所有的云淡风轻，都只因未置身其中
成都走出了独立行情，这点大家都感同身受
上海二手房已是暴风雨前夜了
网上各种信息都在渲染
专门求证了一下上海同学
上海二手房降价难卖的焦虑情绪
果然并非空穴来风
这TM就可怕了
我们一直奉为信仰的楼市优等生
一线城市永远领涨神话，突然碎了一地
地产逻辑的正在悄悄变化
上篇说到地段的概念，正在被稀释
引来不少争议
这次结合一线城市，一起来说
还有什么是楼市YYDS的存在呢
魔都上海、改革开放之都深圳，一线城市荣光
房价崩塌之时，连反应都不给你
一线城市、GDP、产业，都扛不住了
新一线地段又算个啥？
这篇，专门给大家扯一下地段
在成都，一说地段
必然是金融城、攀成钢、浣花溪
这些都是成都金字塔尖尖上的地段代表
但你会发现，地段也是会变的
曾经的神仙树、桐梓林
早已不能作为核心地段的代表了
可曾经他们也是风光无限，非富即贵
当白鹭湾、三圣乡
一次次土拍捅破成都限价天花板
背后的逻辑不仅仅是离金融城近
而是主城区土地精贵，各个区能拿出来卖的地
越来越少了，地主家的余粮也不多了
看看成都新公布的土拍
锦江贵不贵、青羊贵不贵、中和贵不贵
大源贵不贵、天新贵不贵
01、仔细梳理成都楼市发展史，就会发现
第一代CBD：锚定商贸
所以盐市口、春熙路崛起，因为买卖
商业贸易，只能在那，搬不走
那是物质匮乏，钱物交易的时代
地段锚定商贸，但被互联网慢慢击垮
主城产业空心化的深层次原因
不是建设新城，而是旧产业的自我消亡
是李佳琪、小杨哥的崛起
第二代CBD：锚定商务
所以金融城、大源崛起；因为产业
政务、金融，高端商业
高薪就业机会都在那，产业强，房价高
事实上，金融城正经历这一阶段
但发展红利，发展空间，受土地空间限制
已渐近尾声，SKP本来是为金融城
王者加身的，但，效果尚不明显
金融城的问题，后面抽时间专门再说
但目前，它还是最成功的
第三代CBD：锚定科技
未来全球城市的竞争，一定是科技竞争
所以天新锚定科学城、锦江搞软件园
建公园城市，修公共配套
用崭新城市界面、高颜值立面、产品迭代
重新定义高端居住板块
天西、麓湖、白鹭湾新豪宅板块崛起
如果不是复耕这件事闹大了
锦江不会现在就出王炸，把金三拿出来镇场
白鹭湾依然会风头无两
02、地段被稀释，还有一个关键因素
我称之为：被富人抛弃，地段价值被稀释
桐梓林依然低密、宜居、烟火气十足
但富人们选择了迁徙
于是金融城崛起，誉峰、西派、金融岛封王
地还是那块地，有身段的人走了
地段价值就被稀释了
一个城市金字塔尖尖上的人
从一个处迁徙到另一处，很可能意味着
另一个板块地段价值塌陷的开始
03、地段被稀释，另外一个因素，是时代趋势
比如移动互联网、电商崛起
让传统贸易不再完全依赖地段口岸
门口有没有家乐福、伊藤已经不那么重要
谁手机里没有李佳琪、小杨哥呢
总府路两边商铺关店如潮
地段还是那个地段，但是商业的入口
早就换成了抖音
某种意义上，D10、嘉佰道的崛起
也是新经济重塑地段结果
网红+颜值的胜利，地段还是那个地段
背后的逻辑，其实是全新的
04、成都地段价值容易被稀释的底层逻辑
还是因为成都是个平原城市
平原城市没什么独特的资源
地铁可以修、学校可以建
医院可以四处开花、湖可以挖、CBD可以规划
完全不像北京、上海
以及大江大河城市，核心资源不易转移
而平原城市最大的资源是土地
如果不是国家严控城市规模，成都可以更大
05、好产品多了，地段价值资源会被稀释
什么是稀缺？
成都，唯一稀缺的，只有地
地少了，地贵了，最后只能都做豪改产品
豪改遍地，产品既卷又迭代
车库都是星空顶，个个都是爱马仕
高地价逼出高改善，反正5+2都是核心区
地价房价管着，谁不是豪宅
豪宅多了，起步豪宅
处处豪宅，地段价值被稀释
事实上，我们对地段、城市的理解
也发生了根本性的变化
我们无比坚信的核心城市核心地段逻辑
浓眉大眼的北、上、深
在这轮楼市行情中也意外领跌了
你让这些天天还在拿新一线说事的小弟
心里作何感想呢
我们也许不必过于焦虑
但当暴风雨来临之时，我们能独善其身多久？
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