最近，华北陶瓷地区城市更新项目调整了部分地块的规划。
01
此次修改规划的范围：东至规划冲霄路，南至规划船厂路，西至规划黑猪河路，北至规划振飞东路。
涉及用地面积达87.98万平米。
修改原因:
为保障西中环跨海河桥重点工程顺利实施，并盘活两侧现状低效产业用地，开展本次控规修改工作。
修改内容:
落实四处工业用地(三类工业用地除外)，总用地面积约17.86万平米，容积率控制为0.6-1.5。
结合交通专项规划和相关规范标准，优化津塘二线等道路线位及红线宽度，相应调整沿线用地边界。
简单说，通过此次调整规划，将四处发展备用地确定为了工业用地，总用地面积约17.86万平米。
同时，也扩大了两块居住用地的用地面积。
一宗由2.03万平米扩大到2.75万平米，另一宗由5.26万平米扩大到7.67万平米。
合计新增住宅用地面为3.13万平米。
02
华北陶瓷地区城市更新项目，是滨海新区一个开发周期长、总投资较高的一个城更项目。
整个项目共分三期开发，全周期达15年，预计总投资460亿。
位于滨城核心区西部，东至新胡路、南至海河、西至河头村及头道沟村、北至津塘公路，总占地面积约6585亩。
2024年年初，该项目已完成开发协议，并以“三链聚城，九有焕新”为规划思路：
打造成为滨海新区高质量发展的城市更新先行示范区；
坚持“土地整理+地产开发+产业导入+城市运营”四级联动城市更新模式，整体策划、分期实施、迭代开发。
打造商城融合、职住平衡、生态宜居、文脉赓续的特色组团；
建设海河沿岸低密、开放的建筑群落，以非物质文化遗产交流中心为核心，发展新型特色商业和文化业态。
打造以生态为本底、产业为支撑、文化为特色，满足人民美好生活要求的“醉美海河北岸”。
通过延伸陶瓷产业链条，实施腾笼换鸟、产业焕新，拓展绿色建材、家居消费、跨境电商、保税商品展示展销等消费新业态。
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