市场分析：

4月，厦门楼市热度下滑明显，一二手商品住宅成交齐跌，共成交4677套，环比下跌超3成，前期积压得需求集中释放后，刚需刚改自住需求阶段性驱动力再现疲软。

新房市场：

本月厦门商品住宅共成交2165套，环比下跌30.5%，成交面积约22.99万方，环比下跌27.39%，成交均价41268元/㎡，环比下跌1.87%。

本月厦门无纯新盘入市，岛内外均以持销项目去化为主。全市仅有4个项目备案成交超百套，分别为思明区学仕里，湖里区天琴海，翔安区保利国贸沁原和市政国贸海屿原， 同安特房樾鸣湾，其中天琴海成交158套居单盘套数榜首。

本月市场仍以刚需自住需求为驱动，成交主力区域为同安和翔安，两区成交套数占全市57%，70~90㎡的刚 需户型产品成交占比全市约37%，套均总价200万+房源占全市34%，但整体而言，低单价低总价项目去化速度已减缓。

二手房市场：4月，厦门二手住宅共成交面积25.33万方，环比下跌19.40%，同比上涨14.13%，成交2512套， 环比下跌21.25%，同比上涨16.08%，整体表现为冲高回落，但成交量在近一年中仍处于高位。

根据克而瑞市场调研，本月二手市场处于降温状态，门店中介带看明显减少，由于前期积压的需求集中释放后，市场驱动力现疲软。目前市场尚处恢复期，虽然客户有入市意愿，但观望情绪仍在。

4月厦门板块房价地图

4月思明区商品住宅均价为72061元/㎡，区域均价连续3个月上涨。主力备案项目为学仕里。

4月湖里区商品住宅均价约69574元/㎡，环比微跌1.48%。主力成交项目为天琴海，备案成交158，居全市套数榜首位。

4月海沧区商品住宅均价为37051元/㎡，环比上涨11.89%。整体均价受新城中心板块项目集中备案拉高影响。

4月集美区商品住宅均价约35747元/㎡，环比下跌2.89%。区域内暂无新项目入市，走势平稳。

4月翔安区商品住宅均价30512元/㎡，环比上涨2.41%，区域以套均总价200万+项目为主。成交主力保利国贸沁原、和市政国贸海屿原，双盘备案成交均超百套。

4月同安区商品住宅成交662套，居6区套数榜之首，均价约26054元/㎡，环比微涨1.48%。主力备案项目为特房樾鸣湾，成交套数超150套，居全市第二位。

注：以上表格中成交均价为各楼盘普通住宅月成交均价，别墅价格单独列出。（已剔除个别早期房源）

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2023年4月1日-4月30日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。

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