近日，南沙规自局发布东瓜宇村（DN0104、DN0105控规管理单元）控制性详细规划局部调整批前公示。

本次局部调整地块位于进港大道与珠电路、进港大道以北地区，涉及DN0104、DN0105规划管理单元，用地范围约22.36公顷。

调整内容

用地布局

历史文化用地(A7)依照原址保护要求进行修正；根据用地开发建设实际对局部地块规划用地边界进行修正；对幼儿园用地(R22)进行调整，用地面积由4680㎡提高至5000㎡；根据现状山体对白藤浯规划支路线位进行修正。

开发强度

局部调整后规划规划单元总建设量不增加、公共服务设施建设量不减少。

①居住及商住用地建筑面积减少1.0131万㎡。其中: DN01 04034地块减少0.2717万㎡；DN0104029地块划分为DN0104029、DN0104029A (暂编号)两个地块，增加4.1637万㎡；DN0105038地块减少0.2352万㎡；DN0105039地块减少5.9708万㎡；DN0105040地块增加1.3009万㎡。

②独立用地公共服务设施建筑面积增加0.5220万㎡。其中: DN01 05009地块(幼儿园)增加0. 0900万㎡；DN0105015A地块 (学校)增加0.4320万㎡。

建筑限高

DN0104029地块划分为DN0104029、DN0104029A (暂编号)两个地块，其中，DN0104029A (暂编号)地块限高由120m提高至150m; DN0104029地块限高120m不变 。

因为紧邻进港大道，20世纪90年代，东瓜宇村是南沙最早发展起来的片区之一，随着南沙的建设脚步加快，这里逐渐成为亟须改造的旧村。2018年，东瓜宇村正式启动城市更新。

东瓜宇村改造项目位于南沙街道东北部，属于金洲板块。北邻日本仔山，南至南沙碧桂园，西至富佳花园，东至时代长岛三期。包含合成村、蝴蝶洲村、东瓜宇村、白藤滘村等四个自然村，占地面积约126公顷。

据了解，东瓜宇改造片区一地块四超过6500平方米的村集体物业已全部建成交付，并于2022年8月通过广州市农村（社区）集体产权流转管理服务平台成功招租，改造完成后村集体可获得的物业面积增加，租赁收益也较改造前大幅提高。

目前位于改造片区一地块二、三的3栋复建楼已封顶，正在进行装修施工，可提供近400套回迁房，计划明年上半年进行摇珠分房。

此外，位于改造片区一合成自然村的3栋回迁房的施工准备已经完善，在整体签约完成后即可马上开工建设，村民的乔迁新居之梦也指日可待。该项目融资区方圆星宇月岛已入市，参考均价为2.9万元/平方米。

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来源：南沙规自局、南方+