日前，一些网络平台通报兰州新区多个小区房产证办理迟缓、迟迟不交房等问题。兰州新区回应相关项目的具体情况称，“存在疫情影响后续资金不足、在建工程项目材料供应不及时、施工人员组织困难、验收滞后等问题，影响交房、办证的进度。”

据了解，兰州新区一些项目迟迟不交房、办证难问题的背后，存在未批先建、商品房监管不到位等多种原因。一些楼盘项目遭开发商抵押、银行查封等诸多症结难解，购房户深陷维权困境。

疫情影响后续资金不足造成交房难

市民反映，“兰州新区紫金中央厨房项目迟迟不交房”。在一家网络问政平台，兰州新区城乡建设和交通管理局回应，“该项目因多轮疫情影响，导致该项目施工工人、设备、材料等进场滞后，将无法按照合同约定时间向业主交房。”

兰州新区城建交通理局称，2023年2月8日，督促绿景公司召开“紫金大厨房项目业主恳谈会”，并根据会议精神，绿景公司向广大业主出具《承诺书》，对项目交付时间以及延期交付房屋的赔偿方式进行了具体承诺。2023年3月7日、3月20日，兰州新区城乡建设和交通管理局牵头各监管部门现场查看项目建设情况，并积极推进项目建设，做好督促和落实，督促绿景公司在确保施工安全情况下抢抓工期赶进度，力争及早保质保量交房。4月6日，绿景公司举行了紫金大厨房项目复工复产动员大会，项目复工。后由于后续资金不足，项目一直未能全面复工。相关监管部门多次召开专题会，协调开发企业和施工企业解决矛盾纠纷及早全面复工，按计划时间交付。

同时，另一项目“瑞辰金悦府”因延迟交房的问题，引发购房户质疑。

官方称，经核实“主要是2020年以来，因受多轮疫情等不可抗力因素影响，在建工程项目材料供应不及时、施工人员组织困难，以致工期顺延，出现延期交房等情况。瑞辰金悦府项目同样因疫情影响未按合同约定时间交付。”为尽快实现交房，住建部门会同园区管委会通过约谈项目负责人、现场督办、督促协调等方式，责成项目建设单位、施工单位采取有效措施在确保施工安全情况下抢抓工期赶进度，具备交房条件后及时组织交房。

目前工程建设主体工程已全部完成，安装工程完成80％，内外装饰装修工程完成90％，已完成全部工程总量的85％。兰州新区城乡建设和交通管理局及各监管部门将积极推进项目建设，做好督促和落实，抢抓工期赶进度，力争及早保质保量交房。关于“延期交房违约赔付”问题。根据相关规定，因受四轮疫情冲击等不可抗力因素影响，2020年以来的建设项目，工期可顺延不超过1年。

竣工验收滞后致房产证迟迟不能办理

另有市民反映，兰州新区三维集团斯戴尔寓苑项目房产证迟迟不能办理。兰州新区城乡建设和交通管理局和兰州新区自然资源局核实发现，该项目未组织竣工验收。兰州新区城乡建设和交通管理局已向三维集团斯戴尔寓苑项目建设单位甘肃地下空间房地产开发有限公司下发《关于尽快组织项目竣工验收的催办通知》。

目前，该公司已完成建设工程规划竣工测量并向兰州新区自然资源局提交了测量报告，兰州新区自然资源局将按程序尽快出具规划验收意见。

同时，兰州新区城乡建设和交通管理局将于近日完成竣工验收工作，并出具房屋竣工相关材料。待上述工作完成后，兰州新区自然资源局将第一时间督促该公司提交申请材料，并依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条办理房屋所有权首次登记，及时办理不动产权证。

商品楼盘未批先建，楼盘被查封交付办证难

据知情者介绍，包括上文中提及的小区在内，兰州新区一些项目迟迟不交房、办证难问题的背后，存在未批先建、商品房监管不到位等多种症结。

“开发商是从政府手里套到地以后，未批先建，盖完以后，盖的时候就卖给老百姓，然后给老百姓说了一堆优惠政策。一些2015年、2016年的相关项目，有些至今无法交房，有的已经交房但是办不了房产证。其原因是楼已盖完，周边商业配套已经就投入使用，但是土地出让手续等都不全。”知情者称。

一些楼盘项目，存在前期手续未批先建等原因，后楼盘建起来后，无手续手续售卖，购房者花钱购买预售房的同时，开发商又将这些已经出售给购房户的房产抵押给银行用于贷款。开发商无力偿还贷款，银行将相关楼盘房屋查封后拍卖，导致购房者房子处于查封状态，新房无法交付，购房户深感遭遇欺骗，购房款也不退，拿不到产权证，深陷两难困境，正在通过各种渠道维权。