刚刚过去的这个5月，对于天气来说，已有浓重炎热感。
但从楼市层面看，凉意十足。
无论是到访量还是成交量，都出现了明显下滑。
跟2、3月份的市场，完全两个画风。
那具体降了多少呢？
今天新出炉的5月份新房数据，已经给出答案——
14%！
事实上，4月份时，天津新房成交量已经环比跌了33%。没想到，5月仍继续回落。
连五一也没有发挥出应有的“带货”水平。
进而导致全月市场都很颓，一周更比一周低。
如今“真实成绩单”曝光。
81.9万平米！
比4月份又少了14%。
可以说，既在意料之外，又在意料之中。
不过也有“好消息”。
这81.9万平米，对于火爆的2、3月不值一提，但却是去年同期的1.4倍。
若以此为标准画线，去年能过线的只有两个月。
当然，今时不同往日。
去年，六七十万平米是正常水平，今年起码会比去年高20-30%。
也就是，80多万平米。
这也是天津楼市的“新常态”，不可能再低了。
从周度认购数据来看已经企稳。
均价，也稳住了。
成交数据显示，2023年5月，天津新房成交均价为18430元/平米。
只环比微调了1.3%。
幅度并不大。
但是，同比却是上涨的，涨幅约达4.5%。
更惊人的，这已是天津新房均价连续第三个月保持在1万8以上。
且刷新了历史“第三高”。
支撑其高位行走的主要因素是成交结构。
现在刚需热度减退，改善却表现出色。
总价200万以上的成交，依旧占到全市总量的四成以上。
对于市区的认知也越来越固化。
5月份，天津市内六区共计签约13万平米，占比约达15.9%。
尤其河北区，让人刮目。
南开区才堪堪过1.4万平米，没想到，它一个“市区老末”竟卖出了1.6万平米。
关键还是，市区唯一、全市唯二环比量涨的区。
好似万绿丛中一点红，想不注意都难。
究其原因，首创天阅海河无疑功劳最大。
一个月就签约42套，环涨62%。位居河北区首位。
河西虽然热度犹在，但却不及河东炸。
仅路劲太阳城一个盘就签约152套、1.3万平米。
直接将河东送上了市区销冠的宝座。
同比看，也是市区表现最亮眼。
全市16个行政区，成交量同比涨幅过100%的，只有5个。
市区六区就占了三个。
抛开和平，剩下两个区也比全市整体水平高。
（注：和平的量跌是因为没有房，全区唯一的一套成交还是来自和平翰林公馆的延迟签约。）
东丽也实现了翻倍涨。
主要得益于万悦城和上东金茂智慧科学城的助力。
一个签约87套，一个签约60套。
至于武清的大涨129%，则要归功于北漂进场。
不过这是把“双刃剑”。
现在武清已经开始控学位、不让公寓落户了。
各区价格体系，也基本固化。
和平，依旧是“独一档”的存在，全市的房价天花板。
5月份签约均价56795元/平米。
南开和河西，携手居4万+。
且已经达成共识。
房价还在同环比双涨。
2万档为河东、河北、红桥、西青“四兄弟”。
值得关注的是，西青与下三区的差距，正在缩小。
5月份成交均价为24240元/平米，环比上涨7%。
其他环城三区和滨海新区，都在1万5以上。
由于受成交结构的影响，津南已经摘掉环城老末的帽子。
房价仅次于西青，位居环城第二。
武清、静海、宝坻、蓟州，位居万元以上。
武清是远郊的“带头大哥”。
房价增至14002元/平米。
宁河，垫底，独居万元以下。5月份成交均价9624元/平米。
需要明确，5月份的楼市降温，天津不是个例。
全国都在承压。
基本上比4月下跌15%左右。
哪怕是表现强劲的北京、上海、成都，也出现了高位转降。
这更增强了救市的预期。
“史诗级”救市已经在路上。（详见《首付两成！地产股大涨！史诗级救市，要来了？》）
政策时间点，预计会在6月底或7月初。
6月，也是上半年收官月。
没有完成目标的楼盘，势必会奋力冲刺一把。
提佣、降价……争创“半年红”！
买房人可以择机捡漏。
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