上海楼市又有新变化了!

5月18日,刀哥在《注意:上海楼市大局即将生变!可能影响全国楼市大盘走向》一文中旗帜鲜明地警告:“上海云锦东方这种牟取暴利的行为几乎可以和“炒房”相提并论,这种结果显然不是政策制定者乐于见到的,上面不会坐视不理的!

打开网易新闻 查看精彩图片

一语成谶!5月24日,多家官方财经媒体报道,云锦东方三期开始严查认筹是否合规的情况。包括资金来源,纳税问题,婚姻状况等,已经约谈了部分已经认购的客户。其中,超百组认购客户被叫到现场,对涉嫌“假结婚”的客户进行“劝退”,并签署相关协议。

什么意思呢?买房可以,如果购房者真的满足基础分满分(即沪籍、五年内无购房记录、已婚、无房)的条件,就不会是为了套利而买房。

换句话说,若购房是为了套利“千万”弄虚作假,必定要付出不小代价。

知情人士透露,购房者申报信息及相关文件资料如有确实、虚假、不实,自行承担后果,包括但不限于:在本项目的认购资格被取消、在本市的购房资格受到一定期限的限制等、被列入本市购房失信人员名单。

打开网易新闻 查看精彩图片

监管重拳出击!受此影响,上海后续“高倒挂”盘都将暂停取证。

绿城中国一位人士向经济观察网确认,原定于今年6月2日入市、位于黄浦区董家渡板块的绿城外滩兰庭项目现已确定延期,

这样的结果并不令人意外,现在对楼市的监管已经越来越细,凡是不符合“房住不炒”的行为,一旦被舆论引爆,监管层一定会出手的。

在高层一再强调的“因城施策”逻辑中,对于楼市行情不好的城市,允许降低房贷利率,对于北上广深一线城市,限购限贷的政策不会有实质性松动。

打开网易新闻 查看精彩图片

弱势城市的房贷利率一降再降。

中指研究院发布统计数据显示,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中,肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限,珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

强势的一线城市只能微步放松。

4月10日,北京宣布拟在房山试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。

3月10日,深圳宣布深汕合作区放开限购,暂停对自然人实施商品住房限购,即无需提供无房证明。

4月29日,《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(征求意见稿)》提出,生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金贷款最高额度上浮30%。

4月30日晚间,上海市住房公积金管理委员会宣布自5月1日起,多子女家庭购买首套住房,最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在最高贷款限额的基础上上浮20%。

读懂政策背后的意图很重要。

打开网易新闻 查看精彩图片

房地产涉及民生这个重要的命题,火爆了几十年后,已经从“促增长”的功能逐步转变到“惠民生”的角色,2023年的楼市一再强调“稳”字,意味着楼市不会再重启此前几轮经济周期中的“夜壶”刺激作用,而是“确保不发生系统性风险”。

监管的态度是坚决的,楼市走势是明确的。

对于后续价格倒挂严重的高端楼盘会如何处理?现在监管方还没有拿出具体的方案,但可以确定的是,带着“套利”想法去买豪宅高端盘的投机者,注定是得不到任何好处的。

特别是在上海这座城市,这座全国人民都盯着的国际大都市,空手套白狼的资本游戏是玩不转的。