积300㎡、便民服务站建筑面积400㎡、社区警务室建筑面积50㎡、社区健康服务中心建筑面积1400㎡，备注：规划；08-17-02地块，用地面积6605㎡，用地性质为二类居住用地，容积率4.9，规划容积共32006㎡，其中住宅建筑面积27283㎡，商业建筑面积2053㎡，公共配套设施2670㎡（文化活动室建筑面积1000㎡、老年人日间照料中心建筑面积1500㎡、小型垃圾转运站建筑面积150㎡、环卫工人作息房建筑面积20㎡），另配建社区菜市场建筑面积1000㎡（此部分在商业容积中扣减）、社区体育活动场地占地面积300㎡、社区儿童游戏场地占地面积300㎡，备注：规划。本次规划对03-08地块进行拆分，地块编号分别设为03-08-01、03-08-02。其中03-08-01地块，用地面积1826㎡，用地性质为公园绿地，备注：规划；03-08-02地块，用地面积9559㎡，用地性质为二类居住用地，容积率无，备注：现状。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于龙岗区[辅城坳-新木地区]法定图则08-17-01、08-17-02及[龙平地区]法定图则03-08规划调整及绿地占补平衡的公示原文链接：

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10574134.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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