◎本文作者 | 大米姐
大家好，我是大米姐。
很久没和大家见面了，前两周我出了一趟国，去美国转了一圈。
时隔3年，终于再次走出国门了，好多流程都忘记了，买机票定酒店搞签证，花了不少时间，中间还出了好多岔子，好在都有惊无险。关于美签什么情况，以及怎么办，大家如果感兴趣，就点赞文章，达到数量我就出一个实操合集。
入境美国也遇到不少状况，入境官员盘问了我好久，从我之前去过哪，现在去美国干嘛，到去了美国住哪里，什么时候回，具体行程怎么安排的，事无巨细。
在我差点以为自己要被关小黑屋了，折腾了两个多小时，才顺利入境。
看来这段时间的一些事情，对国人入境美国，还是有影响。
最近团队里咨询美国投资移民的朋友非常多，很多是想要抢占无排期的新政，快速拿到绿卡。我在美国这两周，也发现当地开发商也是热火朝天地应对咨询。
我这次去美国，主要便是去看这些新政项目的，也是我们投资移民客户的投资标的。
整体看下来，我们的项目正有条不紊地进行，而且装修干净漂亮，非常满意。
而新的项目也开始投入建设了，给大家看看现场图片。
今天顺便跟大家聊聊美国投资移民EB-5。
预留签证
之前就跟大家聊过， ，重启的最大好处是，新增了32%的“预留签证”。
什么是预留签证？
简单来说，美国投资移民每年的名额是1万个，所有投资人共同消耗这1万个名额。
但因为之前的投资人太多，每年1万个根本不够用，所以老投资人都在排队等名额，现在是排到了2015年。
而预留签证就是，从这1万个名额里边，拿出3200个名额，给新的投资人，开了一条新的队伍，大家不用排队，只要多投一点钱（PS：从50万美金增加到80万美金），就可以占用新的美国绿卡名额。
这3200个名额，分成三个部分：
1、乡村区域项目：20%，每年2000个签证
2、城市TEA项目：10%，每年1000个签证
3、基建项目：2%，即每年200个签证
之前也稍微跟大家聊过， ，因为投资的项目必然存在商业风险，而城市项目相比乡村项目，还款保证度高。
有客户问过我：我自己在美国找到投资项目，然后自己提交移民申请，可以吗？
当然可以。
问题是，你能不能承受这个风险？
项目情况很复杂，很多人都弄不清楚，现在又出了新政策，项目是否满足新政策要求，就更难分辨了。自己找项目投资，有可能花了钱又费时间，最终拿不到绿卡，竹篮打水一场空。
我们做美国投资移民，只有两个目的：拿到绿卡，资金还款。
新政策目前还没有排期，所以一般的项目申请了基本能保证比旧政更快拿绿卡，帮投资人实现了第一个目标。
但这样的项目，充其量只到及格。
要进一步提高质量，就必须把控项目风险。投资人要关注EB-5项目本身的各项数据资料，具体包括且不限于：
就业创造、资金结构(EB-5资金占比)、EB-5抵押担保手段、项目开工情况、项目建成后价值、项目未来的运营或销售评估、开发团队资质和实力、政府支持……
所以找一个熟悉美国移民的专业机构，和操作过美国移民案件的团队，是最重要的风控步骤。
这也是我们存在的意义，帮客户筛选优质项目，以丰富的经验和专业的视角审核项目资料，和美国移民局建联，帮客户顺利申请美国绿卡，保障客户资金安全。
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申请流程
了解了美国投资移民的政策后，具体的申请流程又是怎样的？
我总结为5个阶段：
第一步：资料准备。除了需要准备基础的材料，最重要的，是解释80万投资款的资金来源，一般通过房产抵押、买卖，公司收入或者亲属赠与等方式来证明。
这是一个非常繁琐的过程，不是你觉得80万是合法收入，美国移民局就一定会接受。所以一定要找专业的律师，和。
第二步：递交申请。按照资金来源报告指向，向境外打投资款，这部分有美国证监会（SEC）监管。打款完成后，向移民局递交申请，会收到移民局回函，代表案件已被接收。
之后就可以递交I-526（绿卡申请）了。
第三步：等待审核。这个阶段就是就是等待移民局审核案子了，一般要1-2年。
但有一个非常重要的点： 如果你在美国境内递交移民申请，你可以同时递交485身份转换、申请旅游签和工卡。
有了旅游签和工卡，你就能在还没有拿到绿卡的期间，合法的在美国工作、生活、小孩陪读。
这也是目前EB5最大的优势，非常适合陪读父母、大学或研究生毕业的美国留学生。
第四步：身份转换。绿卡申请获批后，立马进入身份转换阶段，如果你人在美国境内，那么申请身份转化获得美国绿卡，速度会比较快。
如果你人在美国境外，可以通过 NVC 流程，预约广州领事馆面签获得EB5签证后，再入境美国。
这个阶段拿到的身份是临时绿卡，有效期只有两年。
第五步：永久绿卡。上一阶段拿到持有临时绿卡21个月后，可以向美国移民局递交永久绿卡申请。
移民局会根据 你的投资是否还在持续，以及所投资的项目在整个建造期内， 是否为美国创造了10个就业岗位，来确定是否批准申请。
申请被批准后，才能获得10年期永久绿卡，至此，身份申请就完成了。
排期即将产生
回顾美国投资移民的申请流程，最重要有两点：
一，项目要选对。EB5本质上是属于风险投资，虽然有多种保障措施，但不存在零风险的项目。
如何甄选出优质项目非常关键，找一个专业负责任、且有经验的机构合作，事关整个申请的成败。
二，关注排期。目前，EB5新政的三条通道都没有排期，但排期可能会比大家想象的更早到，我们预估今年年底，可能就会产生排期了。
因此，尽早递交申请，锁定投资名额，才能真正享受EB5新政的红利。
我发现今年有钱的、有才的都比较容易移民美国。 人才移民的平均通过率在9成以上，而 有了EB-5新政，只要有钱就很快能拿到combo卡，
相比于欧洲项目接连关停， 可以说今年 是 史上最好去 美国 的一年之一。
我们目前在北卡罗来纳州，有一个豪华公寓项目，目前已经建成三期，第五期也即将投入建造。
这个项目地理位置好，资金构成安全，还有美国住建部42年贷款担保与监管，还款保证度高，目前还有少量名额，但预计很快就会卖出，直接扫码发送【美国投资移民】，找我了解项目详细情况。
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