很简单，假如这套房子，业主只卖300万，但是银行评估价是400万，那么就能实现付首付买房。具体操作细节如下？交易之前，银行对这套房子的评估价是400万，这时候房产中介把购房合同做到400万的金额，而卖家愿意以300万出售这套房子，这个时候，买家是不是需要支付合同价的三成，也就是120万作为首付款，才能顺利拿到合同价的7成贷款，这个时候操作空间就出现了，由于卖家只需要收到20万的首付款，剩余100万就只需要走个流程（说明这100万业主已经收到，为房子的定金，或者让中介垫付），卖家承认收到即可，这120万首付款会进入银行的监管资金账户，等待280万房贷放款，那么这280万是不是就下放到了卖家账户中。
我们来算一下，卖家之前是不是收到了买家的20万，后面是不是还收到了280万，一起是不是收到了300万。而买家实际上是不是只付了20万的首付款，如果这个时候，买家再向银行申请50万的装修贷款，那么是不是不需要支付首付款了，手里面还有30万的现金，这就是所谓的“负首付”买房。
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