不怕市场不行，只要产品够“硬”。

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2023年5月20日，万众瞩目的中海·学仕里首次上线登记。

720套房源，三天时间共录得6296个意向登记家庭 （其中核验通过5671个），成为2023年上半年西安楼市首个、也是唯一一个“五千人摇”的红盘。

最终，在全城瞩目之下中海·学仕里首开720套房源全部售罄，揽得约24亿元销售业绩，以气吞山河之势成为西安市场上半年最耀眼的明星，直到现在依然被市场津津乐道。

▲中海·学仕里首开选房现场实拍图

中海·学仕里首开的火爆场景也再一次证明了我们此前一直坚持的观点——不是市场不行，只是产品不“硬”。

无论是楼市的上升周期还是下降周期，好产品永远都会有人买单。在如今的市场周期之下，更能体现学仕里的稀缺和价值。

有人欢喜有人愁，学仕里首开造就了720组幸运家庭，但是也让没能中签的家庭郁闷不已，期望能在二次加推时得偿所愿。

除此之外，首开时选择持币观望的一部分购房者在比较了一大圈之后，发现还是学仕里最“香”，这次也下定决心要“冲”一把。

所以关于学仕里后续房源的任何风吹草动都能在楼市引起一阵波澜。

好在学仕里也没有让大家久等，6月19日，在一片期待声中，学仕里迎来二批次房源价格公示，而且一次性公示了剩余8栋房源的价格，楼市再次沸腾了！

▲中海·学仕里价格公示页面截图

据新地产陕西了解，学仕里二批次将会先加推7#、8#、10#以及14#这4栋楼，从目前项目的进度来看，预计最快6月底之前就能拿到预售证上线登记。

对那些心心念念等着学仕里加推的购房者来说，二批次加推4栋房源显然不是一个好消息，毕竟想买学仕里的人太多了，上线登记的房源越少，也就意味着中签率越低。

▲中海·学仕里鸟瞰效果图及待推楼栋示意图

不过这次加推也是目前平价“上车”学仕里的最佳机会，错过这次的话就得和后面更多客户去抢最后一次加推的名额，到时候将面对什么样的竞争，可想而知。

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很显然，像学仕里这样的优质房源，总是会面对“供不应求”的情况，如果不能抓住最后两次加推的机会，再想入住学仕里就只能在几年后的二手房市场碰运气了。

但是随着6月21日学仕里连续第四年被划入高新一小一中新校区学区范围内，买到的业主短期内是否愿意出手还是未知数，毕竟和其他配套相比，能在家门口目送孩子去高新一小一中上学，是最珍贵的。

▲高新一小新校区 实拍图

利好消息还不止于此，在此之前，西安市教育局已经官宣：高新一中新校区初中学业水平考试整体纳入城六区管理。也就是说一中新校区的孩子们以后正式纳入城六区升学体系，可以报考城六区的优质高中，选择的余地更大。

这个结果一出来，无论是已经购买学仕里的业主还是计划购买的客户，都吃下了一颗定心丸，虽然学区划分每年都会变，但是学仕里已经连续四年划入一小一中学区，也基本确定了之后出现变数的可能性不大了，毕竟此前的文件精神是“学区划定后应保持相对稳定。”

注：以上关于学区的内容不代表中海·学仕里对学区有任何承诺，仅限2023年学区划分结果，最终交付时学区划分请以政府部门公布的消息为准。

▲高新一中新校区 实拍图

那些此前听信“谣言”而选择放弃登记的购房者这时候想必已经后悔不已，毕竟学仕里是目前为止（截至6月21日18:00）高新一小一中新校区学区内唯一在售的项目。

和丝路科学城那些目前还没有被纳入城六区管理的高新系名校+学校相比，这次官宣之后更显得学仕里物超所值。

要知道，一线城市拥有优质学区的房子，本身还是一种抵抗风险的“优质资产”，尤其是那种拥有优质学区且居住体验好的房子，即使面对政策调整，依然是纯粹的卖方市场，领涨又抗跌。

几年前成都一篇关于学区房溢价研究的论文用大量数据已经证明：和普通小学相比，重点小学对学区房带来的溢价高达8.8%，而初中学校的质量也对房价有显著的正向影响。

苏州市姑苏区的一篇调查结果也显示：同区位条件下，优质学校的学区房溢价更是高达17.63%

这些还只是正常情况下，如果是一些非常知名的学校，学区房的价格甚至能够达到非学区房的两倍还多！

腾讯财经就曾在一篇关于学区房的调查报告中指出：深圳多地学区房溢价超过50%，北京、上海、广州等地溢价超过30%。综合全国数据来看，学区房和非学区房在涨幅上差异，达到27%。

而《财经》杂志6月16日的一篇调查文章也显示：目前北京楼市价格最坚挺的依然是高品质住宅以及学区房。

这点其实从和学仕里同出一门的曲江大城就体现的非常明显。自从划入铁一中直管的曲江第一学校学区之后，曲江大城的二手房价就一直居高不下，即便是如今的市场，君尚府二手房均价也高达约29280元/㎡，雍宸的均价更是高达约37641元/㎡！

▲中海·曲江大城二手房价格示意（2023.6.21截图自贝壳APP）

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种种利好消息加持之下，学仕里二批次房源价格公示之后，无论是西安中海官微发布的消息还是自媒体转载的信息都引发大量关注与转发，再次证明学仕里的炙手可热。

当然，对关注学仕里的购房者来说，更好的消息在于这次学仕里将会推出项目最为稀缺的建面约168㎡四室两厅三卫户型。

这个户型的样板间已经开放，相信很多朋友都已经参观过。户型设计非常合理，大面宽、短进深、双套房设计，南向面宽达到约16.1米，四开间（五面）朝南，而且南向是开间约9米的超大景观阳台。

▲中海·学仕里建面约168㎡户型示意图

无论是主卧套房中的步入式衣帽间，还是开间约6米的大横厅中的可变空间，亦或是BLDK设计带来的空间和视觉延伸都可以看出来，这个整个小区内最大的户型就是奔着终极改善去的。

▲中海·学仕里建面约168㎡美学样板间 实拍图（仅供参考，非交付标准）

值得一提的是，这个户型的公摊却是整个小区最小的，仅约19.75%，得房率堪比高层小区建面180㎡左右的户型。而且它们所处的楼栋位置也是最好的，是整个小区最中间的两栋楼，仅有200套。

俗话说：物以稀为贵。如果是其他项目，一般来说都是户型越大、越少，单价越高，总价也会水涨船高，以较大的价格差区分大户型和小户型。

但是学仕里建面约168㎡户型价格公示之后大家发现，和建面约143㎡等稍小的户型相比，这个最大户型的价格并没有高太多。

这一方面让大家感受到了中海的诚意，破除了当初市场上关于学仕里因为业绩好要涨价的“流言”；但从另一方面来讲，这样的价格或许会加剧买房时的竞争，毕竟“不涨价就相当于降价”，也让这个户型的性价比更为突出。

▲中海·学仕里建面约168㎡美学样板间 实拍图（仅供参考，非交付标准）

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只靠「优质学区」和「硬核产品」，就已经让学仕里立于不败之地，而「区域价值」和「中海出品」更是给项目上了“双重保险”。

关于丝路科学城的价值，我们此前已经说过太多次。作为目前为止全国唯一的综合性国家科学中心和科技创新中心的“双中心”核心承载区，丝路科学城的“含金量”极高，未来更是不可限量，而目前超强的兑现力也有目共睹。

中海·学仕里距离丝路科学城核心“未来之瞳”距离仅约1000米，等那里的超高层集群及各种配套全部兑现，以学仕里到“未来之瞳”步行可达的距离，确实值得期待。

步行可达的不只是“未来之瞳”，还有地铁站。 学仕里位于地铁6号线仁村站和郭杜西站之间的黄金位置，向南约300米就是仁村站，向北约400米则是郭杜西站，等于“双地铁加持”，而且郭杜西站还是地铁6号线和15号线（在建）的换乘站，含金量更高。

▲地铁6号线仁村站实拍图

中海出品就更不用说了。作为首个布局西安市场的TOP级房企，央企中海已经在西安深耕20年之久，凭借“工科质造”创下了极佳的口碑。

买中海的房子，你不用担心交付，因为中海的交付品质在西安已经“稳定”了20年；你也不用担心未来入住后的服务，毕竟中海物业的服务这些年一直是第一梯队，有口皆碑。

我们以前就说过，西安这座中海·学仕里不仅是西安中海2023年推出的第一个全新项目，还是中海地产第一次将“学仕里”这个产品系落地西安，更是西安中海给自己20周岁“献礼”的项目，整个中海都对这个项目极为重视。

如此多的利好叠加在同一个项目上，“品（品牌、品质）学（区）兼优”的中海·学仕里从诞生之日起就注定是市场的宠儿，再加上此前“摇而未中”的那些客户，学仕里二批次开盘摇号是大概率事件。

那么，学仕里能否打破自己首开时创下的那些纪录呢？我们拭目以待！

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作者| 王荐房

主编| 王鹏飞

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