现在很多人买房,都喜欢江景或者湖景房,环境视野相对比较好一点,可是广东这个湖景公园地块,竟要卖了建房子?为此引发了热议,一起来了解一下……

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日前,一则关于“园山湖公园地块要拍卖”的消息,引发广东江门市民热议,网上也是各种声音不断,“这么好的公园美景难道只是临时的?”“买房的时候怎么不知道呢?”那么,到底是怎么回事?

记者通过调查发现,事情的起因是滨江新区挂出两幅商服用地。5月19日,滨江新区挂出两幅商服用地,其中一地块(蓬江11号地块)位于江门市蓬江区龙腾路、河滨新路与凤翔路、万锦路围合地段,由4小块组成,位于园山湖公园四周。该地块起拍总价为15465万元,折合楼面地价约6030元/㎡,将于6月25日10时开始竞拍。

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根据挂牌信息,出让建设用地面积 51291.4㎡(约76.94亩),其中地块一8625平方米、地块二13348平方米、地块三15089平方米、地块四14229平方米;建筑密度:≤40%;容积率:≤0.5,计算容积率建筑面积:≤25646平方米,其中:地块一、二:≤10987平方米;地块三、四:≤14659平方米。建筑限高15米,城市设计要求宜以庭院式或园林式规划布局。

记者了解到,蓬江11号地块去年11月以招租的形式挂牌过,去年12月28日,还发布了交易结果公示,受让单位是江门市华基投资有限公司,公示期为2022年12月28日至2023年01月06日。也就是说这块地不是第一次出现在公众面前了。

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整个事情并不复杂,但是为什么会引发市民热议?记者梳理总结,有三大疑问待解。

01

公园建房,会遮住周边住户湖景视线吗?

据记者了解,园山湖公园周边楼盘在房屋销售过程中,“湖景”是很重要的一个营销点,如今要在公园修房,根据规划要求建筑限高15米以及设计要求,有分析认为商业别墅或者类似千灯湖商业街都有可能。

对于已购房的市民最关心的是会不会影响湖景视线。那么,园山湖公园地块什么时候规划为商服用地?上面的建筑物是否会遮挡周边住户湖景视线?具体建筑物是什么?层高多少?5月29日,就这些市民关心的问题,记者联系到江门市自然资源局,其给出的答复是这些问题还在研究中暂时给不了回复。

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02

面积减少,公园美景还会在吗?

根据此次的公开信息,园山湖公园是滨江新区景观的重要组成部分,为附近居民提供了休闲、游览、锻炼的场所。如今公园的四周陆地起拍,不管是建别墅,还是商业街或者其他建筑物,可以预见的是,公园陆地面积将大大减少。

一些在周边买房的市民表示,当初就是看中园山湖公园的环境优美, 想着入住之后,可以到园山湖公园散步游玩,最后发现公园面积缩水太多,难以接受。“我经常来这边散步,之前完全不知道园山湖公园的地块是要卖的。”胡先生告诉记者,当初买房就是想着离园山湖公园不远,一家人到公园散步方便,到时要建房子, 不知道公园美景还会不会在?

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03

如果早知是商服用地,为何还要改造升级?

根据《江门市蓬江区公园建设升级改造三年行动计划(2020-2022年)》显示,园山湖公园在2020年完成改造升级。这也让不少市民感到疑惑,既然一开始就已经规划好了是商服用地,为什么三年前还要改造升级?

那么,园山湖公园在改造升级时是否知道该地块是商服用地?如果已经知道地块性质,当时是出于什么考虑对公园进行改造升级?改造升级会不会导致资源浪费?该地块拍卖后,对市民会有哪些有利或不利的影响?5月29日,就这些市民关心的问题,记者通过蓬江区委宣传部联系蓬江区自然资源局,对方表示暂不接受采访。