又降息了！

6月20日 ，中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR从3.65%降到3.55%，5年期LPR从4.3%降到4.2%。

这是自去年8月22日以来，5年期以上LPR结束连续9个月的“按兵不动”后，再次迎来降息，幅度为10个基点。

｜近年来5年期LPR变化走势‍‍‍‍‍

那么，江门各大银行房贷利率是否同步下降呢？一起来看下。

自今年4月起，江门各主流银行房贷利率已长时间“纹丝不动”，首套基本为3.7%，二套为4.9%。

不过6月20日当天房姐电话咨询获悉，随着央行公布最新LPR，江门四大银行第一时间跟进，当天首套下调至3.6%，二套下调至4.8%，降幅均为10BP。

(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐咨询各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。

另外，每个银行的不同支行，不同楼盘，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）

｜统计时间：6月20日，仅供参考‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其中建设银行经理称，央行降息，首套、二套利率都会同步跟进下调，不过能否做到最低利率，具体也要看购房者的信用和资质。

值得一提的是，农商银行当日仍然执行首套3.7%、二套4.9%的政策，不过工作人员称后期该行也将相应下调利率，具体执行日期、政策还要等待通知。

那么，这次降息对购房者有什么影响呢？

首先，对于正打算买房的购房者来说，这无疑是非常好的消息，房贷利率下调了0.1%，也就意味贷款利息变少，降低了购房成本。

其次，对于已经购房正在还房贷的人来说，也可以节省不少利息。

通常来讲，在购房者办理贷款时，如果没有指定贷款日为重新定价日，那么次年1月1日就是存量房贷的重新定价日，届时将依据上一年12月5年期以上LPR，确定新全年的存量房贷利率水平。

举个例子，如果你2023年1月买房并成功放款，当时首套房贷利率为3.9%，即4.3%（基准）-40BP，来年元旦重新定价后，未来一整年房贷利率就变为4.2%（基准）-40BP，即3.8%。（假设今年内LPR不再变动）

按按100万贷款，贷款30年，等额本息为例进行计算：月供减少了57元，一年可少交684元。若后期LPR不再回升，30年可以节省2万元。‍‍‍‍

LPR下调是官方救市的明显举措，对于房地产市场平稳健康发展有着积极的促进作用。

毕竟住房消费者负担减轻，无论是提振市场信心，还是刺激消费，都有着正面的引导意义。

那么“央行降息了，你会出手买房吗？”欢迎留言区留下你的故事和观点。

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