河南郑州，苏女士有一套家电齐全的闲置房租给曹女士，退房时却让苏女士傻眼了。家里的电器全都不翼而飞，都被曹女士搬走了。苏女士找她讨要说法，她却表示:合同上没写的，全都是我的。
苏女士家有两套房子，一套大一点的自己住，还有一套小一些，从收完钥匙后就一直闲置着。苏女士琢磨，闲着也是闲着，不如装修好租出去。
于是，苏女士请装修公司，把房子好好装修了一番，购买了家具，还添置了日常需要的电器，总共花了十几万元。虽然谈不上豪华，但也是窗明几净，特别舒适，直接可以拎包入住。再加上地段不错，交通非常便利，所以很快就租了出去。
苏女士的第一任租客是一个刚大学毕业的小姑娘，她为了上班方便，一连租了四年多，后来小姑娘买了一套自己的小公寓，所以把她的房子又转租给了现任租客曹女士。
曹女士住了一段时间后，表示自己换了工作单位，要退租，苏女士很爽快的答应了。她提醒曹女士把屋子收拾干净，然后约定了收房时间。
到了收房那天，苏女士走进屋子，眼前的一切简直让她不敢相信这是她的房子。一打开门，一股动物粪便的恶臭扑鼻而来，走近一看，墙面脏污，墙皮剥落，地板被翘起，窗帘被撕破，最重要的是，家里所有的家具家电都不见了，只剩下了空房子。
苏女士瞬间懵了，她赶紧拨通了曹女士的电话，询问究竟什么情况，自己家里的东西都去哪了？

没想到曹女士表示，东西都是她搬走的，但那不是苏女士的东西，而是她自己的。苏女士一听傻眼了，明明是自己花十几万买的，怎么就成了她的东西。而且自己买东西时的票据、账单都在，她有足够的证据证明。
但不管苏女士怎么说，曹女士还是一口咬定，东西就是她的，拒绝归还。无奈，苏女士找来了调解员，希望可以帮她解决此事。
调解员和苏女士找到了曹女士，她拿出自己买东西的凭证和她当面对质，虽然证据确凿，但曹女士又想出了其他说辞。她表示，她从前一任那里租来的时候，对方并没有说东西是房东的。她觉得这些是上一任租客不要了，所以她全部搬走，并没有什么错。
说着，曹女士拿出了租房协议，经调解员查看，合同上确实没有说明家具和家电归谁，但是，苏女士对这份陌生的合同一概不知，她一看签字，才发现是丈夫和曹女士签订的。
原来，苏女士的丈夫发现合同到期后，就随便拟了一个合同和曹女士签了。丈夫表示，他当时拟合同时，并没有在意这些细节，他以为世界上没有人会做出如此荒诞之事，没想到，他高估了人性，也让一些歪心思的人有了可乘之机。
面对白纸黑字和曹女士的强硬态度，调解员也无能为力。苏女士报了警，她准备走法律途径来解决此事。

1、曹女士破坏窗帘、墙壁、地板等行为，已经构成故意毁坏财物。
《刑法》第275条规定：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
本案中，曹女士明知自己租来的房子，结果退房的时候，还破坏房屋的墙壁、窗帘、地板等，这些行为损坏的财物价值肯定达到5000元以上，很可能需要受到刑事处罚。
《民法典》第1184条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
从民事角度而言，曹女士的行为侵害了他人财产，这些毁坏财物的行为，需要按照损坏财物的市场价格进行计算，所以，曹女士对这些损坏行为要承担赔偿责任。
2、曹女士搬走苏女士的家具、家电构成不当得利。
《民法典》第122条规定：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
本案中，在苏女士拿出发票以后，曹女士知道这些家具、家电的归属，但还是拒不返还，所以曹女士没有法律依据，还占有这些财物，已经构成不当得利。

3、从民事公平原则而言，这些家具家电也应该返还。
《民法典》第6条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第10条规定：处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
本案中，家具家电的归属责任很清楚，不存在争议，但是曹女士还是以合同没有约定为由，占有这些财物。曹女士的行为不仅违背了公平原则，也违背了公序良俗原则，应该返还。
抛开法律不说，我们从情理角度来看，这些家具家电都是苏女士掏钱买的，苏女士没有说不要，曹女士最后也知道是苏女士的财物以后，也应该物归原主。
《民法典》第179条规定：侵权行为人承担民事责任的主要方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失及赔礼道歉等多种方式。
曹女士的心思很明显，就是想把苏女士的财物据为己有，所以曹女士需要承担赔礼道歉、赔偿损失等责任。
如果曹女士依旧拒不赔偿，那就涉嫌侵占罪，必须承担刑事责任。
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