近日，我在钟楼区政府网站的电子留言信箱上看到，有市民针对中梁金科启辰雅苑二期施工问题向官方发出了询问。

该市民表示，自己是中梁金科启辰雅苑二期业主，现在二期已经停工，想知道项目二期是否可以顺利交付。

对此钟楼区住建局官方回复：

据了解，启宸雅苑项目二期主体外立面、室内土建、外场水电气及管网等基本完成，正在实施公区装饰、园林绿化、道路、地下室地坪等工程，属地街道与相关部门将持续跟进该项目的建设进度，督促开发企业按如期交付目标积极推进工程建设。

PART 1

为了探究项目最新进展情况如何，我也来到了钟楼区中梁金科启辰进行实探。

项目二期位居整个小区的南侧，中间由围挡进行相隔，从外部的外立面来看已经基本完工，与交付的一期无异。

一二期部分由围挡相隔，可以看到二期绿化已经铺设了一部分，但内部整体稍显凌乱。

实探过程中透过缝隙观察，仅见到了一两位工人在进行工作，基本听不到什么施工噪声，整体人员配备还是比较紧张的。

项目最南侧为小区的商业和幼儿园配建，从外部来看整体工程已经基本结束，内部还能看到一两位工人，不过大门也是紧锁状态。

从实探的具体情况来看，目前整体工程量并未完成，施工人员也相对偏少，不过依然存在部分工人，不是完全停工的状态。

因为并非业主，所以并不知晓二期具体交付时间，还是希望项目能够抓紧提升效率，早日完成交付。

PART 2


位于皇粮浜板块的中梁金科启辰早在2022年9月就已经暴露了多项问题，本身项目的交付时间在8月30日，此后项目发出延期交付公告，宣布将在9月30日之前完成交付。

但后续经历多次延期，直到2023年1月才正式完成交付。

除了延期交付，项目还有私自改变楼栋编号的问题，在此前项目在售时的宣传效果图中，中庭楼栋为16#，位居“楼王”位置，备案价格也略高。

但如今16#变为了14#，原因在于项目在对外销售时，故意隐去了“4”这个编号，在施工楼栋宣传图上并未有4#、14#两栋楼，以施工编号来迷惑买房人，同时也并未向买房人作出提醒，向公安部门申领编号的时间也比较晚。

对于购买16#的业主来说，这样吃了“哑巴亏”，心里也不太好受。

除此之外，业主还向我们爆料了项目目前所存在的诸多质量问题，根据业主提供的照片和视频来看，确实存在不少粗制滥造的现象。

如下图所示，实际交付的入户大门与前期宣传效果图相去甚远，墙面也出现了开裂的情况，缝隙较大也存在不少安全隐患。

在外立面上，根据业主表示，外墙涂料也不合格，尚未正式交付就已经出现了外墙脱落、起鼓、渗水等等不同程度的现象。

在内部装修当中，也存在不少问题，如业主提供的下图所示，墙面砖空鼓开裂，以及门窗安装都存在一定的问题。

PART 3


中梁金科启宸如今在临近交付时遇到的诸多问题，和他们本身岌岌可危的财务状况也有关联。

4月15日，中梁控股发布公告，根据2023年4月票据I及2023年4月票据II的条款，2023年4月票据I及2023年4月票据II的所有未偿还本金额连同其应计及未付利息分别于到期日2023年4月17日及2023年4月15日到期及应付。

截至本公告日期，公司预期无法支付2023年4月票据I项下的未偿还本金额2亿美元及2023年4月票据II项下的未偿还本金额2.24亿美元以及其各自的应计及未付利息。就此而言，公司将继续与其境外优先票据(包括2023年4月票据I及2023年4月票据II)的持有人沟通，旨在达成整体解决方案。

此外，由于2023年4月票据I将于2023年4月17日到期，2023年4月票据I将于联交所除牌。

金科方面，20222年12月27日，金科地产集团股份有限公司发布关于公司境外债券相关事项的公告：

金科股份于2021年5月在香港联交所发行上市3.25亿美金且拟于2024年5月到期票面利率6.85%的优先票据，本应在2022年11月28日到期支付1113.12万美元的利息，但当前公司境内现金流严重受限，即使竭尽所能，预计宽限期（30天）内也无法取得履行境外债务所需之足够现金予以支付。

其实早在2018年，当时绿城集团董事长李军先生就曾经做出过预判：最近两年的房子质量最差，wq事件会喷涌而现。

对于开发商来说，三道红线的收紧，限价政策的出台，市场大环境的遇冷，都让他们出现了不小的资金压力。 严重的 已经暴雷破产， 项目交付遥遥无期。

相对好一些的开发商，虽然能保证顺利交付，但都只有极低的利润率，在这样的情况之下，指望他们还用最好的材料来施工，显然不正常。

所以偷工减料，降标减配，成了不少项目保利润的选择，买房人则成为了这样的举动的受害者。

当然说这样的话不是为了开发商去开脱，只是客观分析原因的话，必须要有一些治标也治本的政策出台，否则这样的现象仍然会越来越多。

对于一些还没有下手的人来说，如果你想要安稳购房，还是多看看期房和央国企项目为主，毕竟在现在这个时代，买房试错的成本，谁都承受不起。

本文图片部分来自于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。

加作者微信咨询购房问题，或加入楼市交流群

如备注天宁、钟楼、武进、新北、经开、金坛

即可进入对应楼市区域交流群