南通这里，喜提大“拆”字！
近日，通州体育中心南侧地块内的宿舍楼正式启动拆迁，也就是原开发区小学地块（也称霞西小学）。
有网友不禁感慨：那时候十几万没有买，现在也拆迁了！
目前，房子墙面上已经喷了醒目的“拆”字，7月19日第一阶段签约截止。
该地块早在2022年的时候已经拆除过一部分，此次剩余建筑清完后，整个地块将彻底拆除。
根据此前规划，地块原先规划的幼儿园，今年已整体调整为二类居住用地，纳入通州区2026年度经营性土地出让计划。
地块位置非常硬核，北侧一路之隔即通州区体育中心，东侧不远为约52万方的南山湖公园。
周边还分布有南山湖水街、金沙滩、万达广场等商业配套，优越的地理位置，地块挂牌后或将引起不少房企关注！
再来看下区域新房市场。
目前待入市的有绿城·隐湖、云和锦上两大改善纯新盘，对应两种截然不同的改善需求。
绿城·隐湖——南山湖·育才旁·纯低密大宅
项目由南通高新控股集团与绿城管理联袂打造，是南山湖封藏级三面环水低密地块，容积率低至1.1，营造“6F纯粹洋房+合院”双高端产品线，全盘仅181户。
其中 洋房建面约182-256 ㎡，合 院建面约249-500㎡ ， 主打xi缺湖景资源，是板块难得的人居藏品。
效果图
云和锦上——通州首个宋风纯洋房四代宅
项目 由 通州 本土国企高控集团 打造，靠近区政府、市民中心，规划15栋10层纯洋房四代住宅+1栋商业配套。
地块以 约1.04的超低容积率 ， 打造 通州首个 四代 洋房住宅 ，户型 建面约 129-266㎡ ，奇偶错层设计，户户带南北双露台，得房率更是做到超100%。
效果图
随着拆迁尘埃落定，这块压箱底的宝地即将入市，通州南山湖的改善赛道，注定将迎来一场硬碰硬的激烈交锋。
面对这宗位置绝佳的地块，未来究竟该打造什么产品？
不少网友提出质疑：当下新房去化疲软，没必要再扎堆建住宅，用来升级商业、焕新板块界面会更有价值。
也有网友看法截然相反：不要建太高，高品质叠墅、联排还是有市场的。
对此，你怎么看呢？欢迎留言~
编辑：星姐
主编：芷儿
- 信息来源抖音@建有房产顾先生 -
本文系南通楼市说说原创稿件
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