昆明楼市2023年5月第四周数据出炉，其中：
一、昆明楼市二手房挂牌价从12238元变为12213元，本周下跌25元，跌幅微弱。
二、昆明楼市近三周在售二手房数量42357套，42980套，42461套，上下震荡。

现在昆明楼市还是处于化解过去房价大涨后的泡沫阶段。

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昆明房价依旧处于下跌状态当中。昆明楼市过去房价涨的太猛了，在2016年的时候，昆明的新房房价才只有7000多一平，直接等到了2020年的时候，昆明的新房房价就翻倍了，达到了1.5万一平。

昆明新房房价大涨，昆明的土拍收入，也是水涨船高。昆明2016年的时候卖地收入才186亿，等到了2019年的时候，卖地收入就达到了990亿，差一点就突破了1000亿大关。

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想想就昆明楼市卖地卖的那么狠，昆明的外来人口数量以及产业又都没有跟上，现在被反噬，是很正常的事情。

现在昆明的新房房价已经从1.5万跌至了1.3万左右，昆明的土拍也已经冷了下来，基本上回到了昆明楼市本来该有的样子。

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在昆明房价大涨的那几年，昆明有一半以上的房子都是被外地人买走了。那么多的热钱流入昆明楼市，再加上昆明本地的棚改拆迁，昆明房价想不涨都难。

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只可惜靠这种热钱炒起来的房价，没有产业支撑，不容易维持住。现在昆明楼市就是在挤压泡沫的阶段，昆明房价还是要以横盘阴跌为主。