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什么是刚需？

刚需就是没有这套房子，日子过不了。租来的也不行，必须是买的。

所以我过去一直讲，不管什么行情，刚需就是要买房。

因为没有这一套房子，日子过不了。除此之外，但凡带着一点别的目的，比如想要享受，想要置换大的，想要投资，我都不建议买。

更不建议把自己包装成刚需。

房价过了最高点，就要下跌。假设一个人挣了50万，全家父母存款拿出来50万，凑了一百万，算三成首付，买了一个300万的房子。房子100平米，一平米三万元。

这贷款，不是不需要还。所以，房价如果下跌，但凡带着别的目的，就不会想起来买定离手这句话。

房价下跌5000，这时候卖房，就算银行是无息贷款，房子卖了250万，还了银行的200万，到手剩下50万。

带着一百万来，还剩50万走，里外里，50万没了，这人前半辈子白干。

房价下跌10000元，100万没了，就算无息贷款，全家两辈子白干。再来一点利息，直接变成了负债。

所以，非刚需，不是没有房子过不下去，就不要买。要是确实买了一套一定升值的房子，比如一线城市核心地段，那可以考虑。可是，买的起么？

买不起，就不要买。房价下跌1万，对这个三万一平来说，还算好的。

因为我们都讲不好，房价会以什么样的形式崩。

按照历史惯性来看，就是一直压着不让降价，最后压不住了，崩到了底。