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房子对于中国人来说是一件非常重要的商品，大部分中国人第一个想购买的大宗商品应该就是房子。房子不仅可以用来居住，也可以作为一种投资，毕竟房子卖出去以后可以解决很多资金上的问题。

可是如今在二手房却出现了“抛售狂潮”，而且这种情况是愈演愈烈的。对于有一套房子的家庭来讲并没有什么影响，但对于国内41%有两套或多套房子的家庭影响还是比较大的，未来将不得不面临以下3大麻烦。

一、空置房过多

据有关数据统计目前我国大约有6500万套空置房，而造成这种现象的主要原因就是投资过度。在房地产市场发展的过程中，房子的价格可以说是从几百元上涨到几十万元或者是几千万元，增长幅度是巨大的。

对于资金充足的家庭来讲，投资房产的回报率要比投资其它产品的利润高很多，于是部分家庭就选择了买房。一方面可以用于出租，另一方面也可以升值。

于是在房地产行业就出现了好的楼盘很快就销售一空的场景，可惜没过多长时间，我国有关部门为了抑制房价过度上涨，提出房子是用来居住的这个观点，不能进行过度炒房的行为。全国城市的房价出现了不同程度的下降，尤其是一、二线城市表现的最为明显，下降幅度也是最大的。

于是很多拥有两套以上住房的家庭就陷入了两难，房子出租的话回本时间长，如果以二手房的价格出售的话自己的损失又有些大，很多家庭就选择把房子空置。再加上我国新生儿人出生率持续下滑，市场上购房的需求也没有以前那么强烈了，这也是我国空置房越来越多的原因之一。

对于空置房过多这个话题一直都是比较有争议的，很多人认为如果中国的房子真的太多了，为什么开发商还在开发新的楼盘？主要原因是空置房率是一个平均值，不能一概而论。如今房地产市场受多方面的影响，房子的价格也成为人们关心的问题。

二、房价上升空间不高

据有关数据统计，2023年2月全国10个重点城市二手房挂牌量都出现了明显的上涨，上涨率为80%左右，共193.61万套。比如重庆为20万套以上、上海为16万套以上、北京、成都分别为11万套、18万套以上。

挂牌量的上涨说明如今在二手市场上抛售量在增多，房地产市场还处于低谷时期。造成这种现象一是来源于我国各城市都加快了公租房和拆迁房的建设，二是来源于手中拥有多套住房的家庭因资金困难急于将房子出售，未来这种现象可能还会持续上升的趋势。

还有就是法拍房数量的增多，如今我们经常会看到有关法拍房的公示，这就说明很多购房者因资金链中断，不得不将贷款中的房子进行法拍。法拍房的出现说明现在市场疲软，房价上升的空间不是很大。

虽然在我国部分城市出现了房价小幅回升的情况，但是未来全国房价的并不是很乐观，只有那些配套设施完善、交通便利的房源可能会小涨的现象。最后一个麻烦的事情就是空房成本的增多。

三、成本的增加

对于拥有多套住房的家庭来说，未来空置房的成本可能会增多。如果房子能出租或出售还会好一些，一旦空置后物业费、停车费等费用还是需要交纳的。同时未来可能会对全国的房子收取房产税。

尽管征收房产税这个问题一直受到大家的争议，可是从完善房价的角度来看，房产税征收的可能性非常的大。比如重庆、上海如今就是试点城市，针对这种情况拥有多套住房的家庭，还是趁早把手中多余的房子尽快变现的好。

目前各大银行都调整了房贷的利率，于是部分购房者选择提前还贷，这样既可以节省资金，也能减轻自己的压力。所以从房地产市场的发展来看，拥有多套房子的家庭一定要早做打算。

结语

对于投资房产这个问题大家要学会理性看待，随着市场的发展，刚需房子的比例正在慢慢的减少，人们更趋向于改善居住环境，更舒适、更安全的居住空间将成为未来人们的首选。

你是如何看待二手房市场的？欢迎在评论区留言讨论。

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