曾经，电影《私人订制》里，有这么一个名场面：
宋丹丹演的富老太太，坐着私人豪车，来到北京某豪宅买房。
当销售告诉她那几套顶层豪宅1500万时候，她立马甩了人家一句：
“就这，我们老头还数落我老捡便宜货。”
不得不佩服，你大爷还是你大爷，有钱就是底气足，上千万的房产也嫌便宜。
事实上，看似魔幻的电影情节，也正在现实中上演，而且就发生在我们身边。
3000多万买中心区
购房者说“便宜”
上周，广州楼市的热点话题，当属中心区两大新盘抢跑：琶洲·樾、中国铁建·西派粤府。
它们之所以收割了一波关注度，不仅仅是因为身处海珠核心地段，更是因为价格实在是太“便宜”了。
先来说说琶洲·樾，上周四开盘，首推50多套房源，最低单价10.5万/平，最低总价2750万。
这价格，妥妥秒杀旁边琶洲南TOD去年年中均价13万/平的265平房源。
有粉丝直言，自己买的那套单价13万多，比之前放出来的价格便宜了几千块，还是有惊喜的。
具体大家也可以回顾雁姐视频：
再来说说中国铁建·西派粤府，上周五开盘，价格同样有惊喜，具体可添加客服：13059164884，备注“西派粤府”获取。
相比均价8万+/平的保利四季和颂，以及今年突破10万+/平均价的中海映澜台，也是香得不要不要的。（数据来源：中指院）
详细信息可戳：
没想到吧，6月还没到，中心区新盘不仅提前抢跑，还秀出了惊喜价，把购房者哄得死心塌地。
不过，在讨论市场的过程中，我也发现有粉丝提出了一个很有意思的问题：
中心区新盘这一波操作，会不会让外围区雪上加霜？
外围区雪上加霜？
有点杞人忧天了！
其实，粉丝们的担心，我是可以理解的。
毕竟，按理来说，在同样的预算下，当中心区房价开始接近外围区，人们自然会更愿意选择买中心区。（此处中心区代指：天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔，外围区代指：番禺、南沙、花都、增城、从化）
那么，事实真的会这样吗？
说实话，我觉得这种想法有点杞人忧天了。
来看看5月前三周（截至5月21日）外围五区住宅成交价格TOP5：
可见，即便是最贵的南天名苑，250平的大平层均价8.4万/平，比琶洲·樾200平以上大平层最低单价10.5万/平，仍然要便宜2万/平。
而中国铁建·西派粤府，按最小面积120平户型来算，就算不望江，总价至少也接近800万。
相比之下，户型面积差不多的越秀·大学城·和樾府以及越秀·瑞麓府，无论是均价还是总价，都低于中国铁建·西派粤府不少。
这就说明，外围区依然具有性价比，幻想中心区房价与之持平，难度不是一般的小。
更何况，外围区的优势还在于选择多，所以一路以来其成交量也碾压中心区。
根据中指院数据显示，今年1-5月，即便低迷期，外围区住宅成交量也比中心区高出至少1000套，高峰期更是高出一倍多。
另外，这次中心区新盘之所以让人觉得“便宜”，还有一部分原因跟开发商的营销策略有关。
要知道，新盘向来都喜欢“低开高走”。
开盘前先把价格吹高，等到正式开卖再拿出“笋价”，通过这种价格落差来吸引客户，接着越往后推价格越贵，大家dddd。
所以，我预计这次抢跑的中心区两个新盘，往后价格肯定会有所抬升，而且项目货量也不算多，如果想买的朋友，还是要尽快下手，宜早不宜迟。
中心区新盘抢跑
这是一件好事
当然，中心区新盘这一波提前抢跑，也应了老广那句“走得快好世界”。
毕竟，今年中心区确实挺卷的。
我们去年就曾统计过，今年广州将有超过80个新盘入市，其中中心六区全新盘就超过30个，几乎占了全市新增供应的1/2。
像是一向缺货的天河区也不再缺货，至少有7个全新盘入市，连多年零供应的越秀区都老树开花，有6个全新盘入市。
而且，很多项目都在优质板块，例如天河智慧城、白鹅潭、北京路、琶洲等，一旦它们开卖，肯定会遇上神仙打架的场面。
详情可点击：
在这种情况下，谁先跑出来，谁就能率先占领市场份额，往后竞争只会越来越大。
不过，对于购房者来说，这反而是一件好事，尤其是那些之前由于市中心选择少而外溢到外围区的朋友，今年都可以在中心区好好挑一挑。
此外，随着6月的到来，开发商也开始要冲刺年中业绩，所以想要买房的朋友可以先去看看，如果遇到合适的项目，不妨在接下来的一个月择机入手。
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