PART-01
港务区新盘西派璟悦
近日，港务区一新楼盘案名揭晓。6月11日，陕西公共资源交易中心发布的《【西安市】西派璟悦项目招标计划》。
根据招标计划：西派璟悦项目规划用地约为82.412亩，总建筑面积约19.19万平方米 ，拟建住宅建筑及地下车库、配套公建、幼儿园等。预计总投资220000万元。
5月29日，中国铁建（中铁房地产集团华中有限公司）以10.3亿元，楼面价7535元/平米，摘得港务区82.412亩住宅地块。也是中国铁建首次进军港务区，这也是继华润、招商、保利、中粮之后又一家央企在港务区摘地。
地块详情如下：
宗地编号：GW2-15-6
宗地位置：国际港务区港丰路（原广场南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西
净用地面积：82.412亩
容积率：不大于2.5
绿地率：不小于35%
起拍价：10.349亿元
最高限价：11.901亿元
楼面价：7535元/平米
拿地房企：中铁房地产集团华中有限公司
中国铁建此次摘得西派璟悦地块东侧时陕师大陆港小学，是否后期能入学，以学区划分为准。还有西安国际陆港第三幼儿园。
项目紧邻地铁14号线新寺站，后期出行可以与多条地铁换乘。项目向北奥体中轴公园，南侧是新寺遗址公园。学校、地铁、公园已经呈现。
中国铁建此次摘地进入港务区，使得中国铁建在西安东南西北均有项目布局。
PART-02
房企争相涌入
西派璟悦项目周边有西港澜庭（在售）、电建地产泷悦长安（在售）、陆港海心湾（在售）、中冶奥体云璟（在售）。还有融创时代奥城、西安港实业储备地块。云集融创、中冶、西港、陆港、电建等房企。
1.陆港海心湾位于港兴二路与和祥路十字14号线新寺站B口处。陆港海心湾项目毗邻港务区管委会，地理未来无可挑，配套资源相当不错。陆港海心湾项目双地铁出行，项目紧邻地铁14号线新寺站，可以与地铁3号线换乘。还有西安奥体中央公园，陕西师范大学陆港小学和陆港三幼。商业配套有融创冰雪世界和华润万象城等。
陆港海心湾占地约175亩，分三期开发。一期占地约55.6亩，绿化率35%，容积率约2.2，规划13栋住宅，4栋低密洋房+9栋揽景小高层，将陆港主色调与现代设计风格融为一体，外立面辨识度极高。规划658户，车位981个。陆港海心湾一期建面约108-143平米； 7---10#为1梯2户总高10层的洋房； 1#为1梯2户总高17层的小高层； 2---6#和11--13#为2梯4户总高17层的小高层。
2.西港澜庭位于西安港务区欧亚大道与港丰路十字东北角，由西安西港房地产开发(集团)有限公司开发建设，项目占地30亩，规划户数343户，车位518个，容积2.2，绿化率35%。1#-3#楼为22层高层住宅，4#、5#楼为11层洋房，6#、7#楼为7层叠拼。户型面积106---280平米，涵盖高层，洋房和叠拼。
西港澜庭位于港务区核心位置，项目距离地铁3号线和14号线尽在咫尺，真正意义的地铁盘，地铁交汇催生商业氛围，华润万象城综合体距离项目一路之隔。其次，项目周边教育资源丰富，陕师大陆港初级中学、 高新一中陆港小学、高新一中陆港中学。西港澜庭项目可谓是地铁，教育，商业云集，项目产品涵盖全面。
PART-03
港务区诞生“西派系”
西派璟悦的开发主体西安国际港务区京港房地产开发有限公司，经查询西安国际港务区京港房地产开发有限公司成立于2023年。经营范围包括一般项目：物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；会议及展览服务；企业形象策划；市场调查（不含涉外调查）；销售代理；停车场服务；城市绿化管理；建筑物清洁服务；社会经济咨询服务；电气设备销售；金属材料销售；家用电器销售；厨具卫具及日用杂品批发；五金产品批发；机械设备销售；厨具卫具及日用杂品零售；五金产品零售；建筑装饰材料销售；房地产咨询；房地产评估。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。
西安国际港务区京港房地产开发有限公司由中铁房地产集团华中有限公司全资控股。 中铁房地产集团华中有限公司背后是中国铁建房地产集团有限公司。
中国铁建西派系，是中国铁建产品系中的TOP系列，买西派就是高端，已经成为共识。
中国铁建进入西安较晚，在2016年西安首个项目落地大明宫板块。到2023年，中国铁建在西安先后落地了 西派国际、西派中心、西派时代、西派宸樾、西派国樾、西派樘樾、西派城以及港务区的西派璟悦 。中国铁建以改善产品为主，通过园林景观，公区和外立面，户型等方面打磨，西派系列已经成为西安改善市场最为期待产品。
中国铁建央企背景， 成熟的卓越产品TOP系西派系列，如今落地港务区的西派系，规划何种户型面积呢？
编辑：枫叶 审核：飘逸 约稿：fengyepiaoyi0528
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