现在上海房价也开始下跌了。上海黄浦区房价从原来的12万多，跌至了只有11万6千元。
虽然说上海房价还是在国内排名第二，比深圳房价要高，但是上海房价已经没有之前最巅峰的时候高了。
现在上海楼市在经历房价和房租双跌。
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上海楼市表现的不如北京楼市，最大的因素，还是上海房价在上一波房价上涨之中，涨幅太大了。
在2021年里面，北京房价涨幅基本上就是在20%左右，而上海房价的涨幅则是超过了30%，甚至在2022年6月份的时候，靠着一波短炒，在这么高的房价基础上，又来了一波涨幅。
这两波下来，自然是给上海楼市带来了不小的泡沫。
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现在上海房价下跌，只是把这些涨起来的泡沫，给去除掉而已。
上海楼市的待售二手房数量也已经创了新高，而且上海今年的新房供应量又那么多，去年卖出去的那么多地块，还有那么多核心地段，今年都要上市。新房、二手房都多的情况下，上海房价的压力比较大。
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现在上海房租下跌，也是因为供应量比较充足，从2月到6月，上海空置出租房从3.5万套增加到了5.6万套，增速还是比较明显的。
上海楼市进入买方市场了，购房者不用急。
延伸阅读：
刺激政策会不会来？一线城市房价涨多少，二线城市房价跌多少？
这段时间楼市里面消息比较多。
这个文章和大家透个底。
彭叔和一些其他地区的兄弟单位，进行了一些交流，大家互换了意见。
里面主要讲当下楼市的情况，刺激性政策（一线城市）会不会来，以及这次房价还要跌多久（二线城市），什么时候才是抄底的时候，以及彭叔对下半年经济的看法。还有那个，某房企开的电话会议内容。
基本上让你看完以后，对当下的情况，就比较了解了。
全文共计7730字，现在开始进入正文：
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