沿江第一排，180°视野，与日同出，与江同眠。

这就是大多数人梦寐以求的江景生活吧！

江景实景图

一直以来，江景房都是最受民众欢迎的产品之一，而且是价格最坚挺的房产产品。在清远也是如此。

“母亲河”北江的两岸汇聚着大大小小的江景楼盘，在清远房产市场独树一帜。

来源：清远人民政府

清远北江沿岸绝大部分为现状保留或改造居住用地，规划一类和二类居住用地少之又少。因此，一线江景住宅产品十分稀缺。

下面就来简单盘点一下清远在售的一手江景房都有哪些。

*价格仅供参考，以项目现场为准

北江南岸

北江南岸，北向面江，稍显劣势，但是仍然挡不住一线江岸带来的吸引力。

沿江的城西片区发展相对较缓，缺乏大型商场等商业配套加持。然而，该区域自身的优势也十分明显——拥有新北江小学和清城中学两所省一级学校。有优质学府加持，颇受购房者青睐，学区价值甚至超越江景价值。

紧挨着南岸的北江一路，往东直达武广高铁清远站，市政府、各大银行、教育单位以及各类商业体近在咫尺，市政配套设施日渐完善。

南岸的江景项目规模相对精致，目前在售的一手楼盘，主要有金海湾1号、懿峰雅居、朝南维港郦江、福泰星海岸、凤凰星河、朝南维港天悦等。

金海湾1号

在售产品：

一线瞰江户型：约141-169㎡

均价：14,500元/㎡

南向望园户型：约116-140㎡

均价：9,200元/㎡

【点评】

金海湾1号是金海湾豪庭的北区部分，就在清远网红桥洲心大桥南岸位置，是南岸难得一见的湾位地块，拥有极佳的北江一线景观视野（千米江岸线+50米亲江距离）。不管从风水还是景观，都堪称一流。

与项目一路之隔的，便是南岸公园和洲心大桥等清远网红地标；3公里范围内，顺盈时代广场、人民医院、田家炳中小学等生活配套应有尽有。

项目的江景户型多样化，但基本格局相差不大。四个瞰江户型均为四房设计，拥有超大瞰江景观阳台，可与百变空间一起做横厅设计。其中约159㎡和169㎡两个户型还拥有南北对流的阔尺双阳台，且分别为双主套和三主套，居住性能更加完善。

此外，项目所在金海湾豪庭是一个成熟的居住社区，园林和配套设施早已兑付，社区生活景观所见所得。

懿峰雅居

在售产品：约120-246㎡3-5房

均价：9000-28000元/㎡（毛坯）

【点评】

懿峰雅居北拥江滨公园亲水绿地，西倚静福广场文化园地，占据了北江南岸绝佳的地理位置。

项目走高端江景豪宅路线，望江大阳台长10m，宽2.4m, 拥有无敌的江景。社区采用东南亚风情园林，构建绿色空间，怡情养性。

项目之前还有60方左右的小面积1房户型，不过已经基本卖完了；现在主要在售的，是120方的大三房户型和198㎡、246㎡的大四房户型，望江户型会更贵一点；还有少量建面约372㎡和462㎡的复式产品，总价在500-600万左右。

项目后面还有一个二线江景大盘，朝南维港半岛，不过已经清盘了。

朝南维港丽江

在售产品：约103-150㎡

均价：10000元/㎡精装（不确定）

【点评】

朝南维港丽江为本土龙头朝南集团旗下产品，整体小区采用L形设计，为市面上难得一见的一层三面环江户型设计。

从区位来看，该项目能经北江大桥通达旧城与东城，周边生活配套齐全，交通也比较便捷。

目前，该项目剩余货品不多。

福泰星海岸

在售产品：3、5号楼，85-157㎡3-4房

均价：6500-9000元/㎡毛坯

【点评】

福泰星海岸，是片区内稀缺的江景学区房。项目位于清远大桥下桥位，江景景观稍弱，但仍可享受一线江景视野，属于江景楼中较为少见的中等户型产品。

项目与万达广场商圈、城市广场仅一桥之隔，南埗市场、农批市场、义乌商贸城、华南装饰城也仅5分钟车程，享受主流商圈带来的便捷生活。

更重要的是，项目定价不高，是清远江景楼的价格洼地。但因其拥有双省级学校学区，在片区仍然拥有一定热度。

凤凰星河豪庭

在售产品：约96-116㎡

均价：约7000元/㎡毛坯

【点评】

凤凰星河豪庭，原名“凤凰丽港豪庭”，位于清远市小市文塔寮，2022年首开。从地理位置上可以看出，项目距离北江不到300米，拥有北向一线江景资源。

项目地处清远中心城区边缘，周边大型项目比较稀缺，竞争较小的同时，生活配套也有待进一步完善。不过项目靠近清远大桥，可通过便捷交通网快速到达飞来湖和万达广场，与北江北岸共享生活配套资源。

社区配建近千方健身活动场所及300㎡医疗卫生室，康体配套齐全。

朝南维港天悦

在售产品：2、3号楼，117-175㎡3-4房

均价：8500-13000元/㎡毛坯

【点评】

朝南维港天悦占地7万㎡，建筑面积36万㎡，下楼即达南岸公园；距离洲心大桥1.9公里，伦洲大桥0.8公里，江景景观一流；毗邻武广高铁，市内穿梭或外出游玩都较为便捷。

社区设计以欧式园林为主，被评为“清远市园林式居住区”，配备三个儿童游乐场，小朋友娱乐玩耍圣地。

户型方面，主要以大四房，大三房为主，超宽楼距，拥有足够隐私距离。

在南岸线上，除了以上楼盘，还有几个新地块，即将加入北江南岸江景房的队列。

朝南悦江花园

位于伦洲大桥旁，临近北江一路，旁边就是伦洲渡口，往前一些就是南岸公园。项目距离朝南维港天悦不远，同样享有一线江景资源，规划有大量的大户型；但是目前周边的生活配套较少。不排除之后将该项目并入朝南维港天悦组团的可能。

御海蓝湾豪庭

位于北江四路清远海事局后面，前方是高隆达货运码头，不远处就是凤凰星河豪庭。项目总用地约5万方，建筑面积约19.4万方，规划9栋住宅，1318户，车位1480个，其中地面上148个车位都规划为充电桩车位。

北江北岸

旧城作为清远历史的起源地，成熟的江景楼盘代表有瀚景天域、豪景大厦、怡景大厦、沿江大厦、凤城大厦等，已无多余的江景地块开发。

东城是清远重点打造的板块，近年来发展迅速，配套逐步完善，周边已有金碧湾、凯景中央首座、锦江豪苑等成熟江景盘。

北岸目前在售的保利天汇已临近清盘；钻石江澋据说江景房源也卖得差不多了；唯有保利天汇天御还有不少江景产品尚待加推。

钻石江澋

在售户型：约93-143㎡毛坯

均价：望园林约8000元/㎡，望江约9500-10000元/㎡

【点评】

海逸华庭三期钻石江澋钻石江澋位于旧城东城双城交汇核心地段，拥揽南向一线江景，交通便利，片区生活配套醇熟。

项目毗邻城市广场、大润发、沃尔玛商圈，又临近平安学校、清远市中医院、体育公园，周边配套较齐全。

钻石江澋门口有2000㎡宽大运动广场，滨江公园距离社区约百米左右，在一众临江单位中实属高性价比。

保利天汇·天御

在售户型：约100-130㎡精装洋房，约165-228㎡江景豪宅

均价：一期6800-7800元/㎡，三期8800-20000元/㎡

【点评】

保利天汇天御位于燕湖新城与省职教城交汇处，项目紧邻清远伦洲大桥，5分钟车程即达保利广场、10分钟车程通达顺盈广场。

项目产品有个大亮点，一线江景房打造清远首个270°环幕L型江景大阳台，拥有极致的江景视野；而项目独有的江畔院落式小高层，人均土地占有率极高。

社区建设美学园林，容积率低至2.13，周边被多个公园环绕，生态环境极佳，都为居住舒适度加分。

项目5月份新推了三期10号楼板式江景房，面积段在192-228㎡，拥有宽景瞰江阳台和等面宽客餐厅，阔绰奢华的空间，满足大部分人对江景豪宅的幻想。

其实，清远的江景房价值一直被低估，市场需求不温不火，但是这也给了更多的民众购房者上车江景房的机会。

江景房的价值，不只有一线江景，良好的社区配套以及楼盘自身的品质、居住舒适度也是购房者关注的重点。

进可观江，退可享受小区良好配套，这也是清远江景房在接下来的发展中要完善的地方。

江景实景图

从土地资源上看，未来清远可供开发的江岸资源不多，江景房卖一套少一套。

一般江景项目与普通社区项目存在较大的价格差距，目前清远江景项目与普通住宅项目之间的价差不算太大。

因此，无论是从投资还是自住的角度考虑，清远江景项目的吸引力和竞争力还是足够的。

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来源：清远楼市发布

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