2023年，西安城市发展“一炮三响”：

丝路科学城在“双中心”的落位下，快速兑现“高新”价值；

北跨进入全面启动阶段，进一步提速大西安北部区域发展框架；

而回到城东，西安高铁东城的开工建设，也为城东“东拓”发展不断提供强劲支撑和推动力。

从目前的发展来看，西安高铁东城的发展可以说是一直在提速发展。

3月

随着西康铁路便线的顺利开通，西安东站枢纽工程进入全面建设新阶段；

4月

西安市政府发布文件，宣布成立高规格的高铁东城片区规划建设工作领导小组，根据文件显示，领导小组单位涵盖了市住建局、市资源规划局、市交通局、灞桥区、曲江新区、浐灞生态区等近18个相关单位和部门直接参与；

5月

西安东站站房工程正式开工建设...

而在近期，西安市自然资源局发布《关于西安市灞桥区BQ-16（高铁东城核心区）国土空间详细规划单元导则》的公示）。

注：为了方便大家观看地块规划图，我们也将重点地块进行清晰标注，感兴趣的朋友可以下滑文章观看清晰版公示地图。

从内容来看，重点将高铁东城核心区详细单元进行规划，包括商务、商业、住宅、教育、医疗等功能配套设施，充分发挥片区优势，打造引领开放的枢纽门户集聚区！

这个总规划311公顷的高铁东城发展核心之地，未来将会如何打造？一起来看看吧！

311公顷核心区！

重点发展商务、商业、生态、居住

根据公示规划信息来看，高铁东城核心区位于灞桥区行政辖区范围内，北起云扉巷，南至云经路（规划），西起灞桥行政边界，东至站东路（规划），规划用地面积约为311公顷。

整体规划将充分发挥片区“两塬一谷”的自然地理优势，打造引领开放的枢纽门户集聚区、和谐共生的生态文明典范区、集聚智慧的创新经济新引擎、时尚消费的旅游服务新高地。

在这个规划目标中，很明确的提出了未来高铁东城核心区的发展方向：枢纽门户（商务、商办、商业）、生态文明典范（生态、居住、文化）、创新经济（产业）、旅游服务（商业、商贸、商服）。

可以说整体规划相当完善，摒弃了以往单一的“产归产、城归城”的发展模式，利用高铁东城的枢纽优势，打造以“高铁枢纽”站城综合体为核心片区，通过多样复合组团，形成城市功能拓展。

同时加以生态、商务、商业，串联片区公共设施，完成片区联系。这样形成的组团模式，就如同目前的高新三期CID板块一般，同频发展，能够在短期快速兑现落地，推动片区影响力。

具体来看，比较显眼的就是成片的商服、商务、商办用地规划（红色地块）和生态绿地规划（绿色地块），通过站前广场，打造商务商业片区功能延伸。

同时，通过多样配套打造宜居片区，根据用地规划图来看，以东站站场绿地为界，片区北部共规划4宗住宅用地，南部共规划14宗居住用地，并辅以文化体育用地、教育、医疗、商业用地，形成配套完善、功能多样的住区结构（居住用地目前具体分类并没有公示，具体住宅用地类型以后期规划为主）。

而且在规划中，功能区布局也以成片落地规划为主，这主要也考虑到目前城市规划中“15分钟”生活圈，便利未来居民生活体验。

同时，需要注意，在核心区规划中也并没有出现物流仓储、工业工厂用地设施，这意味着整个片区将更倾向于宜业宜居属性，避免片区功能杂乱，影响未来片区发展。

在规划中，也明确了地铁5号线、12号线、15号线以及21号线的走向和站点位置，从整体来看，覆盖相对完善，北部片区5号线，中部12、15号线，南部21号线的覆盖，也便于后期区域整体的交通出行。

核心区的影响力

不止于此

从整体来看，这样的规划布局影响力，其实并不仅仅只局限于片区本身。

从外溢影响来看，高铁东城核心区由北向南连接浐河沿线三大居住区，串联高科麓湾国际社区、十里锦绣、南湖七号、恒大御龙湾、万科雁鸣湖等多个居住区，将原本相对独立的住区整合，形成东站宜居辐射区。

在这样的影响下，不仅仅只是提升了片区内的宜居氛围，更在整体大居住区形成后，能够继续加速推进东站片区及其周围板块的配套提升，继而在“东拓”发展中，提供强劲推动力。

可以说，在这样的规划下，接下来城东的发展，东站片区将发挥着重要的影响力。

因为从整体来看，东站所带来的价值和意义，并不仅仅只在简单的交通枢纽集聚区。

而是结合车站的功能定位、规划以及轨道交通条件，发挥高铁、城际、地铁、公交为一体的特大型综合交通枢纽角色，完善大西安的交通轨道功能性，进一步提升西安再城市合作中的便利性。

而细化之下，东站片区规划，也不仅仅只是带来人口、物流和城市间交流的机遇流动。更是在通过完善的功能配套设施，进行城市功能整合，打造以绕城、地铁、国铁复合联动，植入交通枢纽、商服办公、数字经济等业态，充分发挥区域优势。

通过对片区的产业升级、空间规划重塑以及基础配套的完善，打造西安东部又一个宜居宜业宜产的超级住区，继而推动城市发展。

同时，需要注意，目前区域内无在售房源，而附近高科麓湾国际社区待登记房源均价1.41万元/㎡，南部万科雁鸣湖均价在1.9万元/㎡左右。对于短期内想要置业的朋友，不妨可以重点关注这两个项目。

而未来随着高铁东城核心区的建设，区域内房价又会有怎样的表现？值得期待。

最后，如果是你，你会考虑未来在高铁东城置业吗？

不妨在文末留言，我们一起聊聊。