河北石家庄，一女子花费巨资购买一套房产，不料被一大妈霸占了一年之久，法院判决也不好使，死皮赖脸拒不执行。大妈：买房也不先看看，我先住进来就是我的。
前些天，李女士从开发商那里买了这套房子，拿完钥匙她开心跑去看房子，可发现钥匙怎么也打不开房门。一开始还以为是自己走错了地方，经过再三确认，这确实是自己的房子。
这时，有位邻居告诉李女士说，这房子已经有人居住很久了。李女士一听顿时火冒三丈，于是去找开发商讨说法，质问他们是不是一房两卖。可开发商却表示，根本不知道有人入住。
开发商赶紧派人过去查看，并让霸占房屋的王大妈腾房。但大妈却死猪不怕开水烫，说什么都不肯搬走。无奈之下，开发商联合李女士一起将王大妈告上了法庭，最终法院判决王大妈必须十日内搬离。
但让人无语的是，王大妈无视法院的判决，依旧死皮赖脸呆在里面，并表示这个房子是她的，她先住进去的就是她的。李女士性格温和，根本就斗不过王大妈这种无耻的人，毕竟法院下达的判决书，她都敢拒不执行。
最后李女士只能寻求媒体的帮助，希望从中调解，劝王大妈从她家中搬走。了解情况之后，记者找到王大妈，想问问究竟为何要霸占别人的房子，却没想到王大妈立马委屈起来。
王大妈表示，自己和这个楼盘的老板是朋友，对方承诺以低价卖给自己一套房子，于是就拿钱付了首付。但几个月过去了，对方一直没有给她办理房产证，导致她没办法去办理房屋贷款。
于是这个开发商老板答应给王大妈另外再安排一套房子，现在的这套房子就先住着过度，可让人没想到的是，开发商老板因病突然去世了，之前答应的都没办法兑现，所以王大妈一家只好一直住在这套房子里。
可当提出想看看合同时，王大妈突然不说话了，思考了一会说道，她和开发商老板是很好的朋友，所以当时只是口头协议，并没有签订任何书面协议，但王大妈自称已经交了首付。
那收据或者转账记录总该有吧？可大妈表示，收据时间太久，忘记放哪里了，她当时给的是现金，并没有转账记录。紧接着又说到，她已经把开发商告上法庭了，这件事情她自己也是受害者。
为了验证王大妈所说属实，记者电话联系了开发商负责人杨女士，也就是之前老板的妻子，向其求证。但杨女士则表示自己根本不认识王大妈，也从没见过王大妈，也没有收到法院的传票。
后来经查，原来王大妈的儿子在物业公司上班，他从内部消息得知，这个开发商的老板，患癌去世。他觉得这个楼盘没人管了，就想趁机搞几套房子，之后就算查到了，他们随便编造个理由，就算是死无对证了。
而且他们并非只是强占了李女士的这套房子，而是强占了5套，之前4套也是被房主告上法庭才归还的。
如今李女士有家不能回，而且每个月还要支付4000多元的贷款，等于她供着房贷给王大妈一家住。
1、房产所有权到底归谁？
《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房子的产权是以登记为准，如果只签订购房合同，哪怕已经交付房屋也不会发生物权变动。购房合同只是让对方履行义务的一种约束，假设开发商不给过户，就可以追究违约责任。
本案中，如果已进行房屋产权的变更登记，则房屋归属于李女士，如果李女士只签了购房合同，未进行变更登记，那产权还在开发商那里。
但不管怎么样，肯定是跟王大妈没有关系。
2、王大妈涉嫌侵占罪。
《刑法》第二百七十条规定：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。本条罪，告诉的才处理。
代为保管的拒不退还，都构成侵占罪，那更何况王大妈在非法侵占后，拒不退还呢？但本罪是亲告罪，报警也不会立案，所以得直接到法院起诉对方侵占罪。
3、李女士可申请法院强制执行。
《刑法》第三百一十三条规定：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
面对王大妈一家人的无赖行为，李女士可向法院申请强制执行。如果王大妈一家再不搬走，法院将以拒不执行罪将他们夫妻二人按刑法处置。
对此您怎么看？
留言参与讨论。
关注@胡究法的如法炮制
多学法律少吃亏。
热门跟贴