又是他！又是他！

对于这个开发商我已经是无力吐槽了，这次他成功的打破了惠州房价折扣的底线 — 4.8折，加上给中介的服务费，竟然做到了3.8折，大亚湾领导们，你们就没一点措施吗？

大家都知道惠州房价有体系，为了避免部分开发商扰乱市场，规定合同价不得低于备案价的7折，如果开发商想出货还想要降价，那你只能送首付了，现在银行贷款的门槛是80%，首付20%，那么开发商你哪怕送也只能按20%的首付送，这虽然是市场行为，但是住建局有权叫停，因为这也是在扰乱市场，但是惠州一直为了楼市所谓的“健康发展”都睁一只眼闭一只眼，毕竟房子没卖出去，开发商压力大，领导班子压力更大！所以即使打到7折再送20%，也相当于最低折扣是5折！惠州的房价随时都可以夭折！

这个盘不仅做到了4.8折，而且还给中介十个点的佣金，相当于直接做到了3.8折，这样的房子能买吗？

可是这4.8折竟然低于领导们所默认的底价，那就真没看懂了！

我们研究下这个楼盘的体系：

现在在售的1栋备案价格高达一万四千多，这套房的备案价是1401630，销售没有虚报备案价，在备案价上面直接优惠了39.92万，也就是已经在备案价上打了71.52折（少了28.48个点），这上面还没有破备案价，先别急，下面还有折扣呢：0.9*0.95*0.98*0.98*0.99*0.99*0.87 这里又去了30个点，这开发商真是大气！总备案价少了：399200+300561=699761！

总的折扣去到了4.99折，虽然与宣传的48折有点出入，但是也是擦边球，近于5折，再加上给中介的10个点佣金，直接干到了4折，开发商还是蛮厉害！买房子的人是不是很幸福？

喊话惠州住建局，是否可以有些作为？

看看江苏是如何做的？

房价下跌即使是市场行为，这样是领导班子去把控，混乱的房产市场不仅带来不了更好的销量，更多的带来的是楼盘质量变差，购房者失去信心！

我从业十年，第一个接触的就是海伦堡开发商，经历过几次上市融资都以失败而告终，以前买过海伦堡的楼盘的业主对海伦堡的评价都不是很高，在2022年初海伦堡率先降价时我就跟大家说过这样的盘不要碰，时隔一年，果然也印证了我所说的！

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我们一定要记住，开发商不是做慈善，为了回笼资金必然会用降价来吸引购房者，但是降价太多未免是好事情，质量上肯定得不到太多的保证，惠州开发商出现这样的情况已经很多，像这个开发商当初开发的楼盘品质本来就很一般，现在又突然降价，那未来能否按时交房不说，最重要的能不能把质量坐上去，我们看看网上现在的评价：

网上对他投诉以及举报实在是太多了，很多业主捡便宜，现在基本都不能按时交房，这还是交房的问题，那后期验收问题收否能通过，漏水隔音效果等等会不会出现？惠州的领导们真应该学学苏州，降价势必带来不好的影响！

对于降价不正常的楼盘，小满哥一直建议是要小心为妙，特别是买完之后质量上必须要把好关，交房前请专业的验房师把好最后一关，这样才能舒心