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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

对于商铺少、围墙多的新兴板块，一站式社区商业常是一个区域的生活中心。买菜、做饭、理发，买点日用品，这些日常生活都离不开一站式社区商业。

比如，中央绿轴区域的白麓里、瓯海中心区的亿象广场、黄屿板块的壹品广场、南湖板块的万邦中心等等。

尽管这些社区商业大多不太成功，甚至很失败，这与建筑设计、分割销售、后续运营等方面都有一定关系，但不能因此否定它的意义。

但是，七都岛却成了例外，丝毫看不到一站式社区商业的影子。

说起七都岛，不少市民都有着两极分化的评价。喜欢的市民认为，岛上生态环境好，建筑密度低，非常舒适。也有不少市民认为，岛上缺乏商业配套，生活极其不便。

这些年，七都岛的进步还是有的，比如七都大桥北汊桥通车，市建设小学、市实验中学即将投用，七都二桥动工，沿江景观带建成。但是，与市民生活息息相关的商业配套，始终没有建成。

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七都岛最早启动建设的商业设施，是位于西岛头的温州中心。这在一座超高层地标建筑群，带一座总建筑面积约6万方的商业综合体，于2014年开工。

但是，温州中心拿地10年了，开工9年了，仅建成两栋住宅，背后的超高层建筑群建设进展非常缓慢，早已延期交付。至于这座商业综合体，到现在都还没出地面。

还有2018年，华润拿下七都岛北侧沿江一宗近300亩的大地快，除住宅外还包括公园、文体设施，以及一座总建筑面积约2.7万方起步的社区商业。

后来，这座社区商业以“商墅”的形式呈现，基本成了“类住宅”，仅剩少量商铺。

如今，七都岛居民生活依然依赖位于华侨花园的华侨购物中心。

当然，鹿城大院旁的农贸市场，当前已建成，即将投用。

除上述设施外，七都岛上的商业，就依赖滨江首府、滨江九里、和乐美居、鹿岛万象天地、鹿岛甲第、翡丽湾等小区底下的少量沿街商铺了。

像鹿城大院、瑞都锦园、金玉府、江山邑、温州中心、岛中岛别墅园小区，连沿街商铺都没有，甚至离其他小区的沿街商铺都非常远。

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当然，影响七都岛居民生活的，不仅仅是商业设施本身，还有岛上落后的基础设施。

比如，鹿岛万象天地的商墅，虽然建成了“类住宅”，但这些建筑是对外开放的，完全有条件用于商业经营，且名正言顺。

然而，该项目北侧的环岛路未正式建成，仅有一条临时道路，与这些商墅存在约1米的高差，与区间道路无法连接，形成断头路。于其相邻的江景，还被一座未拆除的宗教建筑阻挡了。

遮挡江景、影响道路的宗教建筑

在低于地面的临时道路、断头路等一套“组合拳”之下，鹿岛万象天地的商墅，其商业价值遭到了严重损害，导致商家入驻意愿低、商墅出租难。

远离道路的鹿岛万象天地商墅

受道路影响的不仅仅是鹿岛万象天地的商墅，还有刚刚建成、正在招商鹿泰总部科创园。这是温州首个山海协作“飞地”创新平台，借助鹿城在区位、人才、资源等方面的优势，服务于泰顺其他的发展。

然而当前，前往鹿泰总部科创园，仅有两条非常不起眼的乡间小路，没有真正的市政道路。或许对泰顺企业来讲，这基础设施还远远不如他们老家县城。

通往鹿泰总部科创园的小路

温州中心、鹿泰总部科创园所在的七都岛西岛头，除了这两个项目，当前完全是一副农村模样，没有任何城市建设。

试问，这样的基础设施、周边环境，如何吸引商家、企业入驻？

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当前，七都岛正在建设温州国际未来科技岛，并在温州拥江发展、建设瓯江新城的战略之下，今后发展有足够的想象空间。

去年，鹿城区发布了《推进七都建设温州国际未来科技岛一岛一策实施意见（试行）》，在企业融资、人才安居、子女教育等方面给予政策支持。

打造温州国际未来科技岛，对七都岛，乃至对整个温州来讲，都是好事。但是，没有好的基础设施、商业配套，未来科技岛又从何谈起？

如果七都岛不开发好，温州的拥江发展又如何实现？

不仅仅是商家、企业入驻的问题，当前七都岛的楼市也很差，商品房、二手房都不好卖，哪怕有学区加持。

虽然当前房子不好卖有市场低迷的原因，但一直以来，购房者对七都岛最大的顾虑，就在于生活配套的缺失。

可见，基础设施、商业配套对于七都岛来讲，是重中之重。没有良好的基建、配套，再好的生态环境也谈不上真正宜居。

当前，市区其他生活配套不足的新兴板块，都在全力补短板，以方便居民生活、吸引购房者。就连“千年老坑”瑶溪板块，也依托南洋未来社区，在S1线瑶溪站旁，打造一座一站式社区商业。

这个时候，七都岛不能再拖后腿了。