近日，龙岗区龙城街道特发龙飞工业园“工业上楼”项目城市更新单元规划（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目专班2023年第二次审批会审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等相关规定，现予以公开展示。

一、项目区位

龙城街道特发龙飞工业园“工业上楼”项目位于深圳市龙岗区龙城街道，东临腾飞路，西临盐龙大道，南临宏图路，北临龙平西路。

具体位置大致示意图，根据初步测距，距离深圳地铁16号线黄阁坑地铁站600米左右，周边就是龙岗天安数码城、龙岗创投大厦等。

二、主要技术经济指标

更新单元用地面积43679.8平方米，拆除范围用地面积41859.8平方米，开发建设用地面积为41864.1平方米（含纳入零星用地面积1819.9平方米），规划容积265480平方米，其中住宅78444平方米，商业、办公及旅馆业建筑1200平方米，厂房146014平方米，配套宿舍25957平方米（含宿舍型保障性租赁住房7301平方米），商业服务设施7800平方米（含母婴室16平方米），公共配套设施6065平方米（含社区老年人日间照料中心1000平方米、社区管理用房300平方米、社区服务中心400平方米、文化活动室1000平方米、社区警务室50平方米，公共厕所80平方米，再生资源回收站60平方米，6班幼儿园1800平方米<占地1800平方米>，社区级公共配套用房1375平方米<含社区警务室50平方米，社区老年人日间照料中心500平方米>），另居住地块配建社区体育活动场地占地750平方米，工业地块配建社区体育活动场地占地750平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

《龙岗区龙城街道特发龙飞工业园“工业上楼”项目城市更新单元计划（草案）》已经龙岗区“工业上楼”项目专班2023年第二次审批会审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）、《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》（深府函〔2023〕20号），现将拟定的城市更新单元计划（草案）进行公示。原2022年10月17日公示《龙岗区龙城街道特发龙飞工业园城市更新单元计划（草案）》失效。

申报主体深圳市万祥合投资有限公司，拟拆除重建用地面积41860平方米，拟更新方向为普通工业、二类居住等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地面积不少于1815平方米。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。原2022年10月17日公示《龙岗区龙城街道特发龙飞工业园城市更新单元计划（草案）》失效。此更新单元已经市政府批准纳入第一批“工业上楼”目录，后续按照“工业上楼”相关政策开展。

龙城街道概况

龙城街道原属龙岗镇，2003年11月，龙岗区撤镇设街，龙城街道从龙岗镇分设出来。2004年1月2日，龙城街道正式成立。2016年11月，行政区域进行调整，将五联、龙西社区划入龙岗街道。龙城街道位于龙岗区中心城，东与宝龙、龙岗街道毗邻，西与东莞市凤岗镇接壤，南连横岗、园山街道，北与龙岗街道相通。目前，龙城辖区面积35.837平方公里，其中建成区21.82平方公里，占比约64%；有11个社区，15个居委会，39个居民小组和5家社区股份合作公司；有花园小区137个，城中村35个；管理服务人口约58.07万人，其中户籍人口约25.8万人。

黄阁坑社区概况

黄阁坑社区位于龙城街道中心城西面，北至龙平西路，南接龙翔大道，西与东莞交界，东至龙城公园，面积6.443平方公里。辖麻沙、大围、新村、白灰围4个居民小组；中海康城花园（一期、二期）、睿智华庭、天昊华庭、水蓝湾、君悦龙庭、天健现代城、嘉亿爵悦、京基御景中央（一期、二期）、佳兆业未来花园、吉祥里豪庭12个花园小区；大运主场馆、天安数码新城、深港国际中心、启迪协信位于辖区范围。辖区主要公共配套设施有大运公园、一场两馆、健身绿道、夕阳红都市养老服务中心及毗邻的龙城公园。社区总人口约5.87万人，其中户籍人口2.69万人。