A学校是甲公司举办的一所民办非营利高中，A学校占地面积较大，有几处房屋未能充分使用，为提高房屋使用效率，A学校决定将2处房屋免费提供给甲公司举办的一所非营利民办幼儿园B，此时A学校是否需要交税呢？

一、增值税方面

《营业税改征增值税试点实施办法（2016）》第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。从上述规定来看，A学校把房产免费提供给B幼儿园是否交增值税，要看B幼儿园是否属于公益事业？从《民促法》规定来看，B幼儿园属于非营利性质属于公益事业，故A学校无需缴纳增值税。

二、企业所得税

《中华人民共和国企业所得税法（2018修正）》第四十一条 企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。根据该规定，A学校虽未收取B幼儿园的租金，但是税务机关可以按市场价进行调整，所以A学校仍需缴纳企业所得税。

三、房产税

《财政部、国家税务总局关于教育税收政策的通知》（财税〔2004〕39号）二、对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税；对财产所有人将财产赠给学校所立的书据，免征印花税。根据上述的规定，学校、幼儿园自用房产免征房产税，对于免税单位将房产免费给其他免税单位使用是否缴纳房产税，实务中，各地做法各有不同。有的税务机关认为无需缴纳，而有的税务机关认为需要缴纳。

综上所述，民办学校将房屋无偿提供给其他民办学校使用需要缴纳企业所得税及可能缴纳房产税。根据《中华人民共和国民办教育促进法》第三十七条规定，民办学校存续期间，所有资产由民办学校依法管理和使用，任何组织和个人不得侵占。民办学校将房屋无偿提供给其他民办学校使用涉嫌侵占学校资产，相关负责人可能因此承担行政及刑事风险。

文源 | 王国平(2023-05-15）

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