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来源：芦山县人民法院
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闲置资产不再“闲”
案情简介
四川某电动车有限公司曾是芦山县首家电动车制造企业，因管理不善及市场因素，已停业多年，外债高达8000多万元，涉及百余起案件。雅安市某担保有限责任公司因与该公司借款担保债权债务纠纷向芦山法院提起诉讼，判决生效后，该企业并未主动履行生效法律文书确定的义务，担保公司遂向芦山法院申请强制执行。
处置思路
执行法官接到案件后第一时间去到该厂核查财产情况，开展实地走访调查，了解到该公司厂区占地面积为111232.72平方米，厂房、办公楼面积55965.09平方米，公司名下的大面积土地和厂房闲置多年。经联系，原经营者也表示暂时没有能力履行欠款。如果就案办案，将该厂的闲置厂房当废旧打包拍卖不仅流拍概率极高，而且还会使这些财产的价值大大贬损，案件的执行效果将大打折扣。唯有引入新的投资者全盘接手该厂房设施再利用，才能使这些闲置财产的价值最大化。
府院联动
芦山法院主动向县委、县政府汇报案件执行情况，依托“综合治理执行难”机制，与园区管委会、经商科局等相关部门强化沟通协作，召开会议探讨解决方案，集思广益交流执行策略，多方联动、共同发力，寻求执行之策。在园区管委会的协调下，四川某电动车有限公司的原有厂房成功出租给了芦山县某企业，先期盘活该公司部分厂房，通过执行每年租金后，优先化解涉该公司的工人工资案件，切实维护社会稳定。
评估拍卖
通过调查、评估、公告、网上拍卖等司法程序，对该企业的土地、厂房依法处置，累计以5000余万元的成交价格成功拍卖这家公司名下的土地厂房。拍卖成交后，法院及时作出裁定予以确认，随后购买方以土地厂房为依托，注册了新的公司，并且成为芦山县的重大招商项目。目前，该厂区如期完成新的生产线安装，正式投产运营。
多方共赢
通过依法拍卖的处置程序，该企业闲置厂房土地资产全部处置完毕， 此拍卖成交收到了“一石多鸟”的效果， 盘活厂房52000平方米、土地200亩，执结涉工资案件100余件，实现工资债权120.23万元，为工人依法补缴社会保险133.88万元，偿还被执行人雅安市某担保有限责任公司欠款3415万余元，实现其他普通债权600余万元，最大限度维护执行当事人的合法权益， 有效解决了“一边项目无法落地，另一边土地闲置不用”的用地供需矛盾 ， 实现了土地利用和企业效益双赢。
典型意义
法治是最好的营商环境。芦山法院以腾笼换鸟、汰劣引优为工作主线，将废旧工业用地、厂房等通过租赁承接、挂网拍卖，以物抵债等方式推进财产处置，在符合规划前提下以价高者得，引入更具竞争力、单位效益更高的企业，既妥善处置“僵尸企业”，又为优势企业的入驻腾出“新空间”，让“沉睡”的土地焕发“新生”。
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