这篇文章，是分享一下，彭叔最近在忙什么，还有房地产税到底对楼市是利空，还是利好，以及救楼市的政策，大概什么时候会出来，以及周期论，还有为什么彭叔认为10年内，货币贬值幅度会大幅度减少，以及，那些精英，为什么未来10年到20年内，是最后的能挣扎一下的跨越期，还有那个惊涛骇浪的意思，和老美的联系，还有一些单位的事情，阶级等等悄悄话。

现在开始进入正文，全文共计10303字：

第一部分。彭叔这段时间在忙什么，以及房地产税对楼市利空还是利好。

这两个，彭叔要放在一起说。

因为彭叔这段时间在做的时候，和房地产税也有一定关系。老粉应该知道，彭叔的收入主要来源，是靠给人借钱，吃利息。

彭叔身边有天然的很多，资质比较好的，但是又嫌麻烦，不和银行贷款的人。比如说，富二代，体制内人，还有一些白手套之类的。他们都会需要钱的地方，而且他们的信誉也比较好。彭叔给他们是1分利，就是一年12%的利率。这是彭叔主要的收入来源。

但是吧，现在越来越不行了。

除了富二代，还能依旧借钱消费，但是体制内的，借钱的就少了，他们开始压缩消费了，一些在外面搞自己生意的人，也不太好做，就比如说，某个，他的媳妇，负责在外面做那种市政下面的一个小类，就是你看到的路边花花草草，树木移栽，他媳妇包这个工程做，然后彭叔给他借钱，现在他不借了，把本金都给彭叔还回来了。彭叔为什么经常说，要是地方没钱，路边的花花草草，都换不起了，就是因为他媳妇就是做这个的，他媳妇现在包不到了，唉。

这就导致了，彭叔想要放钱出去，但是符合要求的人，没以前那么多了。

在这种情况下，彭叔就只能提前考虑后路了。这段时间，就是在考虑未来的一个资产配置问题。

以前给人借钱，占了彭叔资产配置的一半多，现在这个缩水了，空出来的钱，还是不能闲着。

彭叔这段时间就是在忙这个。不过彭叔是不急的，宁可放在银行里面吃利息，彭叔也不瞎投资，这年头，亏了可就很难挣了。

彭叔现在是看那个富二代的操作，他不是准备等房地产税出台以后，去收购很多小户型的房子，吃房租嘛，全款买，一年房租回报率在6%左右，买多了以后，他还计划用公司的名义，破限购，搞那种半民宿，半出租。

彭叔在观察他的操作。要是以后，存款利率越来越低，而房地产税落地以后，房租回报率在扣完房地产税之后，还能有6%，彭叔到时候，有可能也会考虑配几套小户型的房子收租。不然的话，股市彭叔不敢放那么多钱，又借不出去那么多，钱可以部分存银行，但不能全部都存银行，只能重找个地方。

这也是彭叔说，房地产税对楼市而言，短期是个利空，但是长期，不是利空的原因。

因为，短期房地产税出台，肯定会把房价给砸下来一波，但是当房价跌到一定程度以后，那些有能力买房的人，还是会去买房。

楼市的底层逻辑没有改变，当房价跌出性价比之后，就没那么容易，再跌穿了。

彭叔认为，房价跌出性价比，就是房租的回报率。彭叔能接受的理想房租回报率，是扣掉房地产税之后，房东得到的收益，是两倍的大额存单利率以上，就算是房价跌出性价比了。

彭叔这么想，其他的一些人，也是这么想的。

所以当房价真的跌了一半，而房租没有下跌的话，一定会有很多人抄底的。抄底的人多了，房价就又稳住了。

举个例子。

一套房50万，一年房租能有4万收益，8个点的回报率，还是住宅，不是公寓性质，你说会不会有人抄底这个呢？

不过这些也都说不准，彭叔也只是在观察。

等房地产税落地以后再说。

要是房地产税来个累进制罚款，1套房0.5%，2套房1%，2套以上，都是2%，那就没得玩了。

第二部分：救楼市的政策。

现在国内很多专家都在呼喊救楼市，说再不救，很多房企就要凉凉了，但实际上，现在就是要让这些房企凉凉。

这次出清的目的。

就是要把一些不太好的房企，给清掉。也就是让它们倒闭，让它们关门。

因为未来房地产市场，不需要那么多人了。

底层逻辑彭叔以前就说过。

人口负增长以后，房地产光靠一个改善型的需求，是无法支撑起17亿平方米的销售量。

未来能稳定在一个10亿平方米，就已经不错了。

那么从17亿，减少到10亿，你想想，还需要那么多房企吗？

现在不救楼市，就是为了让这些房企凉凉。

等这些房企凉凉了。

活下来的房企，再把这些凉凉的房企，给超低价收购了。把这些凉凉房企，之前高价买来的土地，给低价来了。

就比如说，这个凉凉的房企，以前10亿拿了地，他如果不嗝屁，你要买他的这个地，需要8亿，但是他嗝屁了，你只要1亿，就能拿下来了。

你想想，能活下来的房企，是什么房企，他们吃这些凉凉的房企，肯定是钱花的越少，越好。

就算是让你选，你肯定也是要等到这些房企，嗝屁以后，过去收购，那个时候的价格，才是最便宜的。

所以，彭叔认为，楼市的刺激政策，有用的那种，是要等到这些凉凉的房企，彻底嗝屁以后，被收购了，大家看到市场上，大部分都是G企了，那么救楼市的政策， 就来了。

现在哪些喊出大政策救房地产的，根本不靠谱。