买房一定要学会看户型！

很多人买房纠结地段、价格、开发商，往往忽略了户型。 但我想说户型的选择也非常重要，从自住的角度说，户型的好坏能直接影响后期居住的舒适度。

那户型到底怎么选？今天直接给大家上干货。

▋什么才算好户型

什么才算好户型呢？我帮你总结了以下这4点。

一看户型格局是否 方正。

方正的户型整体利用率比较高，不会浪费面积，也不存在采光死角。

一般而言，南向主采光面为开间，与之垂直的便是进深，开间与进深的比例介于1:1.5之间，才真正算是户型方正的房子。

二看是否是朝南户型。

南面阳光充足，而且冬暖夏凉。好户型的南向开间也更多，保证每个房间都能晒到太阳。

现在大横厅越来越流行，也是相同的道理。

三看户型是否南北通透。

这一点关系到家里的通风。南北两方向都有窗户，形成风的流通，从而南北通透。如果只有一面有窗户，通风条件就比较差。

如果遇到有北阳台的户型，那就更好了，一定要多多留意。

四看分区是否合理。

好户型可以做到动静分区、干湿分离。

动静分区 ，也就是餐、客、厨等活动区域与卧室、书房等私密静区分离，休闲、娱乐互不打扰；

干湿分离 则可以保证保证干净卫生的同时，也可以独立使用。

▋什么户型不能碰

那相对的，什么是不能碰的烂户型呢？

首先，就是那些奇形怪状的房型，这个在一些老小区和二手房中出现的几率比较大。

比如飞机户型、手枪户型、菜刀户型等。这种户型进深狭长，空间浪费严重，通风和采光都是短板。

其次，如果户型中存在暗卫、暗厨，也需要注意，不仅影响采光和通风，做完饭的油烟味、洗完澡的水汽等都难以散去。

最后，记得看看户型的得房率，得房率太低的户型也尽量不要碰。

多层住宅，得房率85~90%；

小高层住宅，得房率80~85%；

高层住宅，得房率75~80%。

好的户型可以大大提升居住时的幸福感，毕竟房子是用来住的，生活舒适度才是第一要义。

出镜：倪倪｜脚本：净净｜拍摄：家欢

出品：City好房