根据来自于国家统计局的数据，我们看到进入到2023年的三四月份，杭州市二手房的市场开始出现了环比价格上涨的局面。
另外我们来参考来自于中国指数研究院的数据，似乎杭州市房地产市场的价格尤其是二手房市场的价格进入到2023年以来，环比还没有出现过上涨，只是说在2023年的二三月份第一个季度也包括4月份，可能成交量相同，比去年同期有所放大，但总体来看进入到5月份之后，不论是二手房市场的成交量，还是说二手房市场的平均价格，都再度开启了调整模式。
说到这可能你会觉得说杭州市的房地产市场好像还是挺悲观的，但其实我来告诉大家，杭州市整体来看，房地产市场比很多朋友所想象的还是要强一些的，比方说我们通过自媒体或者通过大家在微信朋友圈都能看到，杭州市像余杭等等个别的一些阿里总部这些区域房价，甚至有的出现了降幅达到百分之一二十这样的一些传说，但我来告诉大家，通过大数据来印证类似这样的情况，我不敢说没有，而是说几乎没有，或者说可能更多的还是一些噱头。
来自于中国指数研究院的数据相对来看是比较保守的，因为这个数据总体我们看了跟踪和国家统计局的数据来对比，整体来说它的房价数据都是表现还是要稍微的低调了一些，但是即使如此，我们看杭州市的在2023年5月份二手房市场平均房价环比4月份降了0.23%，同比去年同期降了0.54%。
但是首先仅只是一个总体的杭州市平均房地产市场的一个水平，至少从这个数据你可以看到，杭州市楼市并未像有一些朋友所讲的说跌了多少，跌了大几十万，甚至跌了上百万，这样一些噱头的传说在我看来大多都是不真实的，或者说极其个别的一些个例，整体来看，杭州市房地产市场的价格在我看来还算是比较稳定的。
而且了解房价，我有必要了解过去的这两三年时间杭州市房价更完整的一个全貌，大家知道从2020年开始，一轮席卷全球当然也包括中国的新冠肺炎的疫情对经济包括大家的楼市、大家的收入职业都造成了较大的影响，但是来告诉大家，从2020年的8月份开始到2022年的8月份，你注意完整的两年时间，如果来看中指研究院杭州市二手房的数据，几乎是每个月环比上一个月都有0.5%，高的话甚至超过1%的房价上涨，您注意这是环比保持了大约两年时间的上涨，也就是说其实杭州市二手房市场的价格是一直上涨的。
当然了大家注意平均的数字能够反映大多数都是这样，但并非说每一套房子每个月都在上涨，但总体来看杭州市的房子在过去的三年时间里面有两年时间实际上都是比较强势的。
我们再接着来看，从2022年的8月份开始进入到2023年的5月份，大体上也是将近一年时间，总体来看来自于中国指数研究院的数据，杭州市房价每个月二手房价格的环比都是在调整的，调整的幅度大不大？大体每个月环比的跌幅高可能达到0.4%，低的话甚至只有0.1%这样的水平，但是已经是阴跌了一年时间了，我想这可能更接近杭州市房地产市场房价相对真实的水平。
在谈到来自于中国指数研究院的数据，对于二手房市场杭州市的平均房价是39,000多块钱，其中有几个区域是比较高的，比方像西湖区已经是均价52,000多了，像上城区均价47,000多，滨江区也是48,000多，将近49,000块钱了，像拱墅区44,800多块钱，将近45,000块钱，萧山区32,000多块钱，余杭区也32,000多块钱了，这几个区域相对来看是比较高一些的。
还有一些区域可能听上去也是比较炙手可热，但房价总体还并不算很高，比如说像钱塘均价只有23,000多块钱，这个并不算是特别的高，像临平均价是2万块钱。
如果问杭州市哪些区域的房价同比一年前相对调整幅度大一些，像大家在自媒体上可能看到比较多的像余杭区，阿里的总部在余杭，所以可能就与阿里在过去几年平台经济发展的不是特尽如人意，可能对人们的就业等等都会有一些这些影响，包括人们的收入包括等等。
余杭区的二手房平均价格同比一年前余杭区的平均房价跌幅也只有2.5%，所以我们具体到这个区里面误差就更小了，实际上跌幅没有的大。
另外像临平大约同比一年前跌了2%，像类似于西湖跌了2.7%，这几个地方是同比一年以前跌幅比较大的，钱塘跌了1.86%。
甚至有几个地方的房价同比一年以前还是上涨的，比方说像拱墅区同比一年前涨了1%，上城区同比一年前涨了0.3%，涨的不多，滨江区涨了1.1%，富阳区是涨了0.34%，萧山区同比涨了0.26%，临安区涨了3%。
您注意了，虽然说涨幅不大，但是在杭州市仍然有一些区域的房子，虽然经历过了半年多时间的调整，但有一些区域的房价仍是同比一年以前还是要略微高一些的。
我想通过以上这些数据告诉大家，杭州市的房地产市场并非像大家在自媒体能看到的觉得是悲观，但的确从2022年的9月份开始到2023年的5月份，整体来看，每个月二手房市场价格环比的确是在阴跌在调整。
另外我们再来看进入到2023年的，比方说像5月份，二手房成交的套数4300多套，虽然说同比去年同期还涨了50%多，但大家知道去年四五月份由于上海等这一些长三角地区的疫情对当地的经济包括人们的购房都有较大的影响，也就是说去年的5月份它的基数是比较低的，但是如果环比4月份实际上是二手房成交的数量是少了21%点多，所以我们来看进入到2023年5月份，杭州市整体来看二手房市场成交量是环比回落的，房地产市场的二手房的价格环比总体来看也跌了0.23%，也是在调整的，所以从趋势来看，杭州市二手房市场仍然没有走出房地产市场调整的这样一个区间，仍然是持续阴跌。
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